新预算案、利息下调、海外贷款新规……澳洲房地产的救赎?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-06 澳洲房产投资



本周澳洲的重大消息接连不断,让各位小伙伴措手不及。澳洲央行宣布下调当前利息基准至1.75%,谭保政府发布新年度财政预算,西太银行(Westpac)发布海外贷款新规……这一周来澳洲新闻不断,各种猜测和预期沸沸扬扬,而对于关注澳洲房地产的海外投资者来说,各种新规新政究竟意味着什么?盛通海外在此特意为您奉上业内人士的专业分析。





历史最低利息点燃房市

澳洲央行本周发布重磅消息:官方利息下调25个基点,创历史新低记录1.75%,紧随其后,澳元瞬间跳水。同时由于澳洲第一季度消费者物价意外下跌,核心通胀指标更降至纪录低位,市场对澳洲联储再度降息预期的飙升,再加上澳央行削减财政赤字,大宗商品价位走低,澳元/美元持续下行。澳元跌了,利息降了,这很可能促使澳大利亚房产市场再次被点燃




据新闻报道,澳洲央行称,澳洲审慎监管局的限贷政策,降息至1.75%不会给房市带来较大风险。反而,房地产行业将欢迎澳洲央行的降息政策,称其不仅促进经济,也能让首购者重回房市。


同时,低息也能促进偏远地区的房市,这些边远地区正处于矿业下行、人口减少的阶段,低利息有助于提高总体的信心,帮助人们还贷。澳洲公司Housing Industry Association称,降息来得很及时,各大银行应该将这个利好带给购房者,尤其是在如今可支付性问题严重的情况,购房者将受惠于降息。对于30年期的30万澳元房贷而言,购房者可因降息而每天节省约50澳元。


降息,澳元贬值,无疑会给房地产市场打入一注强心剂,也会大大刺激购房者的热情。再加上政府最近还公布要增加一倍留学生人数,住房需求增加!可以预测这将把澳洲房产市场推向另一个高峰。




纯海外收入仍可申请贷款

澳洲西太银行(Westpac)日前宣布不直接发放贷款给海外房产投资者,该行及其下属银行:圣乔治银行( St George)、南澳银行(Bank SA)和墨尔本银行(Bank of Melbourne),都将停止向海外人士的贷款。这引起投资者普遍关注,并传出不少谣言。


其实,西太也并没有全面封锁对海外人士的贷款,审批的确变得更加严格,但是对于拥有澳洲公民、澳洲永久居民以及大多数澳洲临时居民仍可以使用海外贷款的。这项措施仅对于完全没有澳洲身份的海外人士,而这些人士可以通过其它银行和贷款机构进行贷款




Westpac 银行曾经是澳洲第一家接受海外收入贷款的银行,目前也是第一家拒绝纯海外投资贷款的银行。究其原因,目前业内人士揣测,可能在政府和税局都进一步收紧政策的情况下,Westpac正积极调整和完善自己的审批机制,在未能出台一个新的政策之前,“不再接受纯海外人士贷款”政策是作为一个临时性的措施


ANZ(澳新银行)和NAB(国民银行)目前仍接受纯海外收入申请,除此之外还有Bank of China,以及金融机构 Mortgage Ezy等,海外投资者大可放心。




澳洲房价4月反弹 悉尼升2.4%领跑全澳

房地产机构CoreLogic RP Data本周公布的最新数据显示,澳大利亚大城市房价在三月份出现停滞不前之后,四月份再次反弹回升。 悉尼、布里斯本和阿德雷德房价增幅领跑其他各大城市。 据澳大利亚广播公司报导,省会城市房价在四月份平均上涨了1.7%,全年增幅为7.3%。 在此前的三月份,增幅仅为0.2%,二月份的增幅也仅为0.5%。




悉尼四月份房价涨幅领跑全澳,增长幅度为2.4%。此外,布里斯本和阿德雷德也分别录得2.2%和2%的增长。 墨尔本同月涨幅只有1.1%,但房价年增长率则达到了10.1%,是在过去的12个月中唯一录得双位数增长的城市。其他城市中,堪培拉四月份房价上涨1.2%,珀斯涨0.5%,霍巴特和达尔文则录得负增长,房价分别下跌了2%和1.7%。


与此同时,澳洲重大投资者签证目前驱动了高端房屋销售,价值500万澳元以上的房产频频被中国买家拍下。




澳洲政府态度:房产不能贬值

澳洲总理谭宝在接受采访时说,“这个预算案能在未来让澳洲经济快速增长,这是一个国家经济计划。它结合了所有能够确保我们企业及投资利益的措施。其中还包括国防,基础设施及商业方面的计划。确保每个人都能公平缴税,保证建立一个可持续的税务系统。这是一个能让我们的孩子及孙子都能享有良好机遇的计划,对经济增长和增加就业来说,这都是一个负责任的经济计划。”




虽然,预算案不过是大选来临之前两党相争的必要手段,但此番方案还是反映出澳洲政府对于当前经济形势以及未来发展方向的判断,房地产目前为澳洲财政的第四大产业,其地位不会动摇;而其他主要产业,无论是教育、旅游抑或金融,对于房产市场都只会有正面影响。


另外,正如之前所说,在最近的政策变动中,政府没有对负扣税政策作出任何改动。财长Scott Morrison强调,政府未来也没有计划去改动它。“我们不希望看到澳洲的房产贬值”。


对于澳洲房产市场而言,之前的政策,可谓是利好不断。不但房价增长率与拍卖清盘率喜人,新公布的财案与下调的利率也将刺激房价进一步的提升。这将是一个不可多得的投资良机。




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