买公寓比租房更可负担?奥克兰首次购房者的机会来了

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-10 新西兰天维房产


奥克兰的房价越来越高,有业内人士表示,首次购房者要抓紧时间购买公寓。同时,也有人表示,虽然购买公寓的成本也不小,但“公寓将会成为未来首次购房者的选择”。



国际房产中介公司Collier新西兰住宅项目市场负责人Pete Evans说,“在奥克兰有一种说法是首次购房者买不起房,实际上,有数据显示,购买新公寓还是可负担的,而且比租房住更可负担。”


Evans表示,Collier目前销售的一处新公寓,售价在495,000至750,000之间,面积在71-78平米左右,周租金在520纽币至600纽币之间


相对比来说,如果贷款购买57万纽币的公寓,按照首付10%、利率4.19%、贷款30年计算,每周还贷约需578纽币。所以,购买公寓比租公寓住更可负担


尤其是购买楼花,根据相关政策,购买楼花只要10%的首付,而买现房则需要20%首付。实际上,购买50平米以下的公寓现房往往需要高达一半的首付。


不过,Loan Market的贷款中介Bruce Patten提示说,购买公寓也许会和租房住一样可负担,但是还有一些隐性花销


Patten表示,首先,公寓的物业管理费用大约每周需要150纽币;“另外,如果贷款比例达到90%,就拿不到4.19%的低利率,首付比例较低的贷款者可能会得到5%左右的利率,这样就会把每周还贷额度推高至630纽币。”


“而且,有银行愿意按照90%的放贷比例借款吗?有是有,但并不多。”Patten说,不幸的是,他还没有看到有很多首次购房者能够选择购买公寓。


“目前,首次购房者还没有考虑购买公寓,部分原因是银行的约束;另外,首次购房者并不注重大空间,而还是想要拥有一小块自己的土地。”


Patten说,首次购房者要转变思想,因为“公寓将会成为未来首次购房者面临的选择”。

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