盘点美国别墅与中国的十个不同点

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-14 美国房地产投资


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很多朋友想去美國買房,但是發現和外國人很難溝通,我們看中的一些房子特徵,在美國人眼裡卻不是那麼重要。比如說,很多朋友要坐南朝北的房子,但是美國的房子卻都很個性,很多房子不看重朝向,您知道為何么?此文會給您一個滿意的答案。


郊區以外才叫別墅


以洛杉磯為例,對別墅的理解是Apartment(單元公寓)以外的房子,一般離洛杉磯市中心車程在半小時以上的地方的獨立別墅。按照形態來分,美國別墅一般分為Country House鄉村別墅,和Vacation House度假別墅。鄉村別墅一般在近郊,幽靜的鄉村,供周末假期使用,度假別墅是在旅遊度假區,一年中在長假期中使用,如邁阿密和佛羅里達。美國住別墅的人5+2(周一至周五在市區,周末在郊區別墅)的生活模式較多。


北美別墅多用木結構


因為美國有豐富的森林資源,且北美再生林每三四十年就要採伐更新一次,否則就自然腐朽。所以美國二層以下的住宅一般用木材,其建造的產業化水平很高,先在地上打一個混凝土的地基,下好螺栓,然後工廠送來一片加工好的木龍骨架,現場拼裝後接水、電、管,再外封石膏板、保溫板,講究一些的則由人工將4厘米厚的紅粘土磚砌在外面,這樣的房子兩個星期即可完工交付。


美國中產階級住別墅


美國的別墅佔到住宅總量的80%,在別墅裏面,按照形態可分為townhouse(聯排別墅)、獨棟別墅和莊園。


其中townhouse 就是我們現在講的聯排、雙拼,兩家共用一堵山牆,每戶只有前後有一些花園面積,這種住宅形態所佔比重非常大;獨棟別墅是指獨門獨戶的住宅,建築面積在400平米左右,單套佔地2-3畝,美國中產階級都住這樣的住宅;莊園在美國只有極少數人能夠享受,單套建築面積1200平方米,佔地10-100 畝,室外活動在私家園林,屋主在自己家園看不到鄰居,私密性非常好。


朝向不那么重要


在美國,景觀比朝向重要,一般會避免南向,因為光照引起的耗能過多。另外由於建築的保溫隔熱一般做的較好,氣候也比較乾燥,所以朝向並不是特別重要的關注點。由於生活方式不同,而很多別墅也是DIY 的,房型也會比較多樣並且呈現個性化的趨勢。


少私人空間 多公用空間


如果一套美國別墅有400平米的建築面積,那麼最多只有150平米是卧室,一個主人卧室,一個兒童卧室,一到兩個客人卧室,剩下的都是起居室、娛樂室、家庭廳、廚房和餐廳,這些公共空間佔到了總面積的2/3。通常美國人的卧室都比較小,能放一張床就行,他們分得很清楚,卧室就是睡覺的地方,又不在卧室里跳舞,大了反而浪費。


美國的客人間一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住(他們將此類人歸為客人),通常客人間都是空關着,你很難想象,主人為何熱心安排上百人的家庭聚會,而不願意安排一兩個客人留宿。國內一些早期的別墅則相反,常見一棟別墅裏面設置了好多房間,就像主人在開旅館一樣,這大概因為中國人的家族觀點比較強吧,留着一個家族的人住。


地下室就是儲藏室和鍋爐房


喜歡看好萊塢電影的人通常能看到這樣的景象,很大的地下室都是亂七八糟的雜物和鍋爐間,很難見到地下室有人住的房間,最多也就在地下室里設置一個工作間,主人可以在裏面DIY 一些東西。時下,國內很多別墅都喜歡造地下室,尤其是一些經濟型別墅,喜歡把地下室造得很大,作為附送空間,的確很吸引那些首次置業別墅的人,剛從公寓升級到別墅,他們喜歡追求更多的可用面積,越多越好。從利用上看,國內別墅樣板房喜歡搞一些電影室、桌球室和健身房什麼的,且不談今後地下室是不是滲水,動下腦筋就會想到,在地下室這樣一個不透風的地方,怎麼進行運動量大的健身活動?


同時,美國別墅包括地下室一般只有1-2 層,3 層的相對少見,國內的一些開發商為了多造一些房子和增加一些附送面積,拚命加高層數,一些別墅包括地下室居然建到了4層,跟公寓差不多,如果綠化做得不好,最上面一層的私密性也很難得到保證。


豪宅一半價值體現在園子


美國夠檔次別墅有一半的價值體現在園子上,房子的成本只佔一半。美國人十分重視花園,這種重視程度是很多人難以想象的。花園在他們來看,主要有兩大用途,一是可以自己動手修剪花草,體現主人個性,報上不是報道過嗎,中國移民讓花園荒蕪,鄰居看不過去主動幫忙打理,看過影片「剪刀手愛德華」的人就能理解為何美國人對花園那麼依賴。第二個用途是可以在花園搞一些party活動,如果家裡人來的多,主人就會把客人請到花園裡來,一般是圍繞漂亮的游泳池和中心草坪來展開,必備的還有室外酒水吧,燒烤屋,樂池、舞池、風情帳篷等。有的主人根據個人愛好還特別設置有網球場、馬球場、跑馬場、大面積運動草坪、家庭高爾夫、私家動物園等。據說上海的綠洲比華利別墅里有的業主就在花園裡養馬,甚至放飛機,很有個性。


美國別墅是雜糅的風格


由於美國本身也是一個只有二百年歷史的國家,美國的別墅其實也是歐洲「泊來品」,它基本上沒有美國本土文化特徵。比如人們常說的「加州風格」、「邁阿密風格」、「夏威夷風格」,其實就是意大利和西班牙風格的融合體,或者是意大利和西班牙后現代風格。因此美國的別墅風格本身就是一種雜糅的風格。這一點很像現在的上海,所謂的石庫門風格其實也是多種建築文化交融的產物。


西海岸加州等地區受西班牙文化影響較深,而這個地區的華人建築師又較多,同國內的交流也比較頻繁。所以國內的大多數所謂西班牙風格的別墅其實都是加州風格的簡易翻版。東海岸地區的許多別墅都有一百年以上的歷史,是一種早期殖民地的風格。在細節的模仿上許多國內的別墅也幾可亂真,但是如果缺乏整個社區的文化氛圍與相應的生活方式的支持的話,這樣的模仿只會顯得非常俗套。


盡量利用自然環境


美國的別墅一般盡量利用自然環境,而非營造環境。而且由於人工很貴,一般採用不需要日常維護的植物。很多別墅區的密度非常之低,而室外基本由幾十年的次生林所包圍(美國也經歷過對森林大量採伐與重新種植的階段),不需要再進行太多的人工環境營建。對於山地別墅社區來說,景觀營造的一個重要手段是高爾夫球場,通過球場與別墅的良好結合,提升別墅的價值以及整個社區的檔次。例如美國的綠蔭谷社區、新港社區、黑鷹社區。對於平坦地形的社區,則通過利用自然的以及人工開挖的水系,突出水景主題,同時結合微地形的精心處理。如美國的木橋社區即是如此。


沒有門衛的別墅


詢問中國的開發商和購房者,選擇別墅和莊園的條件和標準多多,如地點、環境、交通、商業、會所、豪華、氣派等等。但是,詢問美國的開發商和屋主,你會聽到一個從來沒有聽說的標準:第一是安全。不過他們的安全是「軟」的安全,不是通過高牆鐵絲網和見到汽車就敬禮的保安實現的,更多的是體現在周邊區域的安全防範上。


美國門衛檔次很高,一般都是中年以上的男性。都身着黑色西裝、佩戴領結,舉止彬彬有禮。以服務為主而非以保衛為主,相比之下國內的崗哨更像一個軍事組織,不利於社區氛圍的營造。還有大量的別墅是沒有特別的物業管理的,由住戶與社區自行組建業主委員會協調各項事務。


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