星期一快讯|伦敦有伦敦各区在截止4月份的价格和涨幅

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-16 sina海外英国地产



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伦敦有新市长了,而这位新官或将对伦敦的房价有重要的影响!




就是这位萨迪克·汗(Sadiq Khan),来自巴基斯坦移民的儿子担任了伦敦的新市长。在就职演讲中,萨迪克·汗表示,他要做一个为所有伦敦市民服务的市长,并会着力解决伦敦的不平等问题。而最值得关注的,就是他的房产政策。


众所周知,伦敦房价在近几年上涨非常猛烈,目前伦敦住宅平均价格已超过金融危机前价格水平44%,达到53.1万英镑,相当于伦敦人平均年收入的10倍左右,令很多的伦敦人头痛不已。


▼伦敦各区在截止4月份的价格和涨幅

 



除了价格昂贵,伦敦住房也面临严重供不应求的局面。过去七年,伦敦平均每年新建约2.5万套住宅,但实际市场需求至少是两倍。在过去五年里,伦敦房屋租金上 涨了16%,但同期人均收入仅增长2%,房价和房租增速均远超工资增速。所以,高不可攀的价格和供不应求的房源是摆在伦敦新市长面前的难题。


 



Sadiq Khan的房产政策是:呼吁政府建设更多的经济适用房,同时谴责房产投机者将住房出售给中东和亚洲的炒房团。具体来说,即:在房屋建造方面多加引入海外投资资金。


改善住屋供应,倡议一年新建家用住宅至少8万户,其中50%在政府土地建造,作为可负担的经济适用房。


鼓励多建造共有产权(Shared-ownership)房产;鼓励各住房协会建造廉租房(只用于出租的房产)。经济适用房的优先出售对象为英国本国人而非海外买家。


为教师,医护人员和关键工作劳工提供房舍。


建立为伦敦人建屋小组。


保护绿带土地(Green belt),禁止在此区域内建房。


笔者认为,伦敦新市长面临的挑战将是非常巨大的。能否如期建造预期数量的廉租房首先要打上疑问,即使如愿,一段时间内改变伦敦高房价和严重的供给短缺局面也 是不现实的。在政策上很可能将提高海外投资者的门槛。综合目前英国即将到来的脱欧的不确定性,投资英国房产在短期内应趋于谨慎,目前部分英国房地产销售商 已经降低要价。


不过伦敦的降温或许将为周边地区赢来更快发展

 





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