华裔学生买下西温3100万豪宅 居然引发了政治风波

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-13 加中国际集团


        一栋位于温哥华Belmont Avenue 4833号的价值3100万加币的豪宅,被一个学生买下了。


谁买了这栋豪宅?

        这栋今年成交价最贵的豪宅原来是由投资银行Canaccord创始人彼得·布朗(Peter Brown)所有,土地所有权文件显示,这个有5间卧室、8间浴室,占地1.7英亩,共146000尺的豪宅的新主人名叫周天宇(Tian Yu Zhou,音译),职业是——学生。


        除了拥有99%所有权的周天宇,这拥有北岸山脉和温哥华美景,入口隐秘的豪宅还有另一个主人,名叫冯翠(Cuie Feng),职业是商人,拥有豪宅剩下1%的份额。


        不要小看了这1%,按照今年的房产评估书,政府也认为这栋豪宅至少值2560万,1%的权益至少意味着25.6万元,如果按照成交价,则是31万。


买房的钱哪里来的?

 

        中国人又创买房新纪录,特别是在政府已经出面调查海外资金、打击影子倒卖的时候又爆出这样的新闻,西媒自然要刨根问底,但是各方试图通过律师寻找周天宇和冯翠的行为并没有得到成功。担任买方代理的经纪人Cherry Xu表示,为了保护隐私,她不想发表任何评论。


        已经变成住房评论家的NDP议员大卫·伊比(David Eby)评论道,学生能买到这个城市最昂贵的住宅其实是给政府的一记耳光——之前省府一直在表示“温哥华房地产市场的一切都尽在掌握”。


        伊比表示,2015年由UBC兼职教授Andy Yan做的调查显示,家庭主妇以及学生,往往是许多温哥华百万豪宅的新主人。“令人难以置信的奇怪事情是,学生买得起这样豪华而昂贵的房产,”伊比说,“家庭主妇和学生购买物业已经成为一种趋势。我不知道这为何能成真,因为家庭主妇和学生的收入往往都接近于零。”


        土地交易文件显示,4月28日,周天宇和冯翠的购房款中有990万的按揭,几乎占了全部购房款的三分之一,两人每2周需要向加拿大帝国银行支付$17,079.41的房贷。


        此前,银行曾回应过类似的疑问,即使买主本人没有收入或收入不足以偿还房贷,但如果他的家庭能提供资产证明等文件,支持他买房,经过认真的调查和认证,银行会发放贷款。而大部分买房的“富人”,很大一部分的购房款是来自于银行贷款。2015年Andy Yan对温西豪宅调查的结果显示,售出房屋中有18%是一次性付清全款的,其余82%房屋时通过按揭贷款购下的。Yan教授认为:“这个结果可能会让很多人有点吃惊,因为不少人都觉得这些富有的外来买家都是带着巨款来买房、一次性付清的。”

 

地产热 政府反应迟钝 谁之过?


        伊比认为,政府获得信息和做出反应的速度比大温哥华地区的房市危机慢的多可能是因为党派捐款,因为这些捐款人可以直接从火热的市场中获益。


        根据财务记录,伊比以卖出这栋豪宅的投资银行Canaccord创始人彼得·布朗(Peter Brown)的人为例,称他在过去的两年中,向BC自由党捐赠了$ 62,500,而布朗的政治现金并不止于此,他是自由党的长期党派资助人。


        “我认为我们不应该忽略自由党政府说温哥华地产市场没有问题的同时,他们的主要筹款人之一将他的房子以远超估价的价格卖给一个学生,”伊比说,“政府的捐助者从这个疯狂的房地产市场获益,而很多勤劳的家庭正在遭受痛苦。”

 

省府仍谨慎应对住房问题


        政府一直谨慎的对待大温哥华地区的住房问题,在收集数据的同时,也采取了一些行动。


        5月10日,政府出台法规打击不道德的房地产交易,自5月16日起,将实施针对住宅地产交易的新规,包括限制合法使用转让条款抬高最终成交价格的影子转卖。


        新规定要求住宅买方经纪在起草购买出价合同(offer)时,必须增加两个新的条款,一是标明买家在未得到卖房者书面同意前不得转售合同,第二条是在合同转售中的所有收益都必须归原始卖家所有。按照现在的规定,买家转售合同不需要经过卖房者同意,也无需与他们分享收益。


        但有专家表示,影子转售在当前的房产市场上仅占很小的比例,归管影子转售不能从根本上解决房价过高的现状。银行低利率和房源不足才是导致市场火热的真正原因。


        从6月10日开始,政府将引入新的房产转移税表(Property Transfer Tax Form)。新税表将要求买房者填写主要居住地地址,并询问其是否是加拿大公民或永久居民。如果是以公司名义购买房产,新规定则要求披露公司董事中是否有非加拿大公民或永久居民。省府还计划与加拿大国税局分享这些信息,以便更好的收取税款。


        本周三,省长简蕙芝表示,“我一直认为更多的信息能帮助我们理解那里到底发生了什么,查清楚有多少房子在地产市场上被非加拿大居民买走,弄明白他们是谁,我认为这些信息将帮助我们拿出合适的解决方案。”


        此外,BC省政府还计划公开买房者的数据,以供公众查询,这项工作可能在6个月至1年之后实施。BC财政厅长暗示省府有可能考虑对海外房产买家采取类似惩罚性税率的措施。

 

留学生买房靠家里和贷款  BMO收紧贷款政策


        4月6日,加拿大满银(BMO)出台了与留学生相关的新贷款政策,新政策包括对持有学生签证的留学生,从今日起无论贷款金额的多少都必须加上父母作联名申请,或是由父母担任按揭申请人。


        其他调整还包括,持有旅游签证的申请人,必须有父母、祖父母、配偶和子女这四类直系亲属住在加拿大才能申请按揭贷款,兄弟姊妹将不再算在直系亲属之内。在此前,BMO的贷款政策中,有兄弟姊妹住在加拿大的也持旅游签证的申请人也可以申请按揭贷款。


        此前,满银对持学生签证的留学生贷款金额在100万以上时,必须有父母联名担保的要求。新政策正式实施之后,就算贷款金额在100万以下,持有学签的留学生仍必须获得父母在申请上签名才能获得贷款资格。也就是说BMO对正在收紧对留学生的贷款政策。


不同银行对于非居民按揭的申请要求并不相同。


        加拿大皇家银行(RBC)一直要求留学生与家长联名申请。因为申请按揭的留学生年龄往往很小,而向银行申请的按揭贷款则可能高达数百万。银行清楚知道留学生拿的是家里的钱,将来也是依靠父母每月供按揭,所以要求父母联合签名并提供可证明的海外收入。

 

澳大利亚已经限制外国人贷款 加国是否会跟随?


        4月底,《悉尼晨锋报》称,澳洲各大银行在澳洲政府的压力下,规定海外人士(没有永久居留权)投资澳洲房产的,一律不发放贷款,尤其是针对首都堪培拉的物业。中国买家在澳洲购买的期房(楼花)也将面临无法过户的局面。


        不光海外人士悲剧,主要从海外获取收入的澳洲本土居民及永久签证持有者的贷款额度也被压缩,金额最高为财产价值的70%。


        其原因在于,根据澳大利亚新南威尔士大学的City Futures Research Center最新报告,悉尼有四分之三的房子是普通购房者买不起的。


        据澳媒报道,在悉尼买房需要雄厚的资金,如果想在悉尼CBD十公里范围内买房至少都要100万澳元。而在30公里范围内,最便宜的郊区就是Yagoona,要80万澳元。根据当地家庭平均收入为10万澳元,以不超过30%的房贷接受度,一个普通家庭可接受的最高房价为51万澳元。


        温哥华也已经出现了市内房价太高,导致人们都去周边城市购房的现象,这样下去,即便是有党派捐款人不愿意,省府是否也会出台像澳洲这样的限贷措施?

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