【楼市讲坛】干货 澳洲购房合同中需要注意的那些事项 ​

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-11 腾讯澳洲房产


 引言  在澳洲购置物业有一套极其规范的法律和法规,清晰的知道这些规范是澳洲房产购买者的权利,也是对澳洲房产投资者的保护,因此购买澳洲房产者有权通过专业律师严格要求澳洲房产开发商和澳洲房产中介代理遵守规范,并且签订合同必须通过律师也是当地法律要求。


下面小编为您详细解读签订合同时需要注意的问题。



合同规范要求


签订澳洲房产合同规范有一大本,其中有些内容可能是投资者在国内买房时想都没想到过的。您要注意以下方面:


1
原始资料:关于您欲购的房产所占有的土地的地点、面积、历史上曾经在这块土地上发生过各次交易的卖主的姓名,贷款的机构。这是一份复印件,叫做“title”。


2

政府出具的计划信息:它告知这块土地的被批准的使用用途,即是否可以当作为居民居住地,还是可用于经商或可再开发。 




3
澳洲房产税费支出:房产是否还有以前发生的贷款,各项开销,比如市政税、水费等。


4
政府出具的建筑许可:过去七年中针对任何新建或改建项目所下达的建筑限制、建筑许可。


5
其它附属协议:与该房产有关的与它人的协议﹐例如房产周围的围墙方位、面积、高度﹐以及是否允许你再在属于你的房产范围内建你需要或可能需要的附属建筑物等。 


以上各项资料在澳洲大部分地区都被称为“卖主声明(Vendor's Statement或者Section 32)。在新南威尔士,也被认定为“售房合同(Contract of Sale)”的一部分。 买主的房产代理必须为您提供这份声明。卖主和房产代理为所提供的数据必须保证其正确和详尽。这是澳洲房产法律所规定的。



合同的正文注意事项
1
必须明确标定价格。


2

明确标出成交日期:即你已认可交付给你的房产完全符合合同中的规定,你愿意拥有该房产并全额支付购房款的日期。



3
动产:属于你在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产,如窗帘、电器设备配置等。


4

特别要约或规定: 如您的贷款条件、方式;房屋质量要求的特别标准;以及一切在最终成交前,卖方责任范围内应做到的事。 


5
合同中必须没有任何对购房者或使用不利的内容。 


6

售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具,比如附属设施中的活动铁皮房子等。 


当您对一切都满意而且资金的进入已获书面批准,合同方可签署。 合同一式两份,每一方都在自己的售房合同文本上签字。然后是“交换合同”,卖主持有您签字的合同文本,您则持有对方签字的文本。新州物业买卖从交换合同到最后完成物业交割(Settlement)一般有42天时间。在这段时间内,您的律师将会就该房产的所有相关问题更全面地咨询当地市政厅、政府有关部门及水务部门等。查询费用由买家另付。查询的目的是为了最后的房价调整做准备,因为根据合同,水费、市政费用和土地税是按照应付原则来调整的,卖家承担到合同交割日为止的所有相关费用。您的律师还会向卖家律师做物业产权状况问询,目的是查证卖家对物业潜在瑕疵的知情情况以及是否如实披露。



合同的“冷静期”


照理一旦双方都在合同上签了字,合同就不能更改了。但澳洲法律还规定有一个“冷静期(Cooling-off Period)”。合同交换后,通常要求在冷静期内预付10%的定金。冷静期即指在合同交换后的一定时期内(通常是5个工作日)允许买方反悔。如果在冷静期内反悔,您可能会损失合同上购买价的0.25%作为罚款。但如果过了冷静期而反悔,您则会损失10%的定金。在冷静期内,卖方不能接受任何其它购买要求。


在这个所谓的冷静期,买家要取消合同可以完全不说明任何理由,甚至就是因为买家突然改变了主意。当然在这五个工作日内买房者也可以提出合同修改内容,如果合同对方不同意或不能修改,那就中止。 


在澳洲购置房产的交易过程中,政府出台了这一整套政策、法律、法规,为了就是保证交易的公平公正性和杜绝欺诈。


购房买卖合约是在澳大利亚购房过程中最需要格外注意的环节,为确保您买到称心如意的房产,保障您的相关权益不受侵害,则必须咨询专业律师机构。


资料来源:网络

腾讯澳洲房产综合编译报道



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