数千名贷款代理被要求立即停止给外国买家放贷

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-13 澳大利亚房地产


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据《澳大利亚财经报》报导,澳大利亚第五大银行,Bendigo and Adelaide Bank,告诉超过30名贷款经理以及几千名贷款代理,立即停止给外国买家放贷,并将海外收入排除在贷款人的收入之外,原因是担心欺诈以及潜在的洗钱。


图:《澳大利亚财经报》对事件的报导


该银行正在调查为什么海外贷款申请在其他放贷机构包括西太银行在内限制向海外人士贷款后,该银行收到的海外贷款申请数飙升。澳新银行和西太银行已经发现他们各自批准了“数以百计”的由虚假中国收入文件支撑的贷款,这些文件可能是在不诚实的贷款代理帮助下制造的。“在其他放贷机构不再向有海外收入人士贷款后,我们看到海外买家咨询数目大升。”一个发给贷款代理的保密邮件这样说。该银行担心这些贷款的来源以及这些申请的质量。


贷款中介Mortgage House是Adelaide银行最大的生意伙伴,它称拒绝海外贷款原因是它怀疑大量海外申请中间可能隐藏着问题。“我们不想倒霉。我们知道问题来了。很明显。”首席执行官Ken Sayer说。

Adelaide银行已经在内部着手调查违规事件,但没有指明有哪些人卷入,以及调查会继续多久。但银行指明“有详尽的监控手段来防止、发现以及对可疑行为作出反应。” 银行一位发言人说,“Adelaide银行传统上对这类贷款胃口很低,我们相比其他放贷机构一直比较保守。由于现在市场的情况以及咨询数大幅上升的情况,我们将会重新审核现有申请以保证他们满足了我们的放贷政策。我们也暂停了接受新的海外贷款,同时我们会仔细核查内部政策设定以保证这些政策还是符合新情况。” 贷款经理以及代理们“理解我们想仔细核查申请的愿望,并理解批准任何可能造成的言辞。”他说,并不知道现有申请会被拖延多久。

像珀斯贷款中介BlueBay Home Loans这样的贷款经理给客户提供自己品牌的贷款,他们也收到命令,在该银行总部正在调查可疑贷款申请的期间,所有现有申请都将会被暂停处理。BlueBay总经理Gerry O'Donnell说:“我对此并不感到惊讶,其他放贷机构都在重审放贷条款,甚至有一些完全停止放贷。这是很审慎的。”

按照该银行的声明,在这场调查中,所有在外国居住的申请人的申请都被取消,所有海外收入都被排除在还款能力之外。该银行没有对是否今后会给海外居民和依赖海外收入的借款人放贷作出明确说明。

这次行动相信是由之前几个大银行发现了数百起由虚假收入文件支撑的虚假房贷引起,据信这是在不诚实的贷款代理的帮助下完成的。

花旗银行下调了公寓开发商Mirvac目标股价,因为它相信海外买家可能无法贷款以购买开发商建成的公寓。花旗银行预测针对买家的限制-海外买家购买了Mirvac 20%的楼花-以及各大首府城市增长的供应可能给Mirvac的公寓生意造成问题。购买了楼花的海外买家如果无法找到银行贷款,那成交风险就上升过了。 Mirvac股票是在Bendigo and Adelaide银行投资向海外借贷前被下调的。

房地产业也担心反对党工党计划限制负扣税的政策。负扣税政策允许房地产投资的亏损抵扣其他收入。房地产协会主席Mark Steinert同时也是澳大利亚最大的住宅房地产开发商Stockland的首席执行官,他说修改负扣税“可能造成整个经济不稳定”。“最终来说,房价不可能下跌如此大的幅度以至于影响到房价可支付性的平衡。如果真的到了这一步,我认为我们不会只是衰退,应该会是萧条。”


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