吴秀波带你看美国学区房

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-05 LongAndFoster美国荣富地产



《北京遇上西雅图2之不二情书》,全民大叔吴秀波完美演绎了美国房产经济人,接下来,我们跟随吴秀波的脚步,看看美国到底有哪些经济火爆的学区房。




在小编眼里,秀波大叔真的不是洛杉矶一个小小不言的房地产经纪人,而是小编心目中的男神!但是秀波大叔在电影里还是给我们提供了许多有用的美国房产信息,跟随小编一起看看吧。




秀波叔叔站在大巴车前头对大家说,“看看你的左手边,使我们洛杉矶最抢手最经济实惠的尔湾学区房。”为什么电影中都会提到尔湾学区房呢,接下来小编就要给大家科普一下啦!




尔湾

紧邻南加州新港滩市(Newport Beach)东北边的尔湾市(Irvine)已经成了华人在南加州首选的居住城市之一。尔湾是一个30多年钱才诞生的新兴城市,但在许多人眼中,尔湾已经成为"最终目的地"。尔湾除了气候宜人,环境美丽,生活方便,交通发达,治安稳定以外,最吸引华人的还是尔湾学区的优质教育,几乎所有的小学,中学和高中都是加州的蓝丝带学校,都可以放心地让小孩去就读,没有必要花钱去上私立学校,这就是尔湾学区房的好处。




尔湾的大学高中(Uuniversity High School)在全美国排名第八,有许多家长为了能让孩子就读此高中,专门在该校区的居住范围内购房,而且附近的加州大学尔湾分校(UC Irvine)也深受华人的钟爱。对于那些英文不太好的,只想吃中国菜的华人来说在尔湾生活也很方便,著名的99大华超市就有两个,各种各样的中餐馆和其他亚洲餐馆也是应有尽有。另外,从尔湾开车十到二十分钟就可以观赏美丽的新港滩海景,漫步沙滩,乘坐游轮,玩游艇,钓鱼,冲浪和游泳等等。



二)尔湾全新别墅

对于多数中国人来说,买房就是买全新的房子,可是在美国的房屋买卖中几乎百分之九十的房屋都是二手房,从几年新的到百年老的房子都有。尔湾是一个很新的城市,是近三四十年才发展起来的,城市规划相当规范,绿化带,公园,人工湖泊,购物中心比比皆是。正在建的全新的房子不多,但也可以满足那些只想买新房的华人。




三)如何买尔湾新房?

和买二手房一样,买方最好找一个代表自己的房地产经纪人,并且一定要在第一次访问新房销售中心的时候和经纪人一起去,在尔湾,90%的卖方(开发商)都鼓励房地产经纪人带客人去买房,并支付经纪人一定的费用,而这笔费用是属于卖房开支,是可以用来抵税的,与房价无关。所以买方有没有经纪人得到的房价是完全一样的,有时知情的经纪人甚至还可以帮你从卖方争取到一些额外的奖酬(incentive)用于房屋的装修(upgrade)。


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