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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-07 新西兰华页


Watercare:奧克蘭水供應在15年後飽和


(華頁訊)奧克蘭水務局Watercare表示,奧克蘭目前的飲用水供應量,在15年後將會達到飽和。

水務局呼籲,奧克蘭人口顯著增加,市民需要節約用水。

水務局作出預測是表示,假如奧克蘭人口在未來30年增加70萬人的預測正確,奧克蘭目前的水源,在未來10年至15年將會達到飽和。

水務局的工作包括供應奧克蘭的飲用水;收集、處理和處污水。

水務局在2013年12月向懷卡托區議會提出申請,要求把每日從懷卡托河抽取的水量,由1.5億公升,增加至3.5億公升。

懷卡托區議會表示,奧克蘭水務局的申請,應該會在明年進行考慮。

Watercare執行長Raveen Jaduram表示,未來10年,奧克蘭人口增長將令到每日用水量增加4500萬公升,相當於18個奧林匹克運動會游泳池的載水量。

在未來35年,每日用水會再增加2億公升。

他表示,他們需要採取非常審慎的態度進行評估,原因是他們需要未雨稠繆,在10年前已開始進行應做的事。

假如獲得批准,該水務局將會擴建懷卡托水質處理廠,並會興建第二條輸水管,以保證奧克蘭未來超過30年的供水量。

假如該水務局的申請遭到否決,將需要考慮其他可以增加供水的方法,其中一個方法是研興建海水化淡廠。

Jaduram表示,水務局呼籲住宅和商業用戶均節約用水。

水務局同時推行協助商戶和住戶更有效使用飲用水的計劃。

水務局向住宅用的提供免費水錶讀數服務,並在懷疑水管漏水時,通知客戶。

Jaduram說,水務局的目標是在2025年時,把淨人均用水量,較2004年水平減少15%。

奧克蘭人目前平均每日用水190公升,較2004年減少27公升。

不過,由目前至2025年,人均每日用水量需要再減少20公升,才能達到目標。

該水務局在2015年錄得虧損5540萬元,前一年的虧損為840萬元。

虧損擴大部分原因是為87億元的基建資產進行折舊。

Jaduram強調,雖然虧損增加,水務局財政健全。

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屋價太高令奧克蘭首置者難以獲得政府津貼


(華頁訊)奧克蘭首次置業者未能受惠於政府的津貼。

政府在去年4月1日推出Homestart KiwiSaver津貼計劃,代替原來的首置者津貼計劃。

該新計劃把奧克蘭首置者買屋的價格上限定在55萬元,而夫婦購買新建房屋獲得的津貼,由一萬元增加至二萬元。

合資格獲得津貼的人必須至少三年向KiwiSaver戶口作出供款。

不過,紐西蘭房屋局數據顯示,獲批准得到津貼的申請,奧克蘭人佔很少史。

在奧克蘭,只有9%的房屋成易有使用該津貼;奧克蘭獲得的津貼,在全國只佔9.5%。

在2013年人口普查顯示,奧克蘭人口佔全國約32%。

奧克蘭房地產代理Bruce Patten表示,他在去年約協助500名業主買屋,他記得只有一人獲得該房貸津貼。

他表示,不能獲得該津貼的主因是奧克蘭屋價很少低於55萬元。

Barfoot and Thompson房地產代理公司本週發表數據顯示,奧克蘭四月份平均房屋成交價為873,599元;房屋估價局的平均屋價更高達942,760元。

Patten說,政府需要把獲得該津貼的屋價上限提高至約65萬元,並按年檢討以反映奧克蘭屋價升幅;此外,夫婦年收入12萬元的上限也需要提高。

不過,房屋及建築部長歷克史密夫表示,奧克蘭獲得的買屋津貼高於其他地區。

他說,政府提出的屋價上限,目的是要求建築商興建更多可負擔房屋。

他表示,政府同時刻意不增加奧克蘭屋價壓力。

該部長說,他一直有檢討這些數字,同時不排除日後作出調整。

使用該津貼購買新屋的全國比率只有8.5%,但奧克蘭的比率為19%。

史密夫說,大部分首置者均會購買二手或較舊的物業。

不過,他指出,奧克蘭新房屋發展區Weymouth,八成房屋交易有使用政府提供的津貼。

奧克蘭Hobsonville Point新階段建屋計劃,有約六成房屋的價格在55萬元以下。

史密夫說,政府推出該津貼計劃只有一年時間,發展商需要時間去作出反應。

他說,他肯定有更多新屋的價格是在55萬元以下。

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一個人買屋比率上升


(華頁訊)屋價高企,夫婦合力買屋已不容易,一個人買屋又如何?

房屋估價局數據顯示,全國平均屋價在過去一年上升12%。

有人擔心屋價持續上升令很多首次置業者無法買屋,但Corelogic房地產數據公司最新資料顯示,更多人獨力買屋。

分析師Nick Goodall表示,他分析沒有以公司名義登記的住宅物業,結果令他感到意外。

在2015年,奧克蘭有34.6%的住宅成交,買家登記只有一人。

全國其他地區的比率為較低的31.4%。

兩個人登記買屋的情況最普遍,在2015年,奧克蘭的比率為55%,全國其他地區的比率為57.9%。

買家登記有三個或以上姓名,或由信託基金擁有,在奧克蘭的比率為10.5%,全國其他地區比率為10.7%。

Goodall說,在過去10年,奧克蘭一個人買屋的平均比率為32.2%。

他表示,因此,去年一個人買屋的比率較高;全國其他地區的長期平均率為30.7%,去年的比率也較高。

全國而言,去年接近40.8%的首置者是一個人買屋,過去10年的平均比率為38.7%。

Goodall說,他想到的唯一解釋是在低利率下,更多人有能力單獨借錢買屋。

房地產貸款代理Glen McLeod表示,有更多人一起申請房貸,可以借更多錢。

他說,他曾有一個客戶,一個人買屋時,可以購買60萬元的房屋,加上他的妹妹申請貸款,他們可以購買中70萬元的房屋。

房地產貸款代理John Bolton說,部分個案是由於「另一半」沒有入息或信貸紀錄欠佳,於是只由一個人申請房貸。

他表示,最新數據可能反映更多人購買公寓單位。

他說,屋價上升令大家認為需要有兩份收入才能置業,但假如購買公寓單位,一份收入已經足夠。

他強調,該最新數據並不顯示首置者更容易買屋。

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部長:研究有助解決住屋危機


(華頁訊)科學和創新部長史提芬喬伊斯表示,研究有助解決奧克蘭住屋問題。

政府推出11項研究計劃,目的是建設更好的房屋、鄉鎮和城市。

這些計劃長達10年,獲得政府撥款接近5000萬元,並會研究如何運用尖端科技去改善建築。

參與計劃的專家包括來自不同學術機構的工程師、科學家和社會研究學者,探討更精明的建築和基建設計。

研究目標包括改善能源和水的使用,如何善用街道、公共空間等。

喬伊斯表示,紐西蘭在二月份批出的新屋營建許可數目達到2379間,是超過10年來該月份的最高數字。

他表示,奧克蘭面對「很嚴重」的挑戰,房屋供應不足和其他因素,令奧克蘭房屋中位價達到82萬元。

他說,奧克蘭如何運用土地,科學可以扮演一定角色,例如,如何更有效運用土地,如何建立更好的城市結構等。

他指出,紐西蘭在1950年代和1960年代也曾出現房屋建築潮,但當時興建的房屋比較單調,現在則有較多變化。



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