【购房】英国权威机构解读Freehold(永久产权)和Leasehold(租赁产权)!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-06 伦敦房叔



在英国买房的过程中,肯定会接触到关于Freehold和Leasehold的问题,英国权威房产网站Rightmove5月1号发表文章对Freeholder和Leaseholder进行分析,讲述了两者的区别等等。今天就和房叔一起来看一下吧!





Freehold(永久产权)

Leasehold(租赁产权) 

最主要的区别是在于对房产的控制权和责任权,而这两者永久产权都占有。

Freehold(永久产权)和Leasehold(租赁产权) 的区别:


永久产权:是指这块地永远归您私人所有,不需要交任何租金。一般house类都属于freehold类。


租赁产权:指房子是你的,但是地皮归政府或者别人所有。所以每年您需要交一笔地面租金,租金一般都很便宜,每年可能就几百英镑。但是它有一个使用权限,一般短的在75年,长的达999年。租期到期的话,需要和地皮的主人协商怎样延长租期。一般所有的公寓/楼房都是租赁产权,当然其他房型也有租赁产权,买的时候一定要问清楚。



下面我们再来看一下rightmove的对租赁产权所有者和永久产权所有者的基本定义:

Freeholder: 你不仅是房产的主人,也是这块地永久的主人。


Leaseholder: 房子是你的,但你不是房产的永久所有者,它所占土地的所有者才是这些房产的永久所有者。 (PS伦敦中心地段几乎所有的高端楼房公寓都是租赁保有的产权形式。英国基本上所有的公寓楼房都是Leasehold,一般是在75-999年期的契约。但是不管是房屋或公寓楼,产权的拥有是可以延续的,而且申请延续的费用不高。)




如果这个公寓的拥有者不止一个,你们可以一起购买房屋的永久产权,具体步骤包括:


1.Checking flat owners and building eligibility

检查公寓业主和房产本身是否符合规定

2.Organising the enfranchisement

准备将公司进行产权转换

3.Forming a company

设立公司

4.Obtaining Specialist Valuation advice

获取专业的评估专家意见

5.Serving an initial notice on the landlord via your solicitor

通过律师对房子的产权所有者进行通知

6.Preparing for subsequent procedures.

准备后续步骤



购买永久产权的利与弊


优点1: 你拥有了该房屋和土地的永久支配权

优点2: 你将不需要再支付土地租赁金

优点3: 你将不再受到土地所有者的打扰

优点3: 计划工程和维护将如你所愿

优点4: 为你的公寓增值


缺点:将要对其他公寓的租赁房产所有者负责任,他们若对房屋保养和维修(本是永久产权所有者的权力)的话,你可以移交给物业管理中心解决。



本文由房叔编译,资料来于Rightmove,欢迎转发,未经授权,禁止转载。


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