【购房攻略】加拿大买房实战宝典:如何在抢Offer大战中脱颖而出!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-09 加拿大房产投资


在加国买房的朋友肯定都会遇到过相同的问题,就是抢offer。加拿大抢offer的公式是每多一个买家,就在开价的基础上加价1%,小编觉得这个公式对于需要贷款买房的人并不是一个很好的选择。



举个例子,有一套房子位于普通中产阶级社区,原本不是很热门的区域。按照市场价估算这个不到2000尺的半独立屋应该在60-65万之间。卖方经纪人开价50多万并定下了抢offer的日子,比市场价低的开价价格成功吸引了很多买家们。在抢offer的当天,通过卖方经纪的透露已经有至少5个已登记的offer。让大家在抢offer的时间点直接到房子那里。晚上到达那里时,发现房子所在整条街的两面都已经停满了车,可以看出抢offer的人数已经远远不止5个。


果然第一轮有30个offer,很多买方经纪人在递交完offer之后都不肯离开房子门口,焦急的在等待着结果!面对如此急躁的局面,我们也给出了力所能及的最好的offer,就离开了。第二天看到结果,这个半独立屋卖到了70多万,成交价是开价的131%!


通过激烈的抢offer大战之后,抢到房子的人就是真的可以买到房子了吗?


有很多这种案列,客户们用高价的offer抢到了房子,在申请房屋贷款时却几经周折,因为房子成交价偏高,银行对房子的评估价会比成交价低,即使银行批了贷款,那也是按照评估价的百分比去批贷款,多出的差价,买家依然不够钱去付房款。无论是买家还是卖家,都不希望自己亏损,买家不希望自己用高于市场价的价格去买房,卖家不希望自己的房子所卖价格低于市场价。同样一栋房屋,不同的时间点和不同的市场条件下,其市场价值也会变动,并不是一成不变。在银行对房子进行估价时,买家应该先了解房子的市场价,避免最后拿不到足够的贷款而不能完成交易。

其次,抢offer就跟拍卖一样,如果自身资金不够,就没有足够的底气去叫价这所房子。很多买家想避开抢offer的局面,寻找那些不用抢offer就可以直接购买的房子,避免自己花更多的钱。那么如何看要买的房子抢不抢得起来。具体一点讲,能抢起来的房子通常具备如下三个条件:


1、在当前市场上,类似的房子供应相对短缺,竟争对手少。

2、叫价确实比市场价值低5%到10%,甚至更多。

3、房子的状态比较好,有至少三个潜在买家可能会喜欢并且愿意出Offer。


最后,在抢Offer的现场进一步收集信息,了解具体有几个真实的买家参与当天抢Offer,卖方经纪人制定了怎样的程序?我们也就有了方法在具体的步骤上应对自如。


有朋友说,不仅仅是中国又或者是加拿大,甚至更多热门的国家都处在疯狂的房产市场内。然而,在这个狂躁的市场里,我们必须持守冷静的心态,走专业的程序。抢Offer,请适可而止!

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