海外买家购房数据首次公布!中国人买走了多少新西兰的房子?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-10 新西兰天维网





让大家左等右等的新西兰海外房产买家的数据终于公布了!

就在今天下午,新西兰LINZ(土地信息管理局)首次公布了海外买家购房数据。

中国确是海外买家生力军?

物业交易数据显示,2016年1月-3月在官方登记的物业过户中,新西兰3%的房屋被非居民买走(即:非新西兰公民或居民,也非学生或工作签证持有者),其购房数量总计为1158套

非居民购买的房产中,中国人是最大买家,1158套房屋中的321套(27.7%被中国人买走,澳大利亚人紧随其后,占海外购房者的26.9%,买走了312套房产。

而在房价问题最严重的奥克兰,海外买家比例略高于全国平均水平,约有4%的物业(474套)被海外买家买走,其中中国人买走了其中大约60%的房产。

官方警告“数据有局限性”

LINZ表示,这一数据并不完整,因为约有10%的买家签约日期是在去年10月新政实施前。在余下的房屋销售中,约有50%的买家是新西兰的税务居民;余下约37%的买家按照新政,属于不需要披露税务信息的那一批,即新西兰本地居民或公民。

LINZ首席执行官Peter Mersi表示,该数据有助于帮助税务局确保纳税人履行其纳税义务,但并不能成为衡量新西兰居民房产中海外投资水平的权威指南,也无关乎购买者的国籍。

税务居民与购买者的国籍不能画上等号,如果一个在英国工作生活的新西兰人在新西兰买房,信息也将会被收集,因为他是虽然他是新西兰人,但是他并不在新西兰工作生活。”

数据证实“39.5%”的说法夸张

不知道大家是否还记得,去年七月份的时候,工党住房发言人Phil Twyford爆出:从房产中介公司Barfoot流出的资料数据显示,该公司2至4月份所销售的4000套房产中,仅中国人就购买了39.5%,或占了整体市场交易量的近四分之一。

点击图片查看当时的详细报道▼

并且,当时Phil Twyford表示“这是令人吃惊的,这意味着在奥克兰房市里遍布中国海外买家。这不可能都是新西兰华裔购买的,这是不可能的。

但是“中国人买走了39.5%的房子”的爆炸性言论一石激起千层浪,不仅在当时造成了社会舆论,也在很大程度上导致了去年10月1日起执行的严格控制海外投资者买房的新政的实施。(☜点击查看新政详情

上个月,就在新西兰土地信息局(LINZ)首次公布海外房产买家的数据的前两周,新西兰总理John Key表示,如果新的数据表明海外购房者是推动房市过热的主要推手,那么针对这一现象,新西兰或将开始对海外买家开征地价税。

而工党发言人也再次表态,要严格控制海外投资者买房,哪怕海外买家仅仅购买了房市里5%的房产

经历了长达10个月之久的唇枪舌战和各方猜测之后,此次海外买家购房数据的公布明确显示:在新西兰全国仅有3%,奥克兰仅有4%的房产是被非居民买走。

也就是说,如果将其中来自中国的非居民比例换算进去,2016年1月-3月在官方登记的物业过户中,全国范围内只有0.83%、奥克兰只有2.3%的房产是由海外中国买家购买的。

就算从整体海外买家数据来看,34%的海外买家购买比例也并未达到工党“哪怕海外买家仅购买了5%的房产”的想法,而与此同时,新西兰房价仍在以前所未有的速度飞速增长,政府可能会有什么新的政策吗?

澳洲爆中国人假证明贷款买房

4月27日,一则来自澳大利亚的新闻一石激起千层浪:澳洲西太银行(Westpac)和西太集团属下所有银行都将立即暂停房屋贷款给非本土居民及临时签证持有者点击查看可能对新西兰造成的影响),也就是我们通常说的“海外买家”贷款被暂停发放。

消息一出,对关于突然暂停房贷原因的猜测一直没有停止。


而就在昨天(5月9日),澳大利亚两家最大的银行ANZ(澳新银行)和Westpac证实,他们正在调查不少以海外收入进行担保贷款的房产买家案例,因为这其中不少可能涉嫌伪造虚假材料骗贷,其中涉及高达数百位中国买家

这不得不让人将两件事联系在一起:中国买家数量颇多的假“收入证明”是导致本次澳洲主要银行停止对海外人士和临时签证持有者发放房屋贷款的关键原因吗?

当被问询到这个问题的时候,澳洲Westpac银行的相关人员表示了否认,并提出资本市场变化和资金需求是该行决定暂停发放此类房屋贷款的直接原因。

但是相关人士也同时表示,“(贷款)政策的变化就是为了堵住这样的漏洞,现在也有几个贷款经纪人进入我们的调查范围。”

关键词:不良贷款经纪

两家银行都表示,海外收入造假的问题是在银行内部审查中发现的。

此次这两家银行收到的涉嫌伪造虚假材料骗贷的海外收入贷款中,每家银行里中国人申请的都有数百个之多,而据称大多数这样的贷款申请都是在贷款经纪人的帮助下完成的,其中有一些甚至是澳洲地产市场上的“大户”!

涉及调查的Westpac发言人David Lording表示,“当欺诈行为被发现后,我们立即采取了行动,终止了那些业务。”

而据澳大利亚本地媒体的采访,一位不愿透露姓名的贷款经纪人表示,去年7月起银行就开始了此类内部审查,这期间大批涉案贷款经纪相继被辞退,一度引起内部人员的人心惶惶。

关键词:假收入低拖欠

一直以来,贷款欺诈和盈利增长缓慢是澳洲各个主要银行都头疼的一个大问题。对于银行来说,涉及虚假收入证明时他们最担心的就是已经审批发放的贷款不能及时还清。

但是在本次调查的案例中,两家银行发现一个耐人寻味的“怪现象”:靠海外收入进行贷款的这部分贷款拖欠率竟然低于平均水平,甚至在这部分贷款中,有很大一部分都是提前还款的,因此此次调查并不会造成信用风险

既然包括数百名中国人在内的海外买家使用了假证明获得了超出“实际收入”可承受的贷款额,为什么反倒拖欠率比本地人要低呢?

甚至有“很大一部分”提前还贷的案例,为什么要提前还贷,提前还贷的钱从哪里来的,提前还贷之后的下一步是不是继续将房产做抵押进行更大数额的贷款买更多的房子?这些问题都颇值得深思。

关键词:澳洲房屋泡沫

官方数据显示,在澳洲,中国房产买家已经成为最大的海外买家来源国,远超美国。

事实上,上周澳大利亚央行降息至史上最低的1.75%,已经在一定程度上对澳洲房屋市场造成了影响,也使得原本就争论不休的“房屋负担能力”问题又再一次浮上台面。

而据《澳洲金融评论》指出,ANZ和Westpac两家银行涉嫌欺诈的海外收入贷款总计可能将近10亿澳元,而本次涉及调查的中国买家案例高达数百起,庞大的数字不禁让人遐想:

严查造假加暂停房贷的双重利器之下,澳洲已经泡沫化的房市会降温吗?与澳洲一衣带水的新西兰会对海外买家贷款做出什么调整政策吗?那些无法涌入澳洲的热钱会转而流向新西兰房市吗?

新西兰房产中介数据显示的近期奥克兰房价走势

现在,海外买家房屋购买数据已经被清楚地呈上桌面。

面对这样的数据,以及此前John Key透露的或征收“低价税”的消息,新西兰政府将如何解决房价持续走高不可负担性日益增强的问题,我们将拭目以待。



来源:新西兰天维房产


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