新政即将出台?在房价直逼北上广的奥克兰,以后就算想贷款买房也难了!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-12 走进新西兰



伴随着如虹的涨势,奥克兰的房价愈发成为“生命中不可承受之重”,平均房价已经达到了人均收入的9倍,这使奥克兰成为了发达国家中房价最不可负担的城市之一。




日前联邦储蓄银行警告政府部门,再次升温的房市对于国家的经济来说是一个很大的风险,之后联邦储蓄银行就出台了收入担保贷款限制的规定。这项政策是政府所考虑的一系列控制房价措施中最新的一个。让我们先了解下这个政策吧!


Q:收入担保贷款限制是什么?

A:它是一项对一个普通人或家庭能够依靠收入借到的贷款额度的限制。它用于限制银行贷款,进而实现经济的稳定和控制房价。


Q:该政策怎么影响购房者?

A:购房者只能从银行借到不超过他们年收入4.5倍的贷款。


Q:这项政策什么时候会被实行?

A;政府部门和联邦储蓄银行都没有明确回复,他们需要在这项政策被实行之前修改他们的理解备忘录。




对于刚刚有了一个8个月大孩子的Gemma Mann Mike Alsweiler夫妇来说,这项政策无疑使他们更难买到他们自己的房子。有一对夫妇有着11万到12万纽币的年收入,他们希望借到至少50万纽币的贷款来买一个60万纽币左右的房子。但是根据他们估计的收入最低值和4.5倍年收入限制,他们只能借到495,000纽币。




对于405,000纽币以上的贷款,一般普通的家庭都会对联邦储蓄银行设定的收入担保贷款条件望而却步。因为奥克兰家庭年收入中位数是9万纽币,这意味着大多数家庭不能借到超过405,000纽币。一个家庭需要18万纽币的年收入,才能买得起一个中等价位的房子(812,000纽币)。




由于房价一再上涨,政府在考虑拒绝取消收入担保贷款的限制,他们说这样可以冷却过热的房市并且防止房产“泡沫”的出现。独立经济学家ShamubeelEaqub 说,这项政策将会奏效,这项限制将会减轻贷款压力,并且限制房价的疯涨。他说:“如果你不能依靠你的收入借很多的贷款,这些资产的价值就不会因为你的收入增值很快。”




但是反对者说,这项政策最大的受害者是那些第一次买房子的人,这将使他们买房子的梦更加难以实现。工党发言人PhilTwyford说,工党会支持这项政策,但是前提是这项政策是针对那些投机者的。他说:“首次购房的人不应该为政府错误的房价政策而买单。”




联邦储蓄银行表示,这项政策应该被应用于所有人而不仅仅是奥克兰人或者投资者。他们认为这项政策会更多地影响投资人而不是首次购房人。Eaqub表示,如果这项政策只在奥克兰实行,那么它只能使房屋供应问题扩大到奥克兰周围的地区。

 

总理约翰基表态说,他不会取消收入担保贷款的限制。“我们不想看到房产泡沫的出现。也许人们还有别的建议,政府不会拒绝采用或者会让联邦储蓄银行这么做。”

 

 


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