怪圈!悉尼正在朝着纽约Style发展:房子越来越多,却越来越难以负担! 到最后大家竟只能租房住

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-10 SWGroup富华地产


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澳洲著名住房分析师警告说,悉尼住房市场将很快就会开始看起来像纽约一样。


那么什么是纽约 Style呢?


高楼伫立。。



楼挨着楼。。



一望无边。。


与同作为港口城市的悉尼很像嘛。。


那么问题来了,在纽约,楼虽然建的多,买房却变成了高不可攀的事,租住公寓反而成为了常态。


而这样的情况现在正在发生在我们的身上。。


Domain集团的首席经济师AndrewWilson在周四举行的“物业市场展望”研讨会上表示,悉尼的独立房和单元房的价格现在如此之高,几乎没有办法可以让首次置业者在这座城市里负担的起,而且随着在未来几年内对已经长期供不应求的住房需求的增加,这种状况可能会加剧


除了纽约,还有像伦敦和巴黎这样的“全球大城市”。在这些城市中,住房拥有率已经下降,永久性租房已变得更为普遍。


纽约,它在美国所有州府城市中房价最高、住房密度最高,但住房拥有率是最低的。只有30%的住房拥有率……


而悉尼正朝着那个方向走


当居住在那里生活的人们进入当地房市有显著障碍时,他们就将租房住,这是合乎逻辑的。


任何对现行住房税务安排的改变,如工党的取消现有房产负扣税政策,都将会让买家变得更艰难。

解决方法

解决的办法不是在城市的远郊建造更多的昂贵的独立房,而是着眼于在靠近市中心以及交通密集的地方增加公寓的供应量。这是悉尼人愿意接受的。


买家当然也可以购买非大都市区域地区城镇的住房,毕竟那里的房价比悉尼要低很多。



2016年中国买家将再创新高


根据FIRB的数据,2015年的中国买家在澳投资翻了一番。150家接受调查的机构几乎都认为2016年中国买家将继续超越这个数字。只有7家考虑政策的变化会影响销售,比如份firb的限制。




海外买家不畏惧政策变化


《投资者》的总裁称,需求也取决于中国买家跨境转移资金的能力。中国买家是足智多谋的,他们总会想出有效的方式来应对这些改变


根据Juwai网站的2016年4月的中国买家报告显示,2015年在澳购买房产的中国买家比2014年多了87.1%。尤其是Liverpool,Bankstown等地,这些地方比较受投资者青睐,因为回报率比较高。


其实海外投资者购买楼花的好处很明显,资金的注入,让开发商能如期开工,也为澳洲人提供了更多住宅选择机会。


但是海外买家也遇到一些阻挠,澳最大的借贷银行,Commonwealth Bank, 从4月中旬开始就不再接受自雇人士的贷款申请,ANZ和NAB也实行了相似的政策。



但是对于大多数中国买家来说,他们中很多人有大量的存款可以解决贷款问题,或者也可以考虑从小机构贷款,毕竟二级或三级银行并不会有大的政策变化。




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