【土澳探讨】房屋或公寓,您来哪款?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-14 土澳思维


【土澳思维】的朋友们,


经常有客户问我一些很“刁钻”的购房问题:如果用同样的价格,您可以买一个距离市中心10公里的2房公寓,或买一个距离市中心25公里的4房独立屋,您会挑哪个?


这个问题的答案真的是因人而异的。因为投资者的需求不同,买房的决定当然就不会一样。不过,在做决定的时候,还是有一些标准可以参考的。今天,我们就来简单地分析一下这些购房的“标准”。


首先,我要纠正一个观点,那就是不少房产投资者认为,土地的价值当然是一直升高的,而房屋的价值会因为折旧而不断地下降。所以得出的结论就是:买房地为先,在经济实力许可的情况下,应该尽量购买独立房屋。


错了,事情没这么简单。


买房的三大原则是啥?




在考虑买什么类型的房产之前,您首先要圈地点,用现实的思维盘算一下,哪几个地区是您和您的家人更向往居住的?是想节省上班的交通时间,还是想让孩子进一个好一点的学校?是向往市中心的喧闹,还是向往周边地区的幽静?然后才是研究其独立屋或公寓的中位价是多少?以下是澳洲主要城市最新的中位价数据:




接下来,我还想说,有地皮也不是一颗房产升值的灵丹妙药。试想一下,如果您在离市中心30公里的新地段买了一块有很大地皮的房产,但是由于周边设施还有待完善,人们对于近期住在此地的居住需求就不会很强烈,而近期需求的疲软会束缚中短期地产价值的增长。


可是,如果您在离市中心10公里的地段,花同样的钱,买了一个公寓,虽然平均拥有的地皮不多,但是,这地方可以说是“寸土寸金”之地。因为,对于已开发的地段,新土地是极其匮乏的,土地资源的供不应求再加上周边居住及交通设施的完善,房产价格就有可能在近期或中期内有一个较快的增长。


对于一个房产投资者而言,房产价值的增长太重要了,如果缺少这个,就没法更快地利用房产的增值部分做进一步的投资,通过十至十五年的时间,投资五套以上房产的几率就会很小。


还有一点大家可能平常不太注意,就是澳洲虽然幅员辽阔,但人们很喜欢扎推在几个屈指可数的大城市。加上越来越多的移民来自人口高密度的国家,比如中国。这些移民可能更加适应公寓式的高密度生活方式。我认为,这个事实非常重要,因为需求是房产价值的基础。从这一点上来说,如果排除地区性楼盘供过于求的因素,靠近市中心的或交通枢纽区域的公寓比偏远的独立屋要有很大的优势。


最后,对于有几套房产的投资者,买公寓在节省土地税上是有优势的。地皮多了,您就更容易超过土地税的起征点,例如,新州2016年土地税的起征点是48万2千刀。


综上所述,买房不可以为了追求土地上的拥有而执意地购买独立房屋。买房者应当从房产的基础属性着手研究,对其地点、供求、周边设施等基本属性有一个基本的把握,再结合自身的财务预算,决定买房的类型。




【终】

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