澳洲老旧公寓改造麻烦多,投资者购房时需慎重!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-11 臣信集团


许多昆士兰居民正计划购买老旧公寓,进行重新装修以达到现代标准。但是,很多人都不知道相关的法律规定,可能会导致罚巨款


据Domain报道,许多老旧公寓及套房,特别是2000年以前修建的,面积都比现在新修的公寓大很多,吸引投资者购买再进行重新装修。


但是改造一套公寓并不像改造一栋住宅那么简单,必须从法人团体那里获得众多的扩建及改建许可。若违反相关规定,将会造成经济损失。

Carter Newell 律师事务所合伙人 Michael Gapes 律师表示,基本上任何结构性的改建或变更都需要提交申请,必须获得法人团体委员会的批准。


相关的规章会详细规定可以进行的项目,是否需要法人团体批准,承包商进入物业进行整修工作的时间范围规定,建筑材料及建筑废料进出物业使用的电梯及共用区域等。


在公寓翻修项目开始前,法人团体委员会可能还会要求业主上交不退还的保证金,以及拟定翻修计划、工作时间表、承包商资质证书的复印件等等。


Gapes律师表示,常见的一个错误观点是,业主以为阿门相对物业做什么都可以,但这是错的。


未经法人团体批准安装木质地板,是常见的纷争。因为法人团体一般要求任何硬地板材料的安装都需要进行适当的隔音处理,以免打扰楼下居民。此外,空调的安装也经常引起纠纷。


Gapes称一些未经批准的公寓整修最终都闹上了法庭,相关的法律费用可能会数目不小,甚至超过整修的费用。


同时,未经正规的批准,公寓物业也可能很难售出。如果了解到公寓曾进行过未批准的改造,买家不会以身犯险,购买这类公寓。


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