在新西兰买房?投资or自住?超全攻略!以及贷款中可能忽略掉的致命问题!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-06 走进新西兰


新西兰房产

新西兰房价不断攀升,近期,KnightFrank公布的数据显示,2015年新西兰已然成为全球房价增速第二的国家,房价劲涨14.2%,远高于2015年世界房价平均涨幅的3%




新西兰房价的攀升,再次证明了这里的环境,治安以及成熟的商业体系。目前,新西兰是世界为数不多的对海外人士没有限购政策的国家。这样就更加刺激了新西兰房价的火热。在新西兰,拥有一栋房子,从新移民的角度来讲,一定是一个人生中最需要考虑的事情。而从一个投资者角度来讲,也无疑是一个精明的买卖。

 

新西兰是一个地广人稀的国家,在这里的购买居住的房子,空间都比较充足,而且都拥有自己的院子,让每一个居民内心都充满了幸福感。

 

这还是一个商业完善的国家,买房,卖房,都是非常的简单,无论是针对本地居民,还是针对投资客,程序都是相当的简便。

 

第一步,通过自己全面搜寻了解房源或者房地产中介公司挑选房源,然后实地看房(了解行情、社区状况、学区信息和专业经纪人对讨论和总结看房后意见,而新西兰拥有很多买房经纪公司,例如Barfoot and Thompson,或者是Ray White等等,通过搜索引擎,大家可以搜出很多。




购房前一定要进行一些调研,掌握新西兰房产的知识,因为就算是中介,也许也有很多地方他们不一定精通的。关于区域的选择,比如您是否有小孩,对于小孩上学的选择,购物中心的距离,夜晚是否安静,当地犯罪率等等,这些都是非常重要的信息。

 

第二步,当然通过实地考察,或者图片,也许您无法判断房屋的质量,这个时间您可以雇佣房屋质检员,去考虑房屋结构和设备,以免日后发生质量问题引起的纠纷。

 

质量方面,特别需要指出的是新西兰有的房子是用灰泥作为外墙,这种房子由于材料的原因,难免会有一些漏水的损伤,维修费用极其高昂,特别是建造于19902004之间的。在2004年后,政府出台了新的建筑规定,即使是灰墙类的外墙也都要有隔水层,大大降低了漏水的风险,但此类房产依然不受大众关爱,正所谓一朝被蛇咬,十年怕井绳,购买这样的房子一定要让专家做检测。




第三步,如果您对房子有了基本的判断,准备购买,这个时候,你就可以请房产代理具体谈购买的意向了。由于当前奥克兰房市的火热,绝大部分的房产交易都是在拍卖的形式下购置的。而拍卖本身是一种无条件的买卖形式,换句话说,如果拍卖当场买下,买家在法律的强制下是一定要购买此房的。所以准备工作一定要做的完善,在找到合适的房产后最后一步就是落实贷款。

 

拍卖成功,这个时候就要找一个专业的律师了,因为律师会保证你购房时候文件的合法性,对于细节,他们把握是非常准确的。而好的律师,会帮助你对于卖家房的行为也会有约束,例如如果因为价格,卖方反悔了,这个时候你如果有一个好的律师,他一定会去找卖家进行沟通,如果有需要,这个时候他会帮你争取到你应得的利益,避免你的损失。

 

在新西兰,贷款的流程是非常简单的!在新西兰买房的时候,定金是5%10%,无条件的当天就需要支付,这笔钱大部分买家都会提前准备好,但如果因为特殊原因在拍卖当天或合同无条件时无法支付,在有银行预批的情况下,银行也是可以帮您预支这笔定金的。

 

在新西兰贷款,有两种方式:自己去银行贷款,或找贷款经纪人。找贷款经纪人的客人占到大概所有贷款业务的40%,这个比例相对于美国及欧洲等地是非常的低,但随着房地产市场的火热,以及越来越多买房的客人已经从满足刚需转变为投资的时候,专业的贷款经纪人还是在这方面有显著优势的。

 

一个好的贷款经纪人,他可以带给客户的不单是最好的贷款利率和现金返还(通常贷款经纪人会帮助客户从银行争取到比银行低很多的贷款利率),最关键的是在买房的整个流程中,也可以起到专业的咨询。




那么什么是贷款经纪人呢?为什么他们可以拿到那么低的利率呢,其实这个并不是什么秘密啦。因为贷款经纪人对于银行来说是批发商,批发商拿到的价格通常都要比零售要好的多。还有另一方面,贷款经纪人对于银行来说其实是不用付工资的劳动力,他们每拉到一笔贷款给银行,银行会根据贷款金额付给他们佣金。在这种关系里,每个银行肯定要给批发商的客人最好的利息和返现,从而保障这个经纪人的客人会选择本家银行,因为经纪人会从客人的利益出发,和多家银行同时要价,为客人争取到市场上最好的产品。

 

除此之外,贷款经纪人还可以为你做的事情还有很多呢!例如帮你审核资料,保证银行可以一次性的通过你的贷款申请,为您在贷款构架以及还款方式上根据您的实际情况安排最适合的。如果能选择一个有投资经验的贷款经纪,对于您在投资和开发项目上更会是有极大帮助,不及能帮您出谋划策,还能在选择物业上给您最公正和独立的建议。而这一切附加的服务,对于贷款客人都是免费的哟!

 

那么贷款经纪人到底在实际中,有着什么作用呢,而且流程是怎样的呢?新西兰指南针信贷公司的Derek He就是一名专业的贷款经济人,有8年的投资和多年的贷款经验,在他服务过的用户中,确实也遇到了一些贷款的故事。




一对在北京工作的小两口,张楠和李微,两人分别是国企和外企的中层领导,有丰厚的收入,张楠曾经在新西兰留学过两年,拿到奥大的研究生学位后返京就职。他本人对奥克兰一直情有独钟,但由于工作和父母的原因,自毕业后也未能长期在新西兰居住和工作。

 

近两年楠在新西兰的朋友们都纷纷买房了,楠和微本身也具有能满足贷款条件的收入,就考虑在奥克兰先置办一套投资房,以后说不定能有机会过来,再说如果不行,投资在这边增值以及租金回报也都是相当可观的。于是他们在朋友的建议下,初步对要买的房和价位都有了些认识,接下来要做的就是落实贷款问题。小两口在北京有家里给的房子住,收入丰厚的情况下也攒下了不少钱,足以承担这边对投资要求的30%首付。

 

楠的朋友介绍了一个当地银行的业务员,让他们沟通一下贷款的所需材料。第一个遇到的困难是时差,楠的工作平时比较忙,每天只有在中午或晚上9点以后才能处理些工作以外的事情,所以和这边银行的人联系的时候,不是这边还没上班,就是赶上本地下午银行本身忙的不可开交完全没人接电话的局势。第二个在银行遇到的问题是,通常国内发工资有很多技巧,企业会为了合法避税把员工的工资变向以不同的各种形式发给员工,而新西兰当地却只能承认每月的固定工资,这样一来,原本贷款根本没有问题的两个人瞬间变成了收入不达标的情况。

 

怎么办?

 

通过朋友的介绍,楠和微找到了Derek,通过在微信简短的交流,Derek立马对他们所遇到的情况了解,表示此类因为地域产生的收入分歧屡见不鲜,不是什么大问题,只是本地人对国内的情况不够了解,是完全可以通过解释和补充材料证明实际收入的。Derek不但在工作时间上能积极的配合国内客人的需要,而且在买房区域,学区的选择,以及投资的回报分析都令楠和微有耳目一新的感觉。觉得朋友的建议毕竟还是比较片面和局限的,还要找专业的人士咨询才能对宏观和整个市场有个大概的概念。

 

很顺利的,在按照Derek要求补充的材料后,楠和微顺利的拿到了贷款预批,而且之前听朋友说银行开户现在很严格,一定要本人来当地才可以,楠和微连假都请好了就为了飞过来开户,结果Derek这边直接安排国内的银行直接对接,在北京就把账号都搞定了,连机票钱都省了!有这样的服务,楠和微本以为省了这么多的事,那Derek的费用一定不低吧,结果发现完全没有费用,一切工作都是贷款经纪的辅助工作,他们不向客人收费,都是从银行拿佣金的。很快,楠和微在Derek的把关下顺利的买到了满意的房产,房产交割一周内就租出去了,这个过程有点像做梦似的,海外投资原来可以这么简单!

 

在这里想提醒大家的是,国内的客人对当地的房地产有着一些瞎子摸象的认识,在选择房产时,最好有非常有经验的朋友在当地,或找专业的贷款经纪来给您把把关,房产中介对房子肯定了解,但毕竟他们的意见往往并不是那么独立的。




最后,虽然新西兰房价一路攀升,但是在买房的过程中,千万不能心急。如果在拍卖前没有做好调查,或者对房屋考量不够细致,很容易导致以后的多方矛盾。毕竟,在我们用户的心里,一栋房子,也许是我们一生的积蓄,买房的心态,一定要平和。

 

感谢指南针贷款公司的高级贷款经纪人Derek He的经验分享。


Derek He联络电话:+64 211 096 663

微信:derekhe213 

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