最新数据来了,真的是中国人推高了新西兰房价?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-10 发现新西兰



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2016/5/10 5PM 更新
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文 | 纽村小强


新西兰土地信息局刚刚发布了最新数据,中国买家似乎可以脱掉推高房价的罪名了。海外买家买了新西兰3%的房子,海外中国买家仅买了0.7%。


LINZ(新西兰土地信息局)最新发布的数据显示,今年一月到三月期间,新西兰共有45114套房子被售出,其中3%,也就是1158套房屋销售给了海外买家。


此处的海外买家特指:除了新西兰公民 、居民、学生或工作签证持有者以外的人群。


新西兰全国海外买家房产交易数量分布:

中国 - 321笔(29.5%)
澳大利亚 - 312笔(28.6%)
混合买家 - 162笔(14.9%)
英国 - 99笔(9.1%) 
美国 - 51笔(4.7%)
新加坡 - 36笔(3.3%)
香港 - 33笔(3%)





对于最受关注的奥克兰地区,有474笔房产交易来自于海外买家,占奥克兰总交易数量的4%


奥克兰地区海外买家房产交易数量分布:

中国 - 276笔(58.2%)
澳大利亚 - 45笔(9.5%)
混合买家 - 36笔(7.6%)
英国 - 24笔(5.1%)
美国 - 18笔(3.8%)
新加坡 - 12笔(2.5%)
香港 - 9笔 




议的“地价税”可能将无法实现


就在上个月,新西兰总理John Key表示,如果新的数据表明海外购房者是推动房市过热的主要推手,新西兰或将开始对海外买家开征“地价税”。详情见发现君之前的一篇文章:奥克兰房价超悉尼了! 总理说: 向海外屋主征税?


根据此次报告,在新西兰全国仅有3%、奥克兰仅有4%的房产是被海外买家买走的。仅从这个数据出发,开征地价税的前提是不存在的。


新西兰土地信息局的Peter Mersi则表示,该数据有助于帮助税务局确保纳税人履行其纳税义务,但并不能成为衡量新西兰居民房产中海外投资水平的权威指南。


党遭打脸,房产投资数据来源引起更大争议


早些时候,新西兰反对党工党声称,高达40%的奥克兰房屋出售给了中国投资者,引发了舆论一片哗然。但这项统计仅仅通过买家姓名来判断是否属于中国人,饱受争议。



而在此次数据公布后,工党发言人表示,最近六个月正处于买房的低峰期,投机者选择暂时离开市场,因此此时收集的数据肯定是不准的。


价问题从来不是靠“指责”解决的


新西兰房地产协会 (REINZ) CEO Colleen Milneb表示,此项调查有助于政府做出更明智的决策,而新西兰海外购房者3%的比例也与她的预期相符。


她还表示,要解决新西兰房价的问题,关键在于增加供给量,要在奥克兰和全国地区建更多的房屋来满足需求。


新西兰的房价飙升,自然是有人辛苦有人甜。当问题出现时,人们会不自觉地寻找最容易的目标来指责,“都是你的错”便是最简单、最能宣泄的方式。很不幸,此次的黑锅跑到了“海外投资者”的头上。


诚然,的确有不少的中国人来新西兰买房,给人的感官冲击如此。但是对一个族群的任何指责,除了能够挑起不必要的冲突外,并不能解决根源问题。


摆在新西兰房市面前的难题,需要社会用更多的理性与智慧去面对。




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