掐起来了!澳洲本地银行不借钱给中国人买房,中资银行心思立马活络:他们不贷我们贷,管够!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-12 Australia News


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导语 由于前段时间澳洲大型银行拒绝贷款给中国住宅买家,在澳的中资银行试图弥补这一市场空缺。


澳洲本地银行:
不贷!

由于澳洲银行持续遭遇外国收入贷款诈骗,各澳洲银行从上个月开始陆续关闭或收紧对外籍人士或持有外籍收入证明的人士的房屋贷款规模。





澳新银行(ANZ)停止对纯海外收入提供贷款;如有一半收入来自海外,最多只能申请70%,并且也会加大对持有海外收入贷款的申请人的审核。



联邦银行(CBA)则对非PR和非澳洲国籍的人士完全关闭海外收入贷款。而对于在海外工作的公民及持技术类别签证的PR,则必须要提供海外雇佣合同中英文版本,以三个月工资流水或报税材料。



西太银行(Westpac)于本月也彻底停止了对外籍人士或持有外籍收入证明的人士提供贷款。


澳洲国民银行:
要贷款?难!

今日,据 Financial Review报道,国民银行(NAB)也将收紧对海外收入的贷款政策



这项新规则将于5月14日开始正式执行。原本于4月下调至70%的贷款比例也将再次下调至60%


#新规一览#

1. 纯海外最高贷款比例下调至60%。

2. 收入所得只按照60%计算。

3. 不得再cash out,新的申请利率不再打折。


同时,NAB将会把每一笔申请的海外收入降低40%以免中国买家夸大收入以获得更多贷款


一位房贷代理称“这意味着绝大部分中国买家将只能借到大约20万。



对于各澳洲银行出台的新海外贷款政策,澳洲城市发展学会维州首席执行官Danni Addison表示:

这将导致买家数量缩水,一些公寓开发项目将的楼花预售将受影响。


Danni Addison)
澳洲中资银行:
要贷款?找我们 !

在这种情势下,澳洲的中资银行瞧准了这一时机,将目标对准了那些得不到贷款的海外购房人士,期望在澳洲银行占主流的贷款领域分一杯羹。




据《澳洲金融评论报》报道,目前有能力提供零售借贷能力的中资银行至少有3家:

汇丰银行(HSBC)



中国建设银行(China Construction Bank)



中国工商银行(Industrial and Commercial Bank of China,ICBC)


澳洲房产专家
很显然,银行中资银行想分一杯羹,所以加大针对外国买家或拥有海外收入买家的借贷规模。不过评估程序还是要谨慎点。



汇丰银行中介
Mark Wizen

其实我们这里贷款出去的很多,海外买家对于在墨尔本投资还是很有热情的。你看中国买家,对于澳洲的房产市场的投资热情简直是飙升!


既然收紧政策,那么澳洲大银行未必是唯一的选择,用海外银行的借款投资商用房产未尝不可呢?

这也就是为什么汇丰银行,中国银行及中国建设银行在墨尔本和悉尼最繁华的街道上开设分行的原因。

它们可以预见到未来澳洲银行会在向海外买家提供贷款方面受到潜在挑战。


尽管在澳中资银行有意向海外买家加大贷款规模,但中国银行(Bank of China)在这方面仍然保持着与澳洲四大银行相同的标准,对外籍人士贷款这方面保持谨慎态度


虽然依旧在向海外买家放贷,但已将贷款比例降至60%,并且加强了对申请人的文件审核。



从总体上看,澳洲本土银行都关闭或紧缩了对海外收入的贷款,而一部分中资银行则把握了这一时机,期望通过加大向海外人士贷款来获取丰厚利润。至于是否能成功,这需要时间来检验。而对于中资银行填补这一市场空白,你有什么看法呢?




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