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　　五一小长假，宅男宅女们都出动了，相约去看一部柏拉图式的爱情电影《北京遇上西雅图之不二情书》。

　　要问今年北美最热门的房产经纪是谁?当之无愧的“萌叔”吴秀波!

　　五一期间热映的《北京遇上西雅图之不二情书》中，帅气有型的吴秀波大叔饰演当下最红的职业“房产经纪人”，带着华人去考察洛杉矶等城市的房子。在经历千百次错过后，终换来与汤唯女神一见钟情的故事。

　　吴秀波改行做美国房产经纪了?目测楼市又会升温

　　“万人迷大叔”吴秀波饰演的Daniel，就是一位生活在洛杉矶的房地产经纪人，他为人机灵圆滑、能言善道，希望在中国人到美国买房的热潮中，大赚一笔。可见，就算是在美国这样的世界头等发达国家，房地产行业，仍然是适合年轻人来淘金、实现财富梦想的热门行业。

　　这几年，美元不断升值，房地产市场逐年火爆，到美国买房子的人数不断攀升，尤其以南美和中国的土豪最多。谁都知道美元保值!这次影帝都变身“房产经纪”了，足见全球投资已经成为越来越多国人生活的一部分，而且是重要的部分。下面就先来认识一下美国的房产经纪人。

　　和国内买房一样，在美国买房您也需要一位像"吴秀波"这样的房产经纪，不过，美国房产经纪人跟国内的中介操作完全不同，他们对一所房子的经营可不是随便打几个电话一买一卖，而是要对房子进行全方位的包装、装修、翻新、布置，以最好的面貌把房子卖出去。

　　大多数房地产经纪人的收入处于美国社会的中上等水平，他们具有较高的社会地位。美国做房地产经纪，靠的是佣金。

　　房地产是美国经济很重头的一个产业，据说美国GDP大约有20%是由房地产及其相关产业创造的，原因是美国人喜欢搬迁，喜欢不断地换房子，这个国家没有户口制度，可以随时迁移，这样房屋需求就相当地大，促使房地产交易盛行。美国房地产经纪业的发达，同时得益于他们在长期的发展中建立的较为完善的房地产经纪管理制度。

　　职业牌照管理制度是美国最重要的一项房地产考试制度，美国法律规定除一些银行、律师等法律规定可以替他人买卖房屋的个人和机构外，所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照后才能从事经营活动，取得执照就叫做“执照地产经纪人”。

　　美国的房地产经纪人一般分为经纪人(broker)和销售员(salesperson)。经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。

　　取得经纪人或销售员牌照后，牌照持有人要定期更新自己牌照，更新的条件是完成规定的一定时数的有关房地产方面最新课程的培训。

　　在美国，取得房地产经纪人牌照要通过考试，参加考试还须具备一定条件或资格。成年人参加销售员考试没有学历限制，但需完成政府规定的成人培训课程，完成规定的相应培训后方能参加考试。通过考试取得销售员资格的人员，欲取得经纪人资格，必须具有销售员工作的经验，一般为在销售员岗位工作2-4年并具备政府规定的经纪人应具备的学历等条件。

　　房地产经纪人通过考试取得资格后，申请人申请牌照时，除提供考试成绩外，还必须提供完成法定课程和课时学习的证明，如果是申请经纪人资格考试，则要提供工作经验证明，要达到规定的经验分数，经审核符合条件后，方能取得资格。备齐所有文件资料，经房地产经纪机构报到州政府执照审核部门进行注册后，即时申请执业牌照。

　　美国房地产经纪业收取佣金通常根据总销售额、销售房地产的种类和房地产经纪契约的类型而定，一般对未开发土地的转让的销售佣金率为6%—10%，独户住宅的佣金率为3%—8%;大型商用房地产的佣金率为3%—6%;商业性房产租赁，经纪人一般收取6%左右的年租金作为佣金，在随后的几年内每年按照递减的比例收取。

　　房产经纪人与消费者在房地产交易中发生纠纷，消费者投诉的渠道：一是房地产经纪人协会;二是州房地产局或房地产委员会下属的房地产仲裁委员会。两个组织都可以调处纠纷并做出处罚决定，但又有所不同。房地产仲裁委员会经政府授权，依法可以做出吊销牌照的处罚决定。房地产经纪人协会可对会员进行罚款或劝其退会，房地产经纪人协会虽无权吊销房地产经纪人牌照，但由于协会在行业中的影响，受其处罚的人很难再在经纪行业中从业，因此消费者一般选择到房地产协会进行投诉。

　　美国建立了较完善的房地产经纪执业保护机制。主要包括：一是个人信用保障制度。房地产经纪人可以通过政府有关机构提供的个人信用状况报告书获得购房者的个人信用状况，从而避免由此带来的风险;二是产权保险制度。通过产权保险公司负责查询房屋产权记录并提供产权保险凭证，来保障产权的合法性、真实性;三是房屋质量保证。房地产经纪人不对房屋质量进行承诺，要求买房者自己进行调查;四是过失保险制度。每个房地产经纪人进入房地产机构时都要交一笔保险费，然后以机构的名义向保险公司投保，这样当责任发生时便可将风险转移给保险公司，减少房地产经纪机构和从业人员的风险。

　　美国房地产经纪业的行业管理，包括政府专门机构的管理和行业协会自律性管理两个方面。这些专门机构负责经纪人和销售员的执照颁发与管理，房地产交易客户的投诉，以及对执业房地产经纪机构、房地产经纪人及房地产销售员有关经济活动的行政管理等，在房地产经纪人和销售员执业资格考试中，负责审批培训的有关学校和相关的课程，并审查执业资格考试的内容等。

　　目前房地产行业的牌照主要有两种，一是经纪人牌照，二是估价师牌照。房地产经纪是美国房地产行业中为数最庞大的群体，起着非常重要的作用。

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