【地产】印花税应被废除吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-17 南澳壹本杂志



已经进入澳洲房产市场的人很有可能已经支付过印花税了,而如今,越来越多的人建议废除这项税收政策。接下来就让澳洲房产网和大家一起了解关于废除这项税收的各方观点。

 

什么是印花税?

由于与房产相关,所以印花税是在土地过户或房产销售时产生的税费。通常情况下,印花税是由买家支付的,虽然一些州会按一定比率或销售总价的百分比对来实施减免和优惠政策,但这也取决于交易地点。同时,针对不同的房产类型,每个州也有不同的税率。

在2000年,商品服务税出台之时,印花税就被提议要废除,但却仍保留至今。


印花税有何影响?

ShaneGarrett是澳洲住房行业协会的高级经济学家,他表示,澳洲房产交易产生的印花税不仅减缓了澳洲房产市场的发展,而且对其它经济领域也有着严重的负面影响。

印花税对其它经济领域也有着严重的负面影响。

Garrett表示,对于购买全新住宅的人来说,印花税是一个不利因素,因为这会产生额外的成本。此外,这通常会阻碍人们因需要寻找就业机会而导致的州际间迁居,因为出售自己的房产并在别处购买全新的住宅将产生印花税费用。

他说:“这会阻碍劳动市场和经济兴盛发展。对于购买力来说,这也是有害无益的。在很多情况下,印花税可占据房价的3.5%。迁居的次数越多,支付的印花税也就越多,这对长期资产状况有永久性地影响。”

 

印花税应该被废除吗?

越来越多的人倡导废除印花税,包括一流的房产建造商和行业巨头,联邦政府甚至在本年初的税收白皮书上将其定义为“极其无效和不公平的政策”。

Garrett表示,澳洲住房行业协会倡导废除房产印花税,总体来说,废除印花税将使整个澳洲房产市场都获益无穷。他说,此举很有可能推动许多新房的建设,这对日益增长的澳洲人口来说也是至关重要的。

他说,当前的印花税政策使平均贷款金额增加了数千澳元,许多业主必须借取额外的资金以支付税款。这不仅增加了贷款金额,还提高了贷款价值比率。(Loan to ValueRatio

 

Garrett说:“我们极力倡导废除印花税政策,这是一项极其无用的税收。无论是租赁还是购买房产,都需要支付印花税费,因为业主或投资者支付的印花税会转嫁于租户支付。”

这是一项极其无用的税收政策。

一流的房产建造商AV Jennings近期也开始倡导废除印花税,其首席执行官Peter Summers说,如此举措将会鼓励更多的首次置业者进军澳洲房产市场。

Summers在本月说:“我们相信,就一些观点展开理性的讨论是至关重要的。印花税问题长期以来都备受争议,本应在2000年随着商品服务税的推广而被废除的。就政府收取的税费和影响购买力的繁琐购买程序,公司已讨论了很多年。”

 

反方观点

印花税为州政府带来了数百万澳元的收入,这些资金一般都会被投入到财政预算中。

房产过户时产生的税费占新南威尔士、维多利亚、西澳和北领地的州政府收入的20%还要多。税务局的数据表明,新南威尔士州在2014-2015年收取了72.9亿澳元的印花税。在维多利亚州,最新的财政预算预计其印花税收入增长率为2.9%,将达到50亿澳元。


用什么取代它?

Garrett说,不断上涨的商品服务税便是一个选择,它原本就是为取代印花税而出台的。

本年初,Grattan Institute提议的另一个选择是“房地产税”,预计每个州和领地的政府税收将上涨70亿澳元。如此巨大的金额足以使印花税逐步被废除,且无预算方面的担忧。

此机构的建议是针对于每1000澳元征收2澳元的税费或未耕种土地的价值而提出的,且是按年支付。对于中等价位的悉尼住宅,业主预计支付772澳元;对于中等价位的墨尔本住宅,预计支付560澳元 。

John Daley是Grattan Institute的首席执行官,他说:“由于房产税是高度透明且不可避免的,因此不受欢迎。它也是有效和公证的,但无法改变其促进就业、省钱和投资的初衷。与资金不同,房产是不动产,无法转移至海外而规避税费。在过去25年里,房产税和房产交易税是各州唯一一个增长明显的税收,使收入和经济同步增长。对澳洲房产业主来说,我们的提议可让他们易于管理房产,对低收入人群来说也是有保障的,拥有昂贵房产的低收入退休者可在房产售出后再缴纳税款。”

(作者 SarahMillar 翻译 Wanling)

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