澳联储降息,住宅拍卖结果喜忧参半

<- 分享“澳洲大众地产投资集团”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-10 澳洲大众地产投资集团


上周二澳联储下调现金利率导致上周末房屋拍卖结果喜忧参半,即将到来的联邦大选很可能进一步打击住宅市场。


地产代理商称:对于悉尼和墨尔本房屋价格超过200万的高端市场的买家,降息25个基点至1.75%几乎没有任何刺激作用。然而对于低端市场的买家,降息意味着目前的经济形势不利,他们选择延迟购买,期待从联邦大选中听到好消息。

澳洲房地产公司Justin Ferguson的地产专家Rod Vio指出:“影响借贷的是就业机会,突然的降息使人们对经济形势感到迷茫 ,人们正在重新审视自己的个人情况”。

Vio上周末销售的悉尼下北岸Cammeray的一套公寓以66.5万的价格留拍。与此同时,另一个地区的三居室公寓以185万的价格出售。买房经纪人David Morrell指出墨尔本也有类似的结果,他表示:房市是分层次的,降息对超过了300万的房屋并没有什么影响,但从另一方面看,联邦选举很可能会减缓市场。

根据CoreLogic RP Data的数据:悉尼上周末初步的拍卖清盘率为72.6%,比去年同比的87.6%低,而墨尔本的初步清盘率也下跌至71.2%。

联邦大选后一切才见分晓

拍卖家David Scholes表示:“降息对房市的供需关系有所影响,但该影响不会持续到七月份之后”。他上周六在悉尼的Manly以168万澳元的价格拍卖了一套三居室水景房。买家为澳洲当地人,他表示澳联储降息并不在他此次购买的因素内。

悉尼中西地区,房产中介McGrath的Michael Ma和Norman So以323万的价格出售了Strathfield的Myee Avenue10号,该别墅的保留价为290万,买房是澳洲本地人。

悉尼楼盘的销售也很强劲,降息后买家们的需求更加旺盛:悉尼的Chatswood Place楼盘正处于第二阶段的销售,上周六由CBRE成功出售了75%的公寓。开发商Platino Properties的Jonathan Leib表示:显然降息后,还是有一些人认为买房变得更加实惠。

另一家开发商Mirvac称:上周六在其悉尼内南区Waterloo的项目推出时,首次置业者大批出动,比平均水平花费的还要高。

中国开发商Poly表示:降息提振了他在悉尼北区Epping项目的第二阶段销售,上周六100套公寓中51套成功出售。

墨尔本方面,中介Ray White的Jamil Allouche指出上周末在Brunswick的一套其貌不扬的公寓。买家是首次购房者,拍卖当天第一次看房就以30万的价格成交。

总体而言,代理商认为降息对比去年还是冷淡的市场不会有即时的影响,尤其是大选在即。


点击展开全文