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房贷风暴
澳洲四大银行中的ANZ和Westpac周一证实，正在调查数百例涉及中国"假收入证明"的房屋贷款申请！不过，令人惊讶的是，这些涉嫌用假收入申请到的房屋贷款，其还款记录竟比澳洲本地人好的多！同时，银行内部也指出，这类"贷款造假"只占非常小的比例，而且没有任何一例涉及实质信用风险！
1"中国假收入"贷款问题曝光！
澳新银行（ANZ）和西太银行（Westpac）近日发现，他们竟然分别批出了数百例涉嫌使用伪造中国收入的房贷申请！
这些假贷款大多都是不良贷款经纪利用"假的海外收入"帮助海外买家成功通过贷款审批！不过，两间银行均未将这些假的收入证明与中国客户相挂钩。
对于这样的事情，Westpac的发言人David Loarding回应：
Westpac的员工都会要求所有贷款人需要提供：薪资单和银行对帐单，如果这些资料不是英文，我们还会要求提供翻译件。
我们也发现了有些贷款是有问题的，我们已经在着手进行调查！
ANZ的发言人Paul Edwards也表示：
只有少比例的贷款人是利用"海外收入"作为收入证明文件。
最近因为贷款政策上的改变，这些问题也都浮上了台面，我们已经在调查一些贷款经纪。
2虽收入造假，但是还款表现良好！
据《澳洲金融评论报》报道，少数利用"虚假海外收入"替客户办理贷款的经纪，已经被银行暂停签发任何贷款了。同时，ANZ和Westpac已经通报有关单位和警方。
不过令人惊讶的是，这数百例使用"假海外收入"的贷款客户，还款记录比一般澳洲本地人还要好！
Westpac的发言人再次针对这个问题进行回复：
"海外收入贷款"的拖欠率其实低于平均水平，甚至大部分会提早还清。
而且，这些海外贷款人的贷款对资产值比例（Loan-to-Value Ratios）大约维持在70%。
一般来说，澳洲本地人贷款比例是90%，甚至更高。
贷款对资产值比例（LVRs）是指借贷数量和房产价值的比例。
举例来说：
房子价值 100万元
自备首付 20万元
贷款金额 80万元
那么LVRs就是80%
3中国收入造假是银行拒绝海外贷款的元凶？！
《澳洲金融评论报》指出，ANZ和Westpac批给"假海外收入"的贷款，大约是在10亿澳元以下。精确的来说，占全部房屋贷款共8370亿澳元中的0.12%。
并且只有0.12%中的0.4%是拖欠贷款超过3个月以上，实属相当小的比例。
ANZ发言人Paul Edwards就说了：
据我们分析调查发现，这些问题只占非常小的比例，而且没有任何一个是涉及实质信用风险。
Westpac则表示将会对这些“造假人”进行严惩！
Westpac对于“贷款造假”持零容忍态度！当发现一例“造假事件”，我们会立即采取手段调查涉案人员，包括贷款经纪，通常处理手段是禁止放批未来任何贷款！
有传言说，海外买家造“假的海外收入证明”，是导致最近各大银行暂停海外人士贷款的元凶！
当询问到这个问题的时候，Westpac方面表示并不赞同！
当然，核实海外收入证明在执行上是有一定难度！但是我们拒绝海外收入贷款的主要原因是，资本市场变化和资金需求。
就在不久前，Westpac刚刚官方宣布，停止接收一切纯海外收入证明的房贷申请。此外，联邦银行也不接收类似申请，目前在四大中，仅澳新银行和国民银行暂仍能操作。
专家指出，上周澳洲央行降息至史上最低1.75％，加剧了澳洲原本已经泡沫化的房屋市场，使得原本就因选举而争论不休的“房屋负担能力”问题又再一次浮上台面。
4大规模撤查！贷款经纪遭炒鱿鱼！
今日悉尼上月咨询了几位贷款业内人士，其中一名贷款经纪刘宇（化名）告诉记者，“从去年7月开始，XX银行（某四大之一，记者注）就开始展开内部调查，几个大的批贷经纪被查出来有问题，还被银行炒了鱿鱼，华人、黎巴嫩人都有。”在他看来，目前的全面彻查便是始于那时候。
“从去年底开始，这间银行开始调查外部贷款经纪。”他说，“我身边的同业者中，40%都中招了，有人正在接受调查，还有人没轮到”。
5调查人员如侦探，经纪刚拿CRN就中招！
据他介绍，银行最早从大的贷款公司开始查，“一家一家查，没查到的不要高兴过早。有些人刚拿了代表贷款经纪资质的CRN号码才几个月就中招了，也有发现情况不对、早早收手躲过一劫的。有些人反应太慢，接着往里递Case，被查出事的可能性很大”。
在悉尼市中心从业超过15年的张先生告诉记者，“银行里有一个人专门负责这项调查，名字我就不说了。这个人很厉害，跟神探狄仁杰一样，查到后来情况反而有点失控。我就知道有个别申请人的材料是真实的，但因为调查很严苛，也被‘误杀’了”。
6对房产市场影响有多大？
刘宇认为，银行收紧海外收入贷款政策直接冲击房地产市场。“我手头客户多是中国人，政策对中国买家的信心影响非常大”。
他说，“能不贷款而现金买断的土豪不多。海外买家前年买楼花的可以贷80%，去年减到70%，投资房和自住房的利息也分开了，纯海外的（非留学生）只能纯投资，利息高。贷款调查问题出现后，买家信心大跌，很多人就不买了。”
谈到最坏的可能性，刘宇认为“可能捅破澳洲的地产泡沫”。
他说，“是否有地产泡沫，跟现房还是楼花无关，主要看区，特别是被中国人新近炒高的区。当然，具体还是要看这个楼盘的各方面条件。”
7辟谣！四大银行并未全部封杀！
前面提及，海外买家可能是造成这次封杀海外贷款的元凶！到底四大银行是不是全面封杀了纯海外收入的房贷申请？
根据今日悉尼记者调查发现，原来这不过是网上的又一场噱头而已。
悉尼华裔贷款经纪刘中（化名）告诉今日悉尼记者，“四大银行并未全面封杀纯海外收入，投资者还是有其他机会和途径可循”。
刘中说，“Westpac实际上一个月前就已经不怎么批纯海外收入了，日前不过是官方发了个声明，这在圈里大家都知道。大家更看重的是这份声明的意义，而不是操作层面上的东西。除了Westpac，Commonwealth也不会接受纯海外收入，实际上这间银行历史上从未开过先例”。
他说，“ANZ目前还接受纯海外收入申请，只是材料要求苛刻了许多，比如新增了雇佣合同和完税证明等；NAB大家一直都还在做，没听说要停，不过最近电话调查问得很详细。门槛确实都提高了，政策也收紧了，但不代表目前不能操作。”
NAB发言人早先称，尽管该行仍向海外人士放贷，但“会认真评估海外人士的每一条贷款申请”。同时，该行将最高买房贷款占房价比例从80%下调至70%。
刘中说，“我是很严谨的人，但目前纯海外收入的客户我还接，一般都递到NAB和Mortgage Ezy这类银行或机构。”针对网上传得沸沸扬扬的“全面停止”消息，刘中表示，“这纯属胡说八道！为了博点击率，各种戏剧性渲染。”
如何识别靠谱的贷款经纪？
主要注意以下几点：
1.真的贷款经纪一定是澳洲公民或永居；
2.正规的经纪持有ASIC发出的CRN（Credit Representative Number）资质牌号；
3.申请贷款时，一定要索取一份贷款合同备份，仔细查看经纪填写的信息，“有些写得跟编故事一样”。
西太银行和澳新银行今次都证实，正在调查“中国假收入材料”，但也都未提及申请人来自中国，这难免让人浮想联翩。
来自中国的客户已成为澳大利亚房地产最大的买家，中国也已超越美国，成为澳大利亚海外投资最大的来源国。
受各大银行最近收紧的海外收入贷款政策影响，部分海外买家信心已经动摇，直接冲击到了澳大利亚的房地产市场。
