《北京遇上西雅图2之不二情书》，全民大叔吴秀波完美演绎了美国房产经济人，接下来，我们跟随吴秀波的脚步，看看美国到底有哪些经济火爆的学区房。

在小编眼里，秀波大叔真的不是洛杉矶一个小小不言的房地产经纪人，而是小编心目中的男神！但是秀波大叔在电影里还是给我们提供了许多有用的美国房产信息，跟随小编一起看看吧。

秀波叔叔站在大巴车前头对大家说，“看看你的左手边，使我们洛杉矶最抢手最经济实惠的尔湾学区房。”为什么电影中都会提到尔湾学区房呢，接下来小编就要给大家科普一下啦！

尔湾

紧邻南加州新港滩市（Newport Beach）东北边的尔湾市（Irvine）已经成了华人在南加州首选的居住城市之一。尔湾是一个30多年钱才诞生的新兴城市，但在许多人眼中，尔湾已经成为"最终目的地"。尔湾除了气候宜人，环境美丽，生活方便，交通发达，治安稳定以外，最吸引华人的还是尔湾学区的优质教育，几乎所有的小学，中学和高中都是加州的蓝丝带学校，都可以放心地让小孩去就读，没有必要花钱去上私立学校，这就是尔湾学区房的好处。

尔湾的大学高中(Uuniversity High School)在全美国排名第八，有许多家长为了能让孩子就读此高中，专门在该校区的居住范围内购房，而且附近的加州大学尔湾分校(UC Irvine)也深受华人的钟爱。对于那些英文不太好的，只想吃中国菜的华人来说在尔湾生活也很方便，著名的99大华超市就有两个，各种各样的中餐馆和其他亚洲餐馆也是应有尽有。另外，从尔湾开车十到二十分钟就可以观赏美丽的新港滩海景，漫步沙滩，乘坐游轮，玩游艇，钓鱼，冲浪和游泳等等。

二）尔湾全新别墅

对于多数中国人来说，买房就是买全新的房子，可是在美国的房屋买卖中几乎百分之九十的房屋都是二手房，从几年新的到百年老的房子都有。尔湾是一个很新的城市，是近三四十年才发展起来的，城市规划相当规范，绿化带，公园，人工湖泊，购物中心比比皆是。正在建的全新的房子不多，但也可以满足那些只想买新房的华人。

三）如何买尔湾新房？

和买二手房一样，买方最好找一个代表自己的房地产经纪人，并且一定要在第一次访问新房销售中心的时候和经纪人一起去，在尔湾，90%的卖方(开发商)都鼓励房地产经纪人带客人去买房，并支付经纪人一定的费用，而这笔费用是属于卖房开支，是可以用来抵税的，与房价无关。所以买方有没有经纪人得到的房价是完全一样的，有时知情的经纪人甚至还可以帮你从卖方争取到一些额外的奖酬(incentive)用于房屋的装修(upgrade)。

当然，如果你想要跟随吴秀波的脚步，购买尔湾学区房，那就请赶快私信小编，小编会为你找到美国荣富地产最专业的房产经济人，让你以极高的性价比买到抢手的尔湾学区房

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