【澳洲新闻】澳联储宣布降息了!正是投资房产的好时机

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-12 澳洲房产投资组合


周二澳洲联储宣布,降息25个基点!至纪录低位1.75%,为一年来首次放宽政策,以期抑制澳元涨势



澳洲联储在政策声明中称,2016年经济持续增长,但增速或已变得更加温和,降息料使得CPI重返目标水平。


声明还称,宽松政策推动经济前景改善,并重申澳元升值将使得经济调整复杂化,在矿业繁荣过后,经济继续进行再平衡。


那么降息对于房产投资有什么样的影响呢?


首先降息对于投资者来说可以说是莫大的惊喜。此举将很大程度的推动澳洲房地产的增长。因为房屋贷款、买车贷款所付利息都将减少。当澳洲央行宣布降息,所有的银行都必须按照规定帮助他们的客户减少应付利息(前提您选择是浮动利息,一般澳洲买房时使用对冲账户的都是浮动利息)。


 

同时,澳币不断下滑将继续刺激海外投资者来澳投资,房地产投资将会成为海外投资者们的首选。

因为: 

第一、相对于国内城市大量的投资泡沫,澳大利亚房产市场发展更为成熟、稳定。

第二、澳洲的房产持有是永久产权,而国内仅有70年使用权。

第三、低利率、低汇率为海外投资者带来许多优惠。

第四、在房屋贷款中,澳洲有中国所没有的对冲账户,对冲账户对投资的现金流有着重要作用。


利息的再次下调将使投资行为再次增长。同时,房市的回报率将高于其他依赖于利息的投资行为。因为降低的贷款偿还,首次置业的买家也讲同时被鼓励般回到市场中来。对于房产持有者来说养房成本变低,还能够利用refinance手段,套现可以再投资。


从宏观市场来说,由于利息的下调将会使得需求更加旺盛,继而澳洲的经济状况得以提高。



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