出租房投资成本要增加五六千? 这一天离房东近了一大步

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-06 新西兰微财经


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虽然支持率没提高,但今年工党党魁Andrew Little的运气不错,国会一开年,他的Healthy Homes Bill"健康住房法案“就被好运抽中签,进了立法程序



进入立法程序以后,接着就在本周晚上,在国会,他这个"健康住房法案“(Healthy Homes Bill,还神奇通过一读了,,(绿党、优先党、毛利党、联合未来党支持,国家党和行动党反对


联合未来党Peter Dunne的临时“倒戈”,投下了极其关键的一票,让一读以61:60险胜通过,你说Andrew Little是否会觉得:法案如有天助啊!



那为啥说出租房投资成本可能要增加好几千块呢?让我们来看看法案出台的背景——


话说新西兰有一种家庭,长期居住在出租房里,有的出租房又冷又潮,就容易生病:


然后也的确发生儿童因病死亡的事情,后来纠结起来,就认为房子不暖和不干燥也是致病的原因:


既然是穷苦人家的事情,自然左派要担当的,怎么能让孩子生活在又冷又潮的环境中经常生病呢?



所以不少声音都提出,是的,出租房也要有一个最低标准,不能说房东给什么房子就得一直住在里面。出租房最低标准——就是经常听说的出租房WOF就这样来的。



然后政党领袖们就接过这一棒,而工党提交的"健康住房法案“,其设想对于投资房东有这些影响:


房东请加装保暖棉


强制出租房必须加装保暖棉,估算平均费用约为平均3000元,包括房顶和房底。


房东请安装供暖设备 


Andrew Little认为,光安装保暖棉,如果没有取暖设备的话,家里也暖和不了,所以把安装取暖设备也写入健康房屋法案中。这一成本预估为$2500。


房东请安装通风设备


光保暖光有加热设备还不行,虽然暖和但潮湿就成了潮热,所以法案还写入请房东加装通风换气设备,该设备成本预估为$500。


但是,国家党其实也提出了一套方案,而且很搞笑的是,这套方案现在也在国会,所以,两派就开始互撕,都说自己提的出租房标准的方案更好


按照国家党的方案,业主最晚在2019年7月1日之前需要装好隔热保温材料。这是因为国家党的方案对房东来说更便宜,如果分摊在20年里,相当于一周增加3.2刀,



而工党的方案摊到20年里是每周6刀。但工党说自己的好的理由是:如果房屋没有很好的供暖设备,那绝缘保暖的意义不大。


不论怎样,这次"健康住房法案“(Healthy Homes Bill)神奇地通过一读,说明最低出租房标准”这件事,不论是哪种方案,都已经离房东近了一大步!对于法案后续的进展,我们还会持续关注。


但是话说回来,房东的成本增加了,最后应该谁来承担呢?


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