市场持续向好,新酒店市场需求不断升温

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-09 后花园房地产在线


自2009年以来,惠林顿就没再出现过新建的酒店,全国其他大部分地区的情况和也同这里如出一辙。但是,投资者们并没有在这一领域“就此罢手”。今年的前3个月里,共有5家酒店被成功转让,总额高达1.14亿纽币;在2015年有11家酒店“易主”,总价超过了2.9亿纽币。

  

高力国际的董事Dean Humphries就表示,今年酒店成交的总金额很有可能打破2006年以来保持的3.78亿纽币的历史记录。尽管交易市场已经非常活跃,但Humphries仍然列举了几个对新酒店需求不断增长的地区,那就是新西兰主要的旅游目的地——惠灵顿、奥克兰和皇后镇。”

 

Humphries认为市场对新酒店的需求确实很大,但是有一些因素限制了新酒店更多地投入到市场:其一就是合适的建造酒店的用地,另一个就是资金问题。现在建造酒店的费用越来越高,这就是为什么没有更多新酒店的原因。在一些主要的城市,投入市场的新酒店比例低得让人难以置信。

 



在2008年全球金融危机期间,旅游业同样遭受了重大打击。因此,当时市场对新酒店没有额外的需要,二者的需求供应几乎持平。但是大约1年半之前这种平衡被打破了,从那时起,旅游人数开始激增。由于没有新酒店投入市场,超过32万的游客正寻求居住的地方,正因如此,酒店入住率急速增长。

 

Humphries表示,在旺季的时候,住房问题更多。在很多中心区域,酒店门外都放置了“客满”的标识。我们现在看到了一个外溢效应,这种状况也波及到了其他二三线的旅游胜地,这些地方同样也具备良好的贸易条件。

 



旅游人数的激增导致整个新西兰地区酒店入住率增高,许多中心区域在夏季高峰期均出现了客满的状况。在惠灵顿,酒店生意通常只在周一到周四比较火爆。然而,截止到2016年3月,这一年间,新西兰酒店的入住率增长了5.2%,达到了78.9%。这个增长是在旅游业兴起的大背景下实现的,而且和几个主要的活动有关,比如爱丁堡军乐节。

 



惠灵顿是一个有趣的地方,很多年来惠灵顿只是在周一到周四的旅游市场还可以,所以旅游业发展一直比较缓慢,但是现在发展的越来越好,较之于以往,目前是最好的阶段。


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