【购房指南】传统房产投资与众筹买房投资优缺点对比!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-07 伦敦房叔


随着时代的进步,买房的形式也变得多样化起来,除了普通和传统的个人买房投资外,还有众筹投资买房这一说,英国权威房产网站Rightmove4月24号发表文章对Traditional Property Investment传统投资买房和Property Crowdfunding众筹投资买房进行对比,讲述了两者的区别等等。今天就和房叔一起来看一下吧!



Traditional Property Investment

VS

Poperty Crowdfunding 

最主要的区别是在于对房产的控制权和责任权,而这两者永久产权都占有。


传统房产投资:指的就是我们最常见的投资方式,以个人为单位通过正常合法的程序购买房产。


众筹房产投资:是指以让投资者通过众筹这种方式享受到投资收益了。投资者们可以选择通过这个平台筹集贷款后再贷款给有需要的房东,或者也可以筹集到贷款后自己出租、管理该房产。在这样的众筹平台上,物业投资更加便利因为投资者们不需要大量的初始资金,也不用承担贷款或是担心资产位置及寻找适合的租客。


当然,与其他所有的投资一样,众筹买房投资也是有一定风险的。因为购买房产股份是通过众筹购买非流动性资产,那么投资风险相当集中,所以也就让众筹买房投资风险很高。投资者希望房产可以升值并获得稳定的租金收入,但是投资者却无法控制租客是谁。所以投资者们只能寄希望于他们的中介负责工作,并且租客也值得信赖能够按时交纳租金。




下面我们看一下rightmove对这两种买房形式进行的对比

1.找房阶段

传统投资:对个人的时间和精力消耗比较大,要对当地房价做详细调查,看房、找律师、找中介找顾问等等都要亲自进行筛选。

众筹投资: 如果你知道平台,那么以上这些调查工作都可以不用自己做,节省时间和精力。


2.风险


传统投资:就是人们口中的不能将鸡蛋都放在一个篮子里,一次性大的投入不一定会很快有回报。

Having your eggs in one basket leaves your vuinerable.

众筹投资: 将资金份一部分出来投资房产会分担一部分风险,但是投资者也会失去很大一部分的投资控制权,因为这可不像是购买自己房产那样,所有决策都由自己决定。


3.贷款

传统投资:在贷款方便,传统买房通常获得贷款的速度比较慢,要经过很多的审核才可以获得贷款。

众筹投资: Cash is King,不需要申请贷款。

4.主动权

传统投资:你可以自己任意决定要买什么样的房子

众筹投资:  你也可以选择购买什么样的房产,但是最终决定权并不在你手上,需要众筹者投票决定。


5.费用

传统投资:你要负担所有的人工费比如律师费、顾问费等等。

众筹投资:  虽然你不需要单独支出以上这些人工费,但是这部分费用会增加在你买房的支出中,每位众筹者平分。




6.银行

传统投资:一旦投资者出现经济状况无法负担这项投资或者偿还贷款,那么银行将收回投资者的抵押物,因此投资者容易造成重大损失。

众筹投资: 不需要通过银行来进行投资。





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