这个地方被誉为纽约曼哈顿的“隐藏宝石” 房产增值空间不容小视!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-16 美国中文网


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如果说上东城是曼哈顿高雅居住区,那它东边的Yorkville就像是块隐藏的宝石。

二三大道异国餐厅比比皆是,东河一带分布着多个社区公园,更重要的是二大道的地铁沿线即将竣工,它将给Yorkville的居民带来前所未有的出行便利和房产增值。


美国中文电视王牌栏目《安家纽约》本期为你请来纽约资深地产顾问Anne Chang, 为你分析二大道地铁催生周边地产热。


二大道地铁沿线催生周边地产热


纽约资深地产经纪Anne Chang
地产界有句名言叫“location,location,location”!对曼哈顿而言,好地点的房产就是离地铁近,交通方便的区域。因此从今年以来, 二大道地铁即将开通成为纽约房产界津津乐道的话题。


二大道地铁建成早在80年前就被提出,但是因为纽约财政紧缺迟迟无法完工。从2007年第二大道地铁线重新开土动工后,终于,它的第一阶段工程——上东城二大道沿线将在今年年底通车,这令沿线的居民和商家无不欢欣雀跃,同时也吸引了不少投资人的眼光。


二大道地铁工程:


二大道地铁总共分四期工程:

 
 
 
 
 
 
 
 

一期工程是从63街/莱辛顿大道(Lexington Avenue)开始到96街车站,是Q线的延长线。

 
 
 
 
 
 
 
 

二期是从96街到哈林区125街(Harlem-125th Street),也是Q线的延长线。

 
 
 
 
 
 
 
 

三期是从上城72街开始到下东城的豪斯顿街站(Houston Street),这是新的T线。

 
 
 
 
 
 
 
 

四期工程则是T线的延长线。从豪斯顿街站(Houston Street)往南到下城的“汉诺威广场”(Hanover Square)。

 
 
 
 
 
 
 
 

新建的第一期工程把Q号线从现在的7大道57街车站,向北延伸至二大道,在二大道72街、86街和96街建新的车站。

到2016年完工后,每日将服务近20万人次,现在运行的4、5和6号线平均乘客则会 减少2.35万人次,上东区居民的出行时间平均将节省10分钟,而第一期工程将在2016年底竣工通车,也将最直接地影响上东区内及周边的房产市 场,Yorkville就是最直接的受惠社区。

上东城的四大社区



纽约资深地产经纪Anne Chang
上东城是纽约市最贵的社区之一,它是纽约“老钱”(old money)的象征。同时,它也是人口密集,高楼大厦云集的住宅区。世界知名博物馆:大都会博物馆Metropolitan Museum of Art (MET),古根海姆博物馆Guggenheim,以及大使馆和政商界知名人物都乐居于此。




上东区范围不小,大致可以分为四个社区:

 
 
 
 
 
 
 
 

1. 东59-79 街至第五大道-Park Ave,这里是纽约上东区最有钱的地方。也是身份和地位的象征。美国前总统John F. Kennedy、Richard Nixon,演艺界明星大腕Elizabeth Taylor、Richard Gere和Woody Allen也都曾经或仍在这里安家。

 
 
 
 
 
 
 
 

2. 79t- 98街 至 第五大道-第三大道,也被称为Carnegie Hill。这里的建筑以战前Co-op为主,并融合了许多漂亮美丽的Townhouse。前纽约市长Michael Bloomberg的独栋Townhouse就在此区。这里还有一条令世界游客为之着迷的Museum Mile,指的就是从第五大道沿街的79街到100街,这条著名的博物馆大道。 

 
 
 
 
 
 
 
 

3. 东60-77街 至Lexington Ave - 东河,这区被称为Lenox Hill,这个区域充满了二战后建造房子和小型租约楼,歌唱家Barbra Streisand和Frank Sinatra都曾居住在此。这区的价格选择比较多样,也颇受买家欢迎。

 
 
 
 
 
 
 
 

4. 79-96 街 至 第三大道-东河,也就是近几年常被人提到的“二大道地铁线”所经过的区域Yorkville,虽然它在上东区相比其他几个赫赫有名的社区而言有点默默无 闻,但市政府宣称的“二大道地铁沿线第一阶段规划将在今年年底完工”这个好消息使得这块上东区的Hidden Gem再一次重回人们的视线。这里我们具体分析二大道地铁线对Yorkville的影响。

 
 
 
 
 
 
 
 



Yorkville是上东区的遗世珍宝
纽约资深地产经纪Anne Chang
Yorkville由于地理位置的原因,步行到现有的地铁站4\5\6号线较远,让这个地区的房地产价格一直偏低,但这个区的第二、第三大道上有着大大小 小的异国餐厅、美发沙龙、宠物小店以及不少Mom&Pop Store,使得这区的生活便利性较高,而生活费用相对西边的Lexington和Park Ave都低不少。




向东走到East End Ave,还有大片的绿地和花园让这区的环境吸引了不少年轻小家庭和学生一族。15亩的Carl Schurz Park,拥有完善的健身和户外运动设施的Asphalt Green。

图为Asphalt Green

还有3.3亩的John Jay Park都让该区的居民能在阳光的午后或是悠闲的周末举家在公园里野餐。

图为John Jay Park

这是在熙熙攘攘的Lenox Hill和上东区其他社区里不能常有的宁静。同时许多优秀的学校如PS290和Yorkville Community School也吸引了许多年轻小家庭。


Yorkville的房产市场

长期以来这里的房产价格不论是在买卖还是出租,都比上东区其他区域要便宜,如果是刚参加就业的年轻人或是家庭都会想要来这个地方寻找经济实惠的居所。根据 CityRealty的数据来看,Yorkville2015年的平均价格为$1,305/sqft,比整个曼哈顿地区($1,732/sqft)低了 25%,比上东区($1,648/sqft)平均低了10%。一旦二大道地铁一期工程通车,目前这里实惠和吸引人的房价,优质的社区环境和学区质量,会让 这区的房价在未来继续攀升。


纽约资深地产经纪Anne Chang
未来上东区的新建案总共有19个,预计增加900多套公寓单位,而Yorkville就占了其中的12个,可见未来10年里Yorkville的增长潜力和升值空间是非常可观的。



房源推荐

Anne 为我们推荐了三个Yorkville的新开发公寓项目。你是不是心动呢?

NO.1



地址:389 E 89th St, NY 10128

保留了大楼原本的外墙,内部整修一新的这栋大楼是由新锐的澳大利亚设计师 Paris Forino打造的中高端楼盘。

共156个单位 | 33层 | 2002年改建


房型:1室1卫-3室3卫 | 面积:629-1,582 sqft 


房价: $95万-$303万 | 平均尺价:约为$1,600/sqft


特点:部分单位有全玻璃窗户、屋顶高采光好


设施:24小时门卫、休息室、儿童游乐室、室外露台、健身房等






NO.2



Citizen360: 360 East 89th St, NY 10128  


同样是在第一大道靠近东河的地方,389 E 89th St 的对面就是Citizen360。它的外墙全部是用雅致的limestone打造的,有从天花板到地板的全玻璃窗户,更迎合了中国买家对于新造大楼的要 求。它离Yorkville的Carl Schurz Park紧邻一条马路。


共84个公寓单位 | 34层 


房型:1室1卫-3室3.5卫 | 面积:915-2,417 sqft


房价:$137万-$518万 


平均尺价:约为$1,800/sqft


设施:24小时门卫、多媒体室



NO.3



180 East 88th St, NY 10128

这个大楼的地理位置非常好,介于lexington Ave和三大道之间,交通非常便利。邻街就有Whole Foods超市。它的设计更是在新建大楼里屈指可数的。借鉴了西班牙欧式的拱形大门和圆柱型立体设计,14-24尺高的天花板,一层楼就有1-2户的超大 户型,以及高端大气上档次的设施服务也让这个大楼售价不菲。

共48个单位 | 50层 | 2018年完工


房型:2室2.5卫-4室4.5卫 | 面积:1,725-4,429 sqft


房价:$322万-$1,550万


平均尺价:$2,800/sqft


设施:24小时门卫、健身房、自行车存放室




关于Yorkville更多的投资和地产情况

请点击本期《安家纽约》

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本期嘉宾
Anne Chang

资深地产经纪,13年纽约房地产经验

精通英语、普通话、闽南语

财务金融投资企管硕士

被Mann Report称为“可托付梦想的经纪人”

电话:917-494-0531

微信号:annechangNYC 






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