租房的学生应注意控制房租的支出不要超过生活费用的三分之一。

　　春季一般是大学学生和家长为秋季学期找房子的时间，专业机构和网站提醒找房者应该首先注意房子是否安全和有火灾隐患，另外还应该控制预算和各项开支、以及房屋的地点和便利性，在签房子租约前，弄清楚有关房屋修理、抵押金等细则，更好的维护自己的权益，并给房东留下好印象。

　　根据消费者产品安全委员会（CPSC）网站，无论是打算住在校内的公寓还是在校外租房，家长和学生应该首先亲自看一下房子再决定要不要签约，因为房子可能会有火灾隐患，平均每年全美住在大学宿舍、兄弟会、姊妹会、校外房子的学生会有七人死于火灾，其中校外房子位居榜首，占94%的火灾比率。

　　该委员会建议家长和学生在签约前最好能一起参观一下房子，需要观察的包括烟雾侦测器是否正常运作和有电池；房间的门窗在紧急情况下是否能很容易的打开，最好能有逃生梯；学生少不了大量使用电脑、电视和手机，应确保房子的负电能够满足使用的需求；学生还应主动了解一些防火常识，不要在煮东西的时候离开炉台。

　　在租房前最好能提前做好预算，不要超支。美国新闻与世界报导（U.S. News and World Report）网站建议学生不要租那些无法负担起的豪华公寓，原则是房租不要超过每月生活费或收入的三分之一，事先制定好预算，并以此为标准，以避免在毕业时背上巨额债务。

　　学生还要考虑到校外房子和学校之间的距离，是否走路或骑自行车就可以到。

　　根据芝加哥论坛报（Chicago Tribune）网站，一份由全美公寓协会（National Apartment Association）针对大学生住房的民调发现，在选择公寓时，有47%的学生表示价格是最重要的，而34%的家长则认为安全是最重要的，价格对父母来说排在第三，第二最重要的是房子地点。

　　该网站建议学生和家长在租房时应更务实一些，公寓是否带游泳池和健身房并不很重要，舒适和安全更为重要；学生还要考虑到校外房子和学校之间的距离，是否走路或骑自行车就可以到，或是沿路是否有巴士线路，如果要开车，则还要考虑到车子保险、维修、停车和汽油的费用；另外，学生还最好观察一下租住的地方是否有步行距离的杂货店或超市；在正式签约前，仔细检查一遍公寓，将房子原本破损的地方拍照和写进租约，这样未来搬出的时候有所凭证，不会被房东随意扣掉抵押金。

　　大众新闻网（Fox News）还建议租房住的学生应该注意这几件事，包括室友的问题，最好能提前和室友之间签下合约，包括可能潜在会出现的问题，例如未来男、女朋友搬进来怎么办；还有则是房子修理的责任归属，学生在签约之前要弄清楚；在签约之前，仔细阅读了解未来是否能拿的回抵押金，包括是否搬出前是否要补墙上的洞、重新粉刷和清洁等；学生们也可以跟房东协商来维护自己的权益。

　　签房租租约前，最好能参观一下房子，确定烟雾侦测器是否正常运作和存在安全隐患。

　　富比世（Forbes）杂志网站则建议学生在寻找公寓时最好能将所有的房子资料整理归档，这样比较方便比较和日后管理；如果是打算跟同学一起租房子，则可一起去寻找和看房子，这样比较节省时间，而且也容易沟通和讨论彼此喜欢和不满意的地方；事先弄清楚每月水电、煤气杂费大概是多少，做到心中有数。

　　学生在找房子的同时，房东也同样会带着雇主的心态来面试房客。纽约每日新闻网（Daily News）指出，学生应让房东了解到自己是一个模范的房客，比如准时赴约、在看房的过程中保持专业和友好的态度；有时找到完美的公寓很难，需要在价格、质量和地点之间做出平衡和妥协。

本文由资深地产经纪Josie 嚴文清提供，内容及图片转载自世界新闻网。

更多资讯，请点击下面蓝字【阅读原文】致讯Josie 嚴文清资深经纪。