中国人5年注入美国房市1500亿

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-17 澳洲新足迹中文网站



一项新的研究发现,中国公民去年成为美国地产最大的海外买家,在过去5年一共为美国房市注入超过1500亿美元。

这项由亚洲社会以及罗森咨询集团所做的研究认为,尽管北京对于资本流出加紧控制,后五年资金外流的数字可能翻倍。

中国买家对于美国民用和商用房产的巨额资金注入帮助地产业从2006年的房市崩盘以及随后的2008年的经济危机中复苏。

“中国有别于其它海外买家引人注意的是资金数量之巨以及参与房地产各个部分的范围之广,包括“某种进入房市购买的独特方式。”研究说。

研究的作者说他们基于公共数据以及房地产行业的数据低估了中国对美国房市的实际投入,因为这没有统计那些借用公司以及信托购买房产从而不能识别资金来源的交易。

研究说中国人购买美国民居远多于商用物业。

在2010到15年间,中国买家在美国商业房市投入230多亿美元,而其中约一半是去年投入的。

但是在同期,至少1270亿美元的资金进入了美国的民用房市,而在到2015年3月的12个月内,购买民居资金总额为390亿。

这让中国人取代长久以来美国民用物业最大海外买家的加拿大人跃居第一。

地理分布上,中国买家集中在美国房市最贵的区:纽约、旧金山、洛杉矶和西雅图,但是芝加哥、迈阿密和拉斯维加斯也吸引了买家。

这意味着中国买家支付的价格远高于美国平均房价:去年中国买家购买美国房产的均价超过100万美元,而所有海外投资者购买的均价是68万6千。

购买美国房产的动机范围很大:有些买第二个家,有些因为持有EB-5投资签证搬到美国,有些则用于出租以及炒房。

大多数房产都以私人名义购置。

自从去年起,因为担心人民币贬值,中国人更有了把钱带出中国变成美元资产的动力。

上个财年审批通过的外国人购买澳洲民用房的价值上升了75%达610亿澳元,可能占所有新房开发的四分之一强。

新闻来自澳联社

新闻来源:http://www.abc.net.au/news/2016-05-16/chinese-nationals-pour-billions-into-us-residential-real-estate/7417718

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