澳洲Westpac对海外投资者关闭申请房贷大门,新西兰呢?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-06 新西兰天维网


*以下内容由逸居和金松鼠提供

继澳大利亚的西太银行 Westpac 及其所属的子银行 (St George, Bank SA, Bank of Melbourne) 重磅宣布将向海外投资者彻底关闭申请房贷的大门。澳大利亚的其他几家大银行比如联邦银行 CBA、澳新银行 ANZ 和澳洲国民银行 ANB 也纷纷停止或大幅收紧对海外人士的贷款。
澳大利亚几大银行
对海外人士限贷的内幕原因

▶ 澳新银行 ANZ 3月曾表示手资源也不亮贷款增加的影响,将上调坏帐支出“至少上调至1亿元”


▶ 西太银行 Westpac 半年利润微升3.3%至39.04亿元,并没有达到预期


▶ 西太银行 Westpac 无担保贷款投资组合的不良贷款将上涨至2500万元,半年增长率高达10%


▶ 西太银行 Westpac 称,在严重依赖采矿业的地区,不良个人贷款有所增长,投资者仍对信用质量恶化的任何迹象感到紧张不安


▶ 西太银行 Westpac 坏债相比去年同期上涨了96%,在半年间上涨了62%



观 • 点

澳大利亚一些地区严重依赖采矿业然而上一年采矿业却并不景气,银行放贷给矿业的许多账收不回来。在这种情况下,面对风险较高的海外人士借贷,澳大利亚各家银行就采取比较谨慎小心的做法,收紧了对海外人士的贷款政策。

澳大利亚金融股暴跌超过4%,预计未来也许会有更加严苛的贷款政策出台,用以控制坏债,以及平复备受质疑的银行未来盈利能力


反 • 应

澳大利亚对海外人士贷款政策紧缩,势必推动一批投资者将眼光移到就近的新西兰。

而已身在新西兰的投资者也非常缺乏安全感,担心同属一家的新西兰西太银行 Westpac 会做出类似的限贷举动,于是纷纷出手拿预批以求心安。



▶ 房屋抵押贷款额度的年增长率8%创历史新高


▶ 家庭信贷总额(主要为房屋贷款),3月份连续第五个月增长0.6%


▶ 家庭信贷总量也达到了近八年来的最快增速,以7.7%的增长率达到了2310.71纽币


▶ RBNZ发布的3月房屋贷款数据表明,仅仅3月一个月的房贷额度占比已经超过贷款总额65亿纽币的35%


四月的房贷预批情况▼



走 • 势

不只澳大利亚的限贷政策让投资者人心惶惶,纷纷跑去银行抢预批。


昨天下午澳大利亚最新ocr出炉,澳元新西兰元齐齐下跌,投资成本降低,房市很有可能再次反弹,买家都更想在此时能够买到心仪的投资房。



澳央行大幅降息25个点,1.75%的利率成为历史新低。


澳元断崖式下跌



纽币应声下跌


现在利率的下行趋势,初次购房者的贷款利率也比较可观,房产的可负担能力逐渐提高,房市会不会迎来新一轮反弹呢?目前火热的预批情况会不会进一步进入白热化状态呢?

温馨提示 

目前房市依然火热,再加上澳大利亚限贷令、新西兰地价税风声、澳新最新ocr公布等条件都在刺激广大买家对房市的更大热情。

建议投资者可以先拿预批,再安心寻找房源。毕竟买房需要付出细心、耐心。只有做足功课,才能选您到最心仪的房子。


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