重磅报告齐出炉:大热已过?冷却、持平、微升成关键词!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-04 后花园房地产在线


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今天对新西兰房产市场来说是不折不扣的大日子!中介公司Barfoot & Thompson、政府评估机构QV(QuotableValue)以及房产网站Realestate.co.nz均推出最新的房产报告,分析最新一个月的房产走势。“冷却”、“持平”等词占据了报告的重要位置,在经历了3月的大热之后,4月新西兰房产市场表现如何?我们就来逐一看看这些重磅报告的主要内容吧:

 

Barfoot报告
4月奥克兰房市有所冷却,上市房源数处3年低位!

 

Barfoot & Thompson公司的最新报告显示,奥克兰房产销售活动在经历了一个繁忙的3月之后,于4月份重归淡静,虽然平均房价有小幅上涨,但销售数量却出现了大幅的下跌

 



通过图表可以看出,4月份的销量比3月在奥克兰各个地区均有较大幅度的下降。其中中区跌幅近50%(47.92%),东区跌幅次之,在42.02%。

 

Barfoot & Thompson的董事总经理PeterThompson对4月奥克兰房市的表现进行了分析:

 

4月份的房价显示奥克兰房产价格已经从突飞猛的状态开始回稳。4月份平均房价为87.3599万纽币,仅比3月份高0.8%,比去年上涨8.6%。而在去年,比前年的房价月增幅达到了12%的水平。

 

他表示,4月的月度总销量则出现了大幅下跌,仅售出944处物业,比3月下降29.6%,比去年4月则下降11.8%。在4月份,我们售出了4年来同期最低的销售数字,原因大概包括:买家觉得当前房价过高,以及市场上房源数量较少,使得买家有较少的选择空间。总的来讲,4月的房产销售活动可以被认为是有所冷却

 

4月的售价中位数为82万纽币,比3月份微涨2.8%,同比去年升8.8%。售价中位数的上涨,主要是因为4月内低于50万纽币的房产销售数量较少。在4月,只有7%的售出房产价格低于50万纽币,而3月份,这类房产售出数量却占到了10.9%。不过另一方面,4月份价格超过100万纽币的房产数量所占比例却达到了近7个月来的最高点。



关于房源数量:4月新上市的房产数量仅有1496个,比3月份要少30.2%,比去年3月要少5.3%。新上市房源数是近3年来同期最少而这也是连续第三个月上市房源数的连续下滑。目前Barfoot正在上市出售的房产有2846套,比3月少了8%,这是Barfoot记录中,15年来的最低数字各类房产的可选数量均比较少。


最后有一点值得注意,买家对高端房产的兴趣依然未有减弱。超过一百万纽币的房产占到了所有已售房产的37.6%!

 

QV房产价格指数报告
奥克兰房价依然在涨,有分割潜力的物业变抢手


政府评估机构QV(Quotable Value)的房产价格指数报告显示,4月新西兰全国的房产价格比去年上涨了12%。房价在过去3个月份之内上涨2.1%,已经比2007年时期的房价高峰高出了37.1%。如果不计通胀因素,全国房价按年增幅为11.6%,房价比2007年时高出16.9%。目前全国房价平均值为56.8058万纽币。

 

奥克兰的房价按年增长16.5%,市中心的房价小幅增长1.5%,比2007年时高出72.5%。经过通胀因素调整后,市中心的房价在去年上涨了16%,比2007年时高47.1%。奥克兰地区的平均房价目前达到了94.2760万纽币。


下面来看看奥克兰地区平均房价按年变化:



上图可见,目前奥克兰东区的平均房价是最高的,达到了137万纽币以上。Franklin是房价最低的地区,仅有不到60万纽币。大部分地区截止到4月的一年来房价都有两位数的增长,其中Maunukau和Papakura地区虽然房价不高,但增幅达到了20%以上,Papakura地区的房价增幅高达24.4%Manukau Central增幅是24.3%,是奥克兰增速最快的两个地区。




整个奥克兰地区的房价在经历了去年底的冷却期后,再次回到上升通道。奥克兰城区的房价在过去三个月微升0.9%,按年升13.5%。平均房价达到了110.1785纽币。




除奥克兰外,怀卡托(Waikato)哈密尔顿(Hamilton)的房价增幅均十分令人瞩目!均超过了25%,其中哈密尔顿的西南区增幅达到27.1%!

 


哈密尔顿的热气球活动

QV的发言人Andrea Rush称,新西兰各地的城市及地区中心的房产价格在4月均有所增长,处在历史地位的利率也增强了房产市场的信心。奥克兰各地区的房价都再次上行,但增速有所放缓,相比较来说,哈密尔顿、陶朗加、罗托鲁瓦等地区的房价增速要相对更快一点。


惠灵顿房产市场房产活动及需求同样也表现活跃,房价增速也比较强劲,不过丹尼丁(Dunedin)和基督城地区的房价增速就稍微要弱一点。另外由于供不应求,皇后镇(Queenstown)房产市场价格在过去3个月内也经济了快速的增长。

 

Andrea Rush表示,尽管房产中介称4月的销售量要比3月底,但这一般是由于四月中有学校假期及澳新军团日(ANZAC)假期,很多买家选择放一个小长假。


 
QV房产价格注册评估师James Wilson透露,另外我们越来越频繁的发现很多买家在未完成足够的调查之前就给出购买意向。越来越多的买家怕错过买房的好时机。
 
另外在《奥克兰统一规划》(Proposed Auckland Unitary Plan)中,有分割潜力的房产越来越抢手起来。不过建议买家确定自己完全了解《奥克兰统一规划》中相关的要求,不要仅仅关注关于建设密度相关的规定。

不过投资者需要有更全面综合的一个分析,已确保房产在各种因素变动下依然可以长期获利,而不要仅仅关注获得资本增值的机会。


Realestate.co.nz报告
奥克兰4月卖房要价与3月持平,其他地区要价开始下降

 

Realestate.co.nz网站表示,秋季房地产市场整体会发展平稳,但根据以往经验,冬季房地产市场的发展将会呈现放缓态势



最新数据显示,该网站4月份最新的房产卖家要价与3月份相比,在大多数区域均出现了轻微下降。在更新的房源数量上面,尽管今年4月份更新的总数量较去年同期增长了6.1%,但包括奥克兰、惠灵顿在内的几个区域新房源更新的数量均少于去年4月。

 

在奥克兰,4月份更新的房产的平均要价基本维持在861305纽币,与3月份相比出现了0.1%的小幅下降,整体上基本持平。但是,该网站4月份奥克兰地区更新的房源数量却只有3417处,与去年同期相比下降了1.6%,因此,该地区房地产市场会继续保持供不应求的状态。

 

下面是其他区域4月份的平均卖家要价与3月份相比下降情况的数据统计:


Waikato -1.5%

Central North Island -2.6%

Hawkes Bay -0.8%

Manawatu/Wanganui -3.8%

Wairarapa-4.0%

Nelson-3.9%

WestCoast -5.9%

Central Otago Lakes -3.5%

Otago-0.4%

 

下面是4月份的平均卖家要价较3月份出现上涨的区域的数据统计:


Northland +8.5%

Coromandel+6.4%

 Bay of Plenty +1.2%

Gisborne +3.2%

Wellington +1.7%

Marlborough+4.8%

Canterbury +2.7%

 

看来新西兰房产市场在经历了3月的狂热以后开始有回稳的迹象,房源紧缺加上4月的公众假期等因素,都给销售数据带来了不利影响。QV报告显示,房产售价增幅开始放缓,而Realestate网站数据也显示卖方要价的有下降迹象,几个报告从各方面显示出房产市场有降温的迹象,卖家信心不如从前。冬季传统的房市淡季即将到来,未来房市的发展去到何方呢?欢迎您投票及留言参与讨论!



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