LINZ数据吓人一跳?推高房价的黑锅我们背不背?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-12 乐居奥克兰





昨天下午,新西兰土地信息管理局(LINZ)公布了海外买家购房数据。此信息公布后引起了巨大的社会反响,数据显示,中国买家并没有像去年某党所指责的“购买了奥克兰39.5%的房子”;也有人说,“外国买家成为了政治替罪羊”。


5月10日下午,新西兰土地信息管理局(LINZ)公布的房产交易数据显示,2016年1月至3月,非居民(即:非新西兰公民、居民,非学生或工作签证持有者)在新西兰购买了1089套房屋,约占新西兰房产交易总量的3%左右。其中在奥克兰购买了474套,约占该地房产交易总量的4%左右。


在非居民购买的房产中,中国人购买的数量占比最大,达29.5%(321套),其次是澳大利亚人,占28.6%(312套)。而在奥克兰房市,中国人购买的房产数量达到海外买家购房总数的58.2%(276套)。


海外买家成为政治替罪羊?


Bayleys全国住宅经理Daniel Coulson在采访中表示,“很多新西兰人可能被LINZ公布的‘低’数字吓一跳,媒体已经(对海外买家买房)报道有一段时间。”


近年来,奥克兰房价每年以两位数的增长率飙升,主流看法认为,奥克兰带动下的新西兰房价快速上涨是移民强势和供应短缺所导致的。但是,也有不少人认为,是海外买家推高了房价。


就在LINZ“首次”公布海外买家数据之前,新西兰总理约翰·基也曾“心虚的”表态:如果数据证明是海外买家推高了房价,那么新西兰将针对海外投资者实施“地价税”。


在此次LINZ数据被公布后,财政部长Bill English首先代表政府发言,他说,也许数据并不“完美”,但告诉我们很多,“现在知道,(海外买家购买房产的比例)不是30%,也不是10%,比这要少。”


此次公布出来的数据可能会让一些人大跌眼镜,因为这完全和他们意识中的不一样。海外买家仅仅购买了3%左右的房产,而此次LINZ公布的数据也显示,新西兰本地投资者购买了50%以上的房产。


Bill English在采访中也表示,“我认为,数据也证明了海外买家买房的说法是转移注意力的话题。” 而行动党党魁David Seymour更是直接指出:海外买家成为了政治替罪羊。


这个黑锅我们背不背?


去年中,工党在房产中介公司外泄的数据中发现:2015年2月至4月期间销售的房产中,有大约39.5%的房子都卖给了拥有中国姓氏的买家,但奥克兰的人口中只有9%是华人。因此,工党认为,是中国人买走了大量奥克兰房产,推高了房价。


新西兰房产研究所Ashley Church表示,LINZ公布的数据是对去年“散布谣言的人”的回击,“很不幸,去年引起的争辩是由相当程度的仇外情绪引起的”。他希望,数据的公布可以辟谣。


新西兰房产协会(REINZ)首席执行官Colleen Milne表示,新数据可以为政策的出台提供借鉴,“我们知道中国买家很活跃,可数据显示还有很多其他买家,澳洲人也在新西兰投资。”


新西兰亚洲基金会执行主席Simon Draper表示,《新西兰人亚裔感知力报告2015》报告显示,由于对房市里“海外买家”的不断报道,新西兰人责怪是亚洲买家推高了房价,“现在的数据显示,这种‘惧怕’是没有事实根据的”。


Remax拍卖师Eric Chase表示,“有不少亚洲人在买房,很多印度人、南非人。但是这些人已经移民到了这里,实际上他们已经是本地居民。”


Chase说,现在奥克兰的房价中位数已经超过了80万纽币,造成房价高企的问题是基础设施的建设不足。“每个人都想住在CBD附近,离市中心越近的房屋越贵。”


新西兰媒体人Andrew Dickens表示,此次公布的数据显示,中国人是第一海外买家,澳洲人是第二海外买家。有趣的是,数据也显示,中国人买房投资是长期持有,而澳洲人在倒卖房产,澳洲人是真正的投机者。


数据有失准确?


工党住房发言人Phil Twyford在周三早间的采访中表示,LINZ公布的资料并不准确,“数据充满漏洞,甚至LINZ负责人也对数据没有信心。”他说,哪怕是少量海外买家也会恶化住房问题,因为奥克兰房市已经是一个“过热的市场”。


绿党联合党魁Metiria Turei认同Twyford的说法,“这些不完全的数据符合政府(意愿),但会让新西兰人更加受挫,因为问题得不到解决,人们依旧处于‘黑暗’之中。”


据了解,LINZ也曾表示,这一数据并不完整,仍有一定的局限性,并不能成为衡量新西兰居民房产中海外投资水平的权威指南。比如,约有10%的买家的签约日期是在去年10月新政实施前,因此并没有相关资料。


房地产经济师Rodney Dickens表示,在去年10月政府实施新政之前,海外买家的购买量有可能是目前的三倍。他认为,是房市新政抑制了海外买家购房。


不过,奥克兰最大房产中介公司Barfoot and Thompson老板Peter Thompson表示,统计数据应该比较准确,因为覆盖的时期包括1月和2月房市的传统“安静”期。他认为,更长期的统计数据更能反映市场。


所以,作为华人,推高房价的这个黑锅我们应不应该背?请在评论留言,我们需要你的观点。


来源:新西兰天维网




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