前言：

写这篇文章，是因为一个中国买家为了孩子上学，想尽办法想买个学校附近的房子。国内的留学中介告诉他在澳洲，公立学校比私立学校要好。鉴于这种情况，而且越来越多的爸爸妈妈为了教育举家迁徙，我想根据学校来给大家解释解释昆州的情况。在我知道的范围内，知无不言，言无不尽。

学区房的概念不只中国，澳洲也是非常推崇。澳媒经常就学区分门别类的分析区域房产价位的增长情况。

在澳洲，中产以上的家庭对于孩子的教育也是十分重视，学区房的价值因此而体现。因此，对于学校的了解，可以作为房产投资一个非常重要的参考因素。

说到澳洲教育，学校里面分公校和私校，在澳洲，私校的教育水准比公校要好很多，这一点和国内很不相同，值得大家参考。私校不需要学生的住宅位于学校的学区内，也就是说，对于私校来说，并没有所谓的学区房，但是，基于目前的交通状况，大部分的家庭还是会尽量选择距离学校近的位置去置业，一来节省交通时间，二来学校附近的区域都会有校车经过，非常便利。

公校就有学区的划分了，所以其实私校的学区并没有非常明显的市场反应，但今天我却想剖析一下昆州的私校以及学校的教育水准可能给市场带来的影响。

昆州私校中，首屈一指的就是Brisbane Grammar School和Brisbane Girl’sGrammar School。昆州的顶级男校与顶级女校。他们坐落在布里斯班距离市中心不到1公里的地方，Spring Hill。

布里斯班文法学校建校于1868年，是一座历史悠久的男校，并且出现过非常多杰出的人才。在昆州的成绩排名常年第一，是很多昆州家庭式贵族的首选私校。

文法女校建校于1875年，是女校中常年排名第一的私校，两座学校挨在一起，可以在一定程度上让家长不用担心男校女校容易出现的与异性交流的问题。

此学校的受欢迎程度呢，就是在我怀孕的时候，得知是女孩后，一个朋友就说，如果你想让孩子上Girl’s Grammar，那你现在就要开始排队了！

排队时间一般是5年，除非你有非常出众的特长会被优先考虑，及为夸张。

这所学校是不对海外招生的，也就是说，留学生，不收。

真正的昆州顶级私校，在生源上，从不需要开拓海外市场！

学校收费，本地学生，初中就要2w5澳币左右一年，并逐年递增，是普通学校对海外留学生收的学费的二倍。很多人会问，这么多钱，值不值啊？

答案：曾听一个朋友说，同是昆士兰大学毕业的学生去应聘，如果其中一个是Grammar毕业的，企业会优先考虑。不是因为他家有钱，而是因为他从初中开始接触的社会资源是一般学校里面接触不到的。而这是一个玩资源的年代。而此校毕业生大部分都是昆州各个行业的精英。

学校里面，学生家长职业多为外科医生，大律师，金融高级从业者，庄园拥有者，以及企业家。

华人比例很低，每个班23-29人，大概1-2个ABC，也就是出生在澳洲的华裔。在报名时，会被询问是否爸爸或爷爷或亲属曾就读过这所学校。因为很多贵族会世代让子孙就读同一所学校。

虽然是移民国家，但资本主义的阶级划分真的是非常明显。

图书馆

GrammarSchool非常重视学生的课外活动拓展，在这里，音乐的接触可以达到20种以上，运动可以接触到13种，并且有各种不同主题的Club比如说攀岩或演讲训练。

对于一个对世界充满好奇的孩子来说，充分的接触，可以让他知道他最擅长的是什么，最热爱的是什么。而且与公校不同的是，他们对待课外活动非常认真。在课外活动中，最重要的是TEAM WORK，也就是团队合作。

每年至少两次的野外求生技能培训，很多野外生存道具必须被充分使用。与此同时，作业也很多，并且在这两所学校里，学业要稍稍比课外活动重要一些。

他们从小就要学习2种英文以外的语言，当然任由孩子自己选择。

在我看来，这样的世界足够大，足够张开孩子的翅膀，而且对课外活动认真的态度也让孩子们在自由飞翔的同时承担了责任。值得一提的是，校服非常漂亮！当然，价格也不菲。

讲了这么多关于学校的情况，下面终于讲一些关于房产方面的资讯了。我充分了解了学校内学生主要的居住范围，这些区域也同时代表了布里斯班偏高收入人群的聚集地。

Ascot,New Farm与Ashgrove首当其冲，然后是Norman Park, Paddington，Indooroopilly,非常少的一部分学生居住在学校所在区Spring Hill，大部分学生居住在北区，或者学校附近的部分区域，北区也是距离CBD不是太远的北区。

这几个地方是自住比例非常高的区域，也是布里斯班有名的富人区。尤其是Ascot，区内的公校已经非常有名。

而这几个区域是以Grammar School为中心分散出去的几个地方，分布非常规律。当然，查查校车经过的地方可能会有更深的了解。

今天被问到，降息怎么看？

前面封锁海外收入，现在又来降息，明显是来刺激本地市场。这样的情况下，自住比例高的区域我会长期看好。改善性住宅也将成为土澳人民新的追求。

但投资客比例较大的楼盘或区域，请各位慎重。

这篇文章将会给国内的投资人带来一些新的资讯，也会给关联性较强的房产投资人一些非常有用的信息。至于没看明白我为什么在房产平台写学校的，建议再多想几天。

学校的选择有时关乎孩子的一生，既然这么重要，肯定是会有市场体现的，只是细枝末节在哪，不住在这里，真的很难发现。

2016年5月4日星期三凌晨

我在布里斯班，

我为投资人提供一切我所知道的市场讯息。

愿每个孩子都有一个美好的明天！

感谢阅读！

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