银行职员忏悔对华虚假借贷

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-14 澳洲新足迹中文网站



在2013年年中,世界的注意力都放到了中国,但澳大利亚四大银行的信贷及合规性核查人员一直为这些新客户感到不安。

按照一位内部人员的说法,给中国籍居民的住宅及商业房地产借贷繁荣一直就有一点假。

是的,只要稍微改变一下对风险的胃口,就可以从中挣到很多钱。

这位不愿意透露姓名的内部人员说:“我们从来就不知道这些钱是从哪里来的。”

“任何宣称他们知道的人,都是在假装。都有点假。”

这个给中国购买住宅房地产的贷款本周停下来了,国民银行加入了其他伙伴,收紧了外国买家借贷。【相关新闻:国民银行收紧海外买家借贷

尽管国民银行没有完全排除来自中国大陆的买家,他们却毫无疑问是行动的目标。

而银行确认这些改变的时候毫不留情。

国民银行发言人说:“这类贷款在国民银行总贷款中的比例不到2%,我们对这类贷款胃口不大。”

国民银行的新规将在周六生效, 新规将提高贷款估值比并把海外收入打6折计算。

按照这位内部人员的说法,四大银行都通过给中国客户放贷而提高了盈利。

但是,随着信贷周期的改变,坏账整体上升这些高风险中国客户首先被赶走。

这位内部人员说:“关于他们怎么把钱弄出中国,运进澳大利亚这一点,我们从来不问太多的问题。”

“每批准一个申请,就有八个被拒绝。”

但是,在三年的睁一只眼、闭一只眼以后,银行终于受够了。

这意味这,所有四大银行都对给中国人借贷有及严格的规则。尽管他们的拖欠率更低。

对风险的胃口消失了。

西太银行停止了向海外买家贷款,澳新银行收紧了规则,而联邦银行本来就不是大玩家。【相关新闻:西太停止对海外投资者贷款

最终问题是,这场由中国人引领的房地产繁荣是不是要结束了?

一位有着大量中国客户的贷款代理说,尽管很多中国大陆买家有能力用现款,他们还是倾向使用贷款。

“大部分都是投资,所以要让投资有利可图,就需要借大量的钱。”

“我认为明年对内城区新公寓以及豪宅会很困难。”

Jason Anderson是房地产咨询机构Macro Plan的首席经济学家。他相信中国买家参观楼花的数目已经明显下降。

“以前开发商在开盘那天就可以卖完了,现在没有了。”

“现在只能卖掉三分之一,而且还需要很多讨价还价。”

Anderson先生说,从代理那里的反馈是价格还能保持稳定。

随着新屋完工成交量在明年中达到高峰,这可能有所改变。但他相信有两个宏观经济条件对澳大利亚有利。

Anderson先生发现,随着中国房地产价格下跌,有大量的现金流入澳大利亚。

这一趋势开始于2012年中期,但在今年前三个月有所改变,因为中国房地产又有了起色。

“也许资产配置又转回中国了。”

但是他相信,一旦中国房价开始走平,这些钱又会回到澳大利亚。

另外一个因素是澳元汇率,如果储备银行再降1-2次息,那么澳元汇率会继续下行。

“澳元汇率下跌的幅度就相当于一个公寓的首付了。”

这表明现在说中国推动的房地产繁荣已经结束有点过早,就算银行已经受够了。


新闻来源:http://www.afr.com/business/banking-and-finance/confessions-of-a-china-banker-it-was-all-a-bit-dodgy-20160512-gou4be

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