【需求暴涨】中国人对澳房产胃口更大,限贷政策恐难遏热潮!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-10 澳洲之有问有答


【机构预测】

中国房地产机构预测,2016年,中国买家对澳洲物业的胃口只会继续壮大。
根据楼花销售平台Investorist的最新报告,对150家中国房地产中介机构进行的调查显示,有149家中介相信今年中国买家花在澳洲房地产上的钱会超过2015年的水平。

值得注意的是,澳洲是最受青睐的国际购房市场,60%的受访机构青睐澳洲,击败了其他也很受欢迎的国家,包括美国、英国和加拿大。


【汇率影响】

人民币对美元贬值削弱了中国买家在美国和英国的购买力,使得像澳洲这样的国家更加受到欢迎。

Investorist的创始人艾利斯(Jon Ellis)把海外购房热潮归因于中国买家的避险意识。
“在中国人看来,澳洲是一个非常安全的投资避风港。”他说。

艾利斯最近在中国的上海和深圳举办了一系列路演,表示需求仍然非常强劲,特别是对楼花的需求。

“我们的开发商在澳洲和海外的许多地点都展示了开发项目,包括雪梨,这些展示都吸引到了中国中介很大的兴趣。”他说。


【主流倾向】

在150家受访的中介机构中,只有7家机构认为他们的海外房地产销售会受到海外国家收紧外资政策的影响,包括澳洲的外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board,FIRB)施加的限制,以及维州政府最近提高了外籍买家的印花税。

相反,绝大多数机构认为中国政府铁腕打击外汇资金流出,对2016年销售量的影响更大。

但艾利斯对这个问题不是特别担忧。

“Investorist与中国客户的经验表明,他们非常机智,他们会找到一个办法来有效规避外币汇款限制的。”他说。


【打击贷款】

上月,澳洲四大银行中的三家决定打击针对外籍人士的贷款,有人认为这会对中国人买房造成负面影响,但艾利斯驳斥了这种观点。

“只要其他主要银行和第二线、第三线的银行不追随西太银行(Westpac)和澳盛银行(ANZ)停止向外国投资者贷款的有问题决定,需求应该不会过分受到这个因素的影响。”
“我不认为某些海外国家的新政策会吓跑中国投资者,因为他们走出国门的强烈动机并未改变。” 参与本次调查的Alliance销售经理卢先生(Vida Lu)说。

中国在2015年夺得澳洲房地产市场最大外国投资者的称号,花了243亿元购买澳洲房产,占所有行业流入外资的四分之一以上。

资料来源:(腾讯新闻、今日头条,搜狐网    图片源于搜狗图库


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