【地产】澳洲顶级豪宅跌数百万,普通住宅仍需求旺盛

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-10 澳洲微报


澳洲道格拉斯港Port Douglas一些顶级豪宅的销售报价跌了数百万澳元,附近热带北昆士兰的丹特里Daintree雨林区也出现同样情况。但是,可负担住宅却依然火爆。


据Domain报道,不切实际的期望,加上政府打击非法购买海外买家从豪宅市场消退,使得豪宅销售报价大跌。


其中价格下跌幅度最大的豪宅,降价近37%。这栋物业位于苦难角Cape Tribulation,是一栋未来主义建筑,名为Alkira,归集邮爱好者Rod Perry及其妻子Marider所有。


这栋混凝土建筑由著名设计师Charles Wright设计,外形像UFO,还有人工湖。2014年下半年,这栋豪宅报价1,400万澳元,而现在报价已经跌至880万澳元。


另外一栋Charles Wright设计得奖的物业The Edge,位于点岛路Point Island Road隐蔽的山腰上,拥有180度海景景观。该栋豪宅去年5月销售报价740万澳元,目前已经跌至稍微超过500万澳元。



Just Jeans品牌创始人Craig和Connie Kimberley名下的9亭阁豪宅,位于卡林纳Kalimna山顶,也在降价出售。该物业在2013年年底报价为约为900万澳元,2015年降至750万澳元,而现在报价仅为650万澳元。


格拉斯港在全球金融危机后遭受了很大打击,特别是现在由于澳元升值以及自然灾害等原因,豪宅价格下降30%至40%。


CoreLogic RP数据显示,格拉斯港豪宅交易数量在2010年只有27栋,仅为全球经济危机发生前的一般。之后交易数量有所回升,在2013年交易达到53套。但是2014年及2015年交易又有所下降,只有41及44套。



而今年前3个月,格拉斯港豪宅交易数量仅为7套。地产中介Mark Flinn表示,豪宅市场是一个壁龛市场。现在有很多来自墨尔本及悉尼的买家,但是海外买家很少。


虽然豪宅市场冷淡,但是普通住宅市场景气。银行对海外买家停止借贷的确会带来影响,但因为二三级银行并没有跟风,这种影响不会很大。另外,上周二澳央行的降息,导致澳元汇率断崖式下跌,现在兑换人民币汇率达到了4.79元,这也是促进中国买家来澳洲购买房产的要素之一。


过去5年,悉尼的房价几乎翻倍,其他城市也暴涨地厉害,如果房地产市场继续以两位数的增长运行,将会有过度膨胀的可能性。目前澳洲政府正通过各种手段,极力控制房价,如果读者想了解更多澳洲房产资讯,欢迎添加微信号:Newpoint6

广

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