惊爆!数百名中国人贷款收入作假,澳银行彻查已审批贷款!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-09 澳洲微报



澳洲政府为控制澳洲房地产泡沫过度膨胀,下令四大银行等金融机构对海外收入贷款进行严格审查,并且要求ATO和各个州政府的财政部门,对房屋登记人进行审查。


如今,大部分海外人士想要在澳洲本地拿到四大银行的贷款,异常困难。不仅如此,澳媒今日报道,最近银行开始彻查海外收入作假欺诈,之前审批通过的贷款也在复查之列,预计会有大量中国人的房屋贷款遭到调查。


澳大利亚澳新银行ANZ和西太银行Westpac发现,它们都审批通过了“数百”使用假冒来自中国的收入证明申请的房贷。据称,这些收入证明是在一些无良贷款经纪人的帮助下被捏造出来的,这也是现在澳洲四大银行对海外人士收紧贷款的原因之一。



据《澳洲金融评论报》报道,西太银行发言人罗丁David Lording说:“银行正在对于海外收入进行检验,要求申请人提供相关非英文和翻译过后的工资单和银行对账单,我们已经识别了一些出问题的贷款,现在正调查阶段。”据悉很多银行都已经开始安排会讲中文的调查人员着手处理这些贷款欺诈问题,银行也有可能躲避央行的惩罚,上报给政府。


虽然目前银行并没有说明在查到虚假收入证明申请的房贷后会怎么样,但是帮助办理贷款的信贷公司将受到惩罚,如果确认申请人的大规模造假,恐怕会对未来的信用记录产生不良影响,甚至被税务局要求补税等惩罚措施。


澳新银行发言人爱德华兹Paul Edwards说,也遇到了一些问题“主要是一小部分贷款者的收入证明仅仅是来自于国外收入”。他说:“现在政策改变,政府也要求严控风险贷款,我们必须及时处理,现在还在审查一些贷款中介和申请人的造假行为。”


该报称,一些与问题贷款人有关的中介已经被勒令停业,等待银行的进一步调查,与问题贷款经纪人的银行内部工作人员也被辞退调查,澳新银行和西太银行还将相关信息提交给了监管机构和警方。不过让人惊奇的是,这些使用假冒收入证明的借贷者,其还款情况却要好于银行其它顾客的平均水平,他们的权益和保险状况也较好。



罗丁说:“我们海外收入贷款的违约率低于平均水平,而一大部分这样的贷款都实现了提前还款。海外收入贷款者的借贷比例也比较安全,基本上贷款和房价比例都低于70%。”典型的澳大利亚标准贷款者,借贷杠杆较高,基本上都达到90%或者更高。“


不过令人惊讶的是,这数百例使用"假海外收入"的贷款客户,还款记录比一般澳洲本地人还要好!这与中国人的生活习惯息息相关,中国人擅长储蓄,并且不会像澳洲人一样挥霍无度。


即使是用假的海外收入证明贷款,也能及时还款。当然中国的家长通常会在经济上支持孩子还贷,也是中国买房者按时还款的重要原因之一。


按照澳大利亚央行的数据,90天的澳大利亚房贷违约率是发达国家中的最低的,尽管这里的贷款利息更高,但拖欠人数仅仅是美国、英国和欧洲国家的几分之一。



调查显示,澳新银行和西太银行受到虚假收入影响的贷款总价值低于10亿元,占到其居住用房贷款总价值8370亿元的0.12%。这些问题贷款中,仅有0.4%出现拖欠还款3个月以上的情况。不过其它商业银行也有可能受到海外收入欺诈案件的影响。


最近来自中国收入欺诈的谣言在澳大利亚银行和中介中兴起,这也可能是促使不少大银行停止向海外收入者贷款的一个重要因素。


当被问及是否是中国收入的欺诈问题导致西太银行停止对海外收入放款,罗丁说:“海外收入的证明审查操作难度大,不过我们决定的最主要考量因素,仍然是资本和资金的要求。”按照巴塞尔协议的全球信贷规定,那些向依赖海外收入的贷款者放款的银行可能面临更高资本开支,降低潜在的收益率。”


不过最近三个月的澳房市似乎温度不减,根据RP Data数据,在截至5月8日的三个月中,澳大利亚房价再次加速上涨,全年化的资本增值超过10%。


事实上,银行对海外买家停止借贷的确会带来影响,但因为二三级银行并没有跟风,这种影响不会很大。另外,上周二澳央行的降息,导致澳元汇率断崖式下跌,现在兑换人民币汇率达到了4.79元,这也是促进中国买家来澳洲购买房产的要素之一。


过去5年,悉尼的房价几乎翻倍,其他城市也暴涨厉害,如果房地产市场继续以两位数的增长运行,将会有过度膨胀的可能性。目前澳洲政府正通过各种手段,极力控制房价,即使央行降息,也强调可能对房价产生的影响。


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广

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