这里居然还藏着100万以下的别墅?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-04 微悉尼





2016注定是楼市不消停的一年,年初就经历了汇率暴涨、信贷缩紧,很多人满心期待着悉尼的房价会略降那么一丢丢,结果高达80%的清拍率给了观望者们重重的一击。现在的悉尼两房80万随便挑的时代已经一去不复返,就算有个100万都不敢去看house的拍卖。

不过大家不用担心,买房子毕竟是件人生大事,我们只买对的不买贵的。这时候我们要做的就是静下心,擦亮眼,跟着Emma一起去探秘kellyville 独栋别墅项目


 4月24日 悉尼&新南威尔士洲房屋拍卖清盘率 80%

5月1日(上周末)悉尼&新南威尔士洲房屋拍售出房屋中位价为1,175,000澳币。



搭规划东风未来看涨


位于悉尼西北部的Kellyville,是西北部的优质居住社区。距City 39公里。除了现有的M2、M7、Bus外,已经开建的火车线路预计2018年完成,将直接连接到Epping和Chatswood等华人重镇。西北线铁路如今已经正式,Kellyville是8个受益于该线路的地区之一。铁道部部长McNabb表示,正在进行的交通基础设施项目,将会从中长期影响该地区房价进一步上涨。



醇熟配套生活便利


Kellyville周边公私立学校林立,交通也十分便利,距离南半球最大的购物中心The Castle Towers仅12KM。距离悉尼CBD西北面39公里,开车53分钟左右,搭乘火车只需40分钟。距离麦考瑞大学只需18分钟的车程,坐直达公交也只需25分钟左右。



Kellyville作为悉尼尚未被广大海外投资者所认知的重要的投资热点区域之一,下面我就从环境、交通、就业、购物、教育等各个方面为大家分析,该区域为什么具备非常大的投资价值和升值潜力。



高素质人口成分


Kellyville主要人口为本地人,占66%,出生于海外的人口占30%左右。与其它区不同的是,Kellyville几乎只有独立屋(91%)或半独立屋(3%)。近些年,独立屋的发展潜力也越来越大。



非凡的历史增值


截止到2016年4月4日,Kellyville的独立屋中价位为106.5万澳币,平均租金为每周660澳币。


由图可见,截止到4月15日,在过去一年中独立屋从91.7万澳币已经上涨为现在(2016年4月数据)的106.5万澳币,增幅高达16%!!


再看看近10年的数据,过去9年内独立屋从54.5W澳币涨到了103.5W(截止2015年12月),此区域物业9年间几乎翻了整整一倍!!!悉尼房产每7-10年翻倍的神话依旧在延续!!!

而公寓的增长趋势却停滞不前,只在上两个年有稍有起色。可想而知,Kellyville的独立屋市场是非常有前景,坐等升值。


丰富的教育资源


Kellyville区名校林立,从小学到大学都有相对应的学校,以满足当地家庭子女的需求。其中,Kellyville Public School是一所公立小学,在校学生有500多人,非英语学生占25%。学生出勤率有95%。


KellyvillePublic School 小学

RouseHill High School 高中

KellyvilleHigh School 高中

CastleHill High School 高中

CastleHill Public School 小学

Universityof Western Sydney 西悉尼大学

MacquarieUniversity 麦考瑞大学


便捷的购物资源


购物中心在悉尼西北重镇的Kellyville ,有首屈一指的超大型休闲购物广场-- Rouse Hill regional centre,230多家商铺云集于此! 

品牌店、专卖店、超市、咖啡店、饭店、影院,乃至可供全家休闲娱乐的广场及游乐设施,应有尽有!同时为满足不断增加的人口和购物需求,该购物中心将会进一步扩大规模。


除了Rousehill Town Centre之外,这里有很多的大型购物中心供住户选择:

TheVillage Centre

BeaumontHills Shopping Centre

CastleTowers

WestfieldNorth Rocks

WestfieldParramatta

Rousehill购物广场

CastleHill购物广场(南半球最大的购物中心)

CaddiesCreek(娱乐区)

MungerieHouse(历史遗产)

VinegarHill(纪念图书馆)

MarsdenBusiness Park (悉尼科技园,包括Ikea,Bunnings,Masters,Costco等大型企业)



完善的医疗体系


TheHills Clinic Hospital医疗中心

RouseHill Town Medical Centre

RouseHill MediClinic医疗中心

RouseHill牙科中心

WestmeadHospital医院


广阔的就业岗位


Kellyville临近悉尼西北商业中心 Norwest Business Park,这里有超过三成全澳500强总部在此扎根,其就业增长率目前排名第一为194%,到2036年将增加14万个就业机会,所以这个地区有很高的租金收益而且稳定。


随着新洲政府在悉尼西北区的大力规划及资金投入,最大的就业增长区域将定位于西北区,99000个就业增长,随着就业人口的增长,预计将有超过3万人会搬至西北区,可见周边区域住房紧缺情况,所以在此投资不管是自住还是出租都将会有不错的收益。


增值机会与发展前景


1.NorwestLink

澳洲政府将投资重心放在了悉尼的西北部,筹资83亿澳币建设悉尼西北地铁线,该地铁线计划于2018年建成通车,将彻底打通悉尼西北区和悉尼CBD的直线连接Kellyville作为悉尼西北部最受投资者热捧的区域之一,其房价在过去两年内持续保持了高速的上涨趋势。

 

在社区内的购物中心门口设有专线公交站,可以直达悉尼市中心。Kellyville区附近的主要道路也极为方便,新建的多条快速路和Baulkham Hills 交通枢纽可以连接多条道路:SevenHills Road, Old Northern Road andWindsor Road。而 M7和M2 快速路是开往悉尼市中心的最快道路,可在40-50分钟到达市区。


2.Metropolitan Plan for Syndey 2036

 

政府大型发展计划,西北区将会成为经济增长中心,提供超过10W就业岗位。独立屋的紧缺性当下立判!



House & Land Package



本期项目近未来的购物中心和轻轨站,靠近3个优质小学和3个优质中学。大部分土地面积520㎡-550㎡,单层或双层别墅4-5房,精装修建筑面积159-300。



永久产权的别墅,本地买家海外人士均可购买,无论投资或者自住,Kellyville绝对是不可多得的优质项目。乘着还有机会,赶紧联系Emma预约看房吧,房不看不知道其中奥秘,让我带你一起了解,一起致富。

 

不论您需要了解公寓,别墅,楼花,新房,二手房等等,都可以和我联系,我一定会全心全意,从您出发,找到适合您的物业。

 



Emma Zhou

电话:0426288288
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(本文由客户提供)


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