中资银行——澳洲海外贷款的救世主?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-16 澳洲房产网



中资银行——海外贷款的救世主?


摘要

最近,关注澳洲银行贷款政策的朋友都注意到,海外收入贷款突然被推到风头浪尖,各大银行相继开始严加审查,甚至修改政策停止接受使用海外收入的贷款申请。

这些消息一度引起大量海外买家的恐慌,大量买家相继把希望寄托在澳洲非四大银行跟中资银行的身上。甚至有些媒体发文声称中资银行会来救市。


中资银行或填补空缺?


在一些大型澳洲银行削减对于中国买家的房贷审批后,位于澳洲的中资银行有希望能填补这一空缺。


说起中资银行出手救市这一说法,最早的起源应该是在《澳洲财经报》(Australia Financial Review)5月11日一篇名为《Chinese Banks take foreign lending challenge》的文章。


文章中表示:中资银行正在填补澳洲大银行削减对中国买家使用海外收入的空白,房地产专家声称“至少”有三家中资银行:汇丰(HSBC),中国工商银行,以及中国建设银行。


房地产专家称,虽然评估程序谨慎,这些银行在某些情况下还是增加了针对外国买家或拥有海外收入买家的借贷规模。



但到该文稿截止,中国银行跟中国工商银行并没有回应他们是否增加了海外收入贷款。而中国建设银行则告诉《澳洲财经报》他们根本不接受海外借款人的贷款。


工商银行在两天后(5月13日)回复了《澳洲财经报》,他们具备零售贷款的能力,因故他们没有提供房屋贷款给海外买家。


所以目前只有中国银行跟汇丰还在提供海外收入贷款,而且要求日趋严格。并且近日中国银行即将停止使用海外收入的投资房贷款,自住房贷款目前还可以照常申请。


四大银行最新贷款政策


澳新银行(ANZ)停止对纯海外收入提供贷款;如有一半收入来自海外,最多只能申请70%,并且也会加大对持有海外收入贷款的申请人的审核。

联邦银行(CBA)对非PR和非澳洲国籍的人士完全关闭海外收入贷款。而对于在海外工作的公民及持技术类别签证的PR,则必须要提供海外雇佣合同中英文版本,以三个月工资流水或报税材料。

西太银行(Westpac)于本月也彻底停止了对外籍人士或持有外籍收入证明的人士提供贷款。但西泰集团旗下的几家银行可以接受PR和澳洲公民的海外收入。


四大幸存者——澳洲国民银行(NAB)



国民银行近日修改政策:

  • 海外贷款的申请者最大只能贷到房价估值的60%

  • 海外收入在计算贷款能力时将只有60%列入计算

  • 不再接受海外自雇人士申请

  • 不再接受套现

  • 不再提供额外贷款折扣

生效日期:5月14日


澳洲非四大银行动向



本来可以接受海外收入的 Bendigo and Adelaide Bank 在5月6日宣布不再接受海外来源的收入。




花旗银行同样在5月6日更新了他们接受的海外收入币种,而人民币已经不在其接受的收入列表。(港币收入目前还可以接受的范围内。)


虽然海外收入贷款的大趋势是越收越紧,但是也并非是完全不能贷款。


 目前,上文说的澳新银行(ANZ)、西太银行(Westpac)、澳洲国民银行(NAB)、中国银行以及汇丰银行,都是有贷款的余地留给到我们海外购房者的,所以海外买家目前也无需太过惊慌。


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