【内有乾坤】墨尔本冰山住宅崛起 挖多深没规定 地下层深不可测!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-11 ASSA盛通澳洲投资


墨尔本冰山住宅崛起,从外观上看,这些房子与普通排屋很相似,可实则却拥有众多房间,全都建在地下层。地产观察家发现在一些墨尔本高级内城郊区,物业地下层开发呈现增长趋势




据《时代报》报道,虽然一些郊区的住宅建筑因为规定不得高于2层楼高,但却没有规定阻止业主整修地下空间。 


本周,墨尔本市议会批准在东墨尔本Gipps大街一栋建于1872年的遗产店铺下修建4套公寓的申请。这栋建筑的地面高度仅有7.8米高,而地下层却深达10.5米。


地下层包括额外的生活空间,卧室,套房,配电室,甚至还有3层自动停车场,可停8辆汽车。 东墨尔本最近还批准了在Hotham大街一栋维多利亚时期古宅下修建2层地下层的扩建计划。该栋物业地下层规划修建酒窖,机房,健身房,壁球场和2个电梯,其中一个电梯供停车使用。


冰山住宅 


冰山住宅在英国伦敦流行已久,因为建筑遗产限制条件,有钱的业主也不能进行改变建筑外观的扩建。


不过冰山住宅的修建,有些也引发出了问题。去年11月,英国一栋乔治亚时期建筑就突然倒塌,只因地下挖空地基不稳造成。 如果没有适当的监管措施,在国际上广泛出现的一些地下层扩建问题,也会在墨尔本发生。 墨尔本市议员Rohan Leppert表示,目前维州没有针对地下层扩建的规划规定政策,因此业主地下层挖多深都不管。



但是地下水也是一些物业地下层扩建时会遇到的问题。


墨尔本中央公园(Middle Park)的一栋物业人工挖掘的地下室就被地下水淹没,还会随着海潮上涨或消退。 Cranecorp公司是本周批准冰山公寓项目的开发商。公司品牌及市场部主管Andrew Drucker表示,地下层空间不会像地牢或地窖一样阴暗。作为项目批准条件之一,公寓必须满足相关照明要求。Drucker表示公司也会确保住宅符合居住条件。 项目设计有天井,为地下层房间提供自然光,这些区域也将被当做下层式庭院。 墨尔本市议会规划人员正在准备相关报告,研究如何管理未来地下层住宅开发建设。



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