新西兰ASB银行两年期贷款利率下跌20个基准点 贷款成本新低 房价面临考验

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-09 KVBFX奥克兰



近日,新西兰ASB银行调整了其三种固定贷款利率,有升有降。ASB银行主要是希望能使人们关注其新近推出的两年期“Special LVR < 80%”住房贷款产品。该贷款利率从之前的4.39%下降了20个基准点至4.19%,同TSB银行推出的相同类型贷款利率一样,这一利率已达市场最低水平。此举更重要的意义在于其是ASB银行向对手们使出的杀手锏,4.19%的利率甚至比Kiwibank银行推出的4.25%还要更低。


借贷成本的降低,对于奥克兰房价又是一个极大的考验。


什么是Special LVR < 80%: LVR全称Loan to value ratio,指的是申请的贷款相对于房子估值的百分比。比如房屋估价是100万纽币,房贷为70万,那么LVR为70%。Special LVR < 80%是指房贷少于80%的贷款申请。



同时,ASB银行一年期和18月期固定贷款利率本为4.15%,比两年期利率更低,这次上调了10个基准点至 4.25%,但这个利率在市场上的强劲竞争力依然是ASB银行的主要竞争对手鞭长莫及的。


新西兰SBS银行推出的一年期利率是最低的,为4.10%,而最低的18月期利率则是来自HSBC银行,为3.95%(现已通知该利率政策的运用将在5月20日结束)。


利率之所以这样低,一是因为掉期率也在同时下跌,几近历史最低水平。尽管长期看来,掉期率的情况纷繁复杂,难以判断,但近3年来,固定利率确是长期稳定地保持着较低水平。二是因为虽然大部分银行并没有打算将掉期率下跌的好处惠泽贷款者,但是激烈的市场竞争仍使它们必须将利率维持在较低水平。


ASB银行新推出的利率政策也被BankDirect,Sovereign和 NZ Home Loans采用,可见此举堪比一石激起千层浪。


最低只需支付20%的首付,贷款者就能申请Special LVR < 80%贷款项目。虽然这项贷款既不能用于购置商业投资房或用来过桥贷款,也不能投资于HomePlus,但不落窠臼的是,ASB银行并不要求贷款者持有本银行的工资账户.



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