【地产视点】澳洲房价逆势上涨惊呆专家:什么情况?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-04 腾讯澳洲房产


 引言  据《Domain》报道,房地产专家对于周一发布的新数据表示吃惊,澳洲房市好像要比预计的行情好。


此前大部分首府城市的拍卖市场疲软,而接下来就是更不活跃的冬季市场,但CoreLogic RP Data的数据却显示行情看涨。


根据CoreLogic RP Data的房价指数,截止4月份的三个月时间里全国房价上涨了2.4%,除Hobart外其他首府城市房价均上涨。


数据显示在刚过去的这个季度里悉尼房价上涨了3.9%,墨尔本上涨了0.8%。CoreLogic RP Data高级调研分析师Cameron Kusher表示这对悉尼来说真的是个非常好的结果,但他同时也认可市场增速在放缓的说法。悉尼的公寓价格上涨了4.4%,而墨尔本的下降了0.7%。


Kusher先生表示,“光看上市房产数据也能看出市场有一定的信心。”但他也表示今年下半年市场增速会继续放缓。他说到,“我们认为这种情况不会继续下去,但考虑到去年最后一个季度市场相当低迷,而这个季度行情又上涨,说明市场还是重拾了一些信心。”


澳洲季度房价增长情况。


澳洲国民银行(NAB)集团首席经济师Alan Oster表示“毫无疑问实际数据比人们预测的要好”。他表示自住业主在房贷方面在充分利用投资者的松弛期,而低利率和对房产投资价值的信心也在帮助推动市场。他说到,“我们坚持全国房价年增长1.5%的预测。”


新数据也令AMP Capital首席经济师Shane Oliver感到吃惊,他表示数据“一直在走下坡路,但四月份竟然逆转了”。他说到,“整体数据都很好,但悉尼是最令人吃惊的,清盘率持续走低房价却走高,很奇怪。


Domain集团高级经济师Andrew Wilson也表示新数据出人意料,尤其是在全国拍卖市场都疲软的情况下。


四月份大部分首府城市的清盘率都比三月份低,墨尔本除外,墨尔本的清盘率从71.8%上升到72.5%,仍然是表现最好的城市。


四月份悉尼的拍卖清盘率从69.2%下降到68.1%,而去年同期是83.1%。Wilson博士表示,“除了墨尔本外所有的拍卖市场表现都较弱,阿德莱德持平。”


四月份上市拍卖房产数也下降了,部分是季节的原因,但悉尼的跟去年同期相比下降了6.5%。Wilson博士表示,“统计局上周披露澳洲可能开始进入通货紧缩了,在这种环境下房价上涨是违反常识的。”


4月主要城市拍卖清盘率。


根据CoreLogic RP Data,2月至4月阿德莱德的公寓价格上涨了8.7%,独栋房屋价格上涨了4.1%。Kusher先生表示阿德莱德房市情况可能不会太稳定,在未来几个月里出现较高数据的可能性不大。


Domain集团和澳洲统计局的结果均显示今年第一季度悉尼中间房价下降,墨尔本中间房价上涨了1.2%,但也有到顶的迹象。


资料来源:Domain

腾讯澳洲房产综合编译报道


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