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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-12 新西兰华页


奧克蘭房屋中位價跌1%

全年升13%至81.2萬元


(華頁訊)最新數據顯示,紐西蘭四月份全國房屋中位價較三月份跌1%。

紐西蘭房地產協會最新數據顯示,四月份紐西蘭全國房屋中位價為49萬元,較去年同期升7.7%。

跟三月份比較,全國房屋中位價下跌5,000元,跌幅1%。

奧克蘭四月份的房屋成交量和中位價均低於三月份;四月份成交量較三月份跌13%,當中以奧克蘭市、北岸市和懷德格爾市跌幅最大;不過,經季節性調整後,成交量升17%。

奧克蘭四月份房屋中位價為812,000元,較三月份跌1%,經季節性調整後的跌幅為0.6%,該中位價較2015年4月升13%。

紐西蘭房地產協會執行長Colleen Milne說,奧克蘭房屋市場在夏季的幾個月一度放緩,現在再次活躍。

她表示,待售房屋數量再次緊張,最新庫存數目只足夠10星期的成交量,是接近最低紀錄。

在奧克蘭以外,很多地區的屋價均顯著增加。

多個地區的房屋中位價在四月份創出新高紀錄,這些地區包括懷卡托/普倫蒂灣、塔拉納基、坎特伯雷/西部區和奧塔哥。

Milne表示,奧克蘭人到其他地區置業推高這些地區的屋價。

她說,奧克蘭投資者在奧塔哥地區很活躍,反映奧克蘭房屋供應減少下,投資者把目標轉到奧克蘭以外的地區。

房地產協會數據顯示,扣除奧克蘭,全國其他地區四月份中位價較去年同期升8.2%。

Milne表示,鄉鎮地區房屋需求增加,原因是低利率。

她表示,除投資者外,首次置業者也看準低房屋按揭利率而買屋,令待售物業數目減少。

西太平洋銀行經濟師Michael Gordon表示,最新全國房屋成交量只輕微低於去年八月創下的高數字。

他預測全國屋價在今年有一成升幅。

威靈頓的房屋供應短缺問題尤其嚴重,今年推出市場的房屋數目較去年減少六成,房屋庫存數目僅可銷售六星期。

威靈頓四月份房屋中位價為455,000元,較去年同期升43,750元,升幅11%。

威靈頓四月份房屋成交量較去年同期升23%。

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「排外情緒」無助解決住屋問題


(華頁訊)一個房地產游說組織表示,該組織希望外國房屋買家數據公佈後,可以消取激烈房屋市場討論時的「排外情緒」。

房地產聯會執行長Ashley Church表示,紐西蘭土地資料局發表數據顯示,在今年首三個月,紐西蘭房屋總成交量中,有3%的買家是非紐西蘭居民,奧克蘭的比率是4%,該數據顯示去年關於外國人大量購入奧克蘭房屋的講法是危言聳聽。

奧克蘭房地產代理公司Barfoot & Thompson董事彼得湯普遜說,初步數據涉及房屋市場較為淡靜的一月份,需要更長時間的數據才能有一個更明確的圖像。

工黨去年提供數據顯示,基於買家姓氏,奧克蘭有高達四成房屋買家是華人。

華人約佔奧克蘭人口的一成。

Church預測較長時間的數據將會顯示,外國買家佔總成交量的7%至8%。

他說,去年關於房屋市場的討論,被加入排外情緒。

他希望新數據能「終止」該類言論。

他表示,收集資料很重要,有助提出正確政策和了解造成房屋需求的原因。

Church表示,曾有人指出奧克蘭的屋價被外國買家提高,但數據顯示,屋價上升是由於很多人想在奧克蘭居住。

他說,他對於該新數據並不感到意外。

房地產分析師Rodney Dickens表示,外國買家得佔的比率是最新數據的三倍是合理假設,原因是稅務局在去年10月推出壓抑房屋市場的新措施。

他認為該新措施導致房屋成交量下跌。

湯普遜表示,他估計房屋市場升溫後,外國買家佔總成交量的比率,會上升至5%至7%。

紐西蘭房地產協會執行長Colleen Milne表示,更多市場數據有助制訂政策。

她表示,他們知道華人在房地產市場很活躍,數據顯示,市場上同時有大量其他買家,如澳洲人也投資紐西蘭房地產。

亞洲紐西蘭基金會執行董事Simon Draper說,該基金會在2015進行的調查顯示,去年關於海外買家的報道,令更多紐西蘭人指責亞洲買家推高屋價。

他說,最新數據顯示,該言論並沒有事實基礎。

此外,財政部長比爾英格利許表示,財政預算案會提出更多解決奧克蘭房屋供應不足的措施。

英格利許表示,最新數據證實海外房屋炒家只佔需求的「一小部分」。

他說,外國炒家對房屋市場造成影響,但影響不大;奧克蘭房屋問題從來不是由於外國買家,最大問題是市政府需要促使更多房屋盡快興建。

他表示,財政預算案將提出的策略,包括跟市政府合作更快興建更多房屋,批出更多官地以增加奧克蘭建屋土地供應。

他說,在新數據上作出爭議,無助中等收入家庭在奧克蘭或咸美頓買屋。

綠黨共同黨魁Metiria Turei表示,新數據根本不能反映全面事實。

工黨黨魁安德魯列度說,新數據沒有削弱工黨指外國炒家推高屋價的論據。

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調查顯示屋價今年續升


(華頁訊)ASB銀行房屋信心調查顯示,在今年首季,有超過五成被訪者認為屋價會繼續上升。

該調查顯示,被訪者認為屋價升勢將會持續。

雖然認為屋價會上升的比率低於2014/15年度,但仍然有59%。

ASB銀行首席經濟師Nick Tuffley表示,市場趨勢顯示,全國平均屋價在今年會繼續上升。

他表示,受奧克蘭屋價上升影響,多個地區的屋價在今年首季顯著增加,加上儲備銀行仍然有可能減息,他們估計全國平均屋價在2016年會上升5%至6%。

他預測央行在今年內會再減息半厘,目前的官方貼現率為2.25%。

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威靈頓居民批評市政府薪酬支出過高


(華頁訊)威靈頓居民要求市政府削減職員支出以控制差餉。

威靈頓市政府目前有接近200名職員的年薪超過10萬元。

該市政府建議在2016/17年度的平均差餉加幅為3.8%,但希望在六月開始收取新差餉時,加幅能至少降至3.6%。

Mt Victoria居民協會發言人Sue Watt在市政府年度計劃的公眾聽證會上表示,該協會不滿意市政府建議的差餉加幅,尤其是在2015年時,有192名市政府職員的年薪超過10萬元。

該薪酬數據來自市政府2015年年報,該內容同時包括有兩名職員的年收入在34萬元至42萬元,其中一人是市政府執行長Kevin Lavery。

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分析師:天空電視應考慮減收費


(華頁訊)市場分析師表示,天空電視應該考慮下調價格。

另一名分析師同意該看法,他表示,天空電視需要研究所有方案,同時不能再認為該公司可以不斷加價。

天空電視向投資者提出警告時表示,該公司估計在直至今年六月全年會流失45,000名客戶。

Morningstar分析師表示,天空電視是時候「接受現實」。

Morningstar表示,天空電視在「獨家內容」上長期佔有優勢,但目前受到互聯網電視服務的挑戰。

該分析公司說,客戶「要求增加」,但感到收費電視的基本月費套餐收費過高。

該公司表示,天空電視的管理層應該面對現實,考慮減價。

天空電視目前客戶的平均每月支出為80元。

Morningstar表示,Netflix這類互聯網電視服務供應商提供月費10元的套餐,天空電視在收費上很吃虧。

該公司表示,假如天空電視把基本月費下調至49元,可能阻止客戶流失。

證券行Forsyth Barr分析師Blair Galpin同意天空電視需要考慮所有方案去阻止客戶流失。

他表示,澳洲收視電視公司Foxtel在15個月前減價以增加客戶。

他認為無論天空電視是否減價,但應該不可能加價。

天空電視發言人表示,該公司沒有回應。

該公司在上星期五發出客戶流失警告後,股價累跌22%。

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奧克蘭房屋近6成海外買家是中國人

外國買家佔房屋成交量僅3%


(華頁訊)最新數據顯示,接近六成賣給外國買家的奧克蘭房屋,買家是中國投資者。

紐西蘭土地資料局發表數據顯示,在今年一月至三月期間,奧克蘭房屋總成交量為11,955宗,當中474間房屋的買家為非紐西蘭居民。

賣給外國買家的成交中,有276間房屋的買家是中國人,隨後是澳洲人購入45間房屋。

在今年一月至三月,全國3%房屋成交量的買家並不是紐西蘭公民、沒有居留權或持有學生簽證或工作簽證。

中國買家購入321間房屋,佔非居民購入物業總數的29.5%,澳洲人購入312間房屋,佔28.6%。

工黨去年曾基於類似中國人姓氏作估計,指奧克蘭有高達四成房屋的買家是中國投資者。

工黨房屋事務發言人Phil Twyford表示,最新數據未能反映真實情況,原因是收集數據期間,海外炒家剛好臨時離開市場。

他說,在收集資料的半年期內,奧克蘭房屋市場是暫時風平浪靜。

他表示,收集資料期間同時出現稅務局推出新措施要求海外買家登記,而中國政府加強打擊非法把錢匯出中國。

該發言人說,該數據同時扣除以信託基金和公司登記買屋。

他說,該最新數據對於討論房屋問題,完全沒有貢獻。

最新公佈數據也是紐西蘭首次提出非居民在房屋市場的活動資料。

官方發表數據時提出警告,數據有很多局限,並不能視為外國投資在紐西蘭住宅房地產市場活動水平的權威指引。

土地資料部長Louise Upston表示,最新數據跟政府預期一致。

被問到最新數據會否令政府改變任何政策時,她說,這是言之過早,至少需要收集一年數據,才能有一個清楚圖像。

數據由去年10起開始收集,不過,土地資料局執行長Peter Mersi表示,該組織對於首三個月所收集的資料沒有足夠信心。

他並在記者會上強調,該資料並不是關於外國房屋買家的登記數據。

他表示,付稅居民不等同時國藉,例她一個紐西蘭人在英國居住和付稅,假如他在紐西蘭買屋,也屬於外國付稅居民。

Barfoot and Thompson房地產代理公司董事彼得湯普遜表示,該數據跟他預期差不多,他原來估計外國買家比率是輕微略高。

他說,收集資料的時期包括傳統較淡靜的一月,可能影響數據。

他表示,他估計去年房屋市場最暢旺的日子,外國買家佔總成交的比率應該有5%至7%。

他說,由外國人購入的奧克蘭房屋,中國投資者應該佔約一半。

紐西蘭房地產協會執行長Colleen Milne說,該協會對於政府收集這些數據感到高興。

她說,這些數據可以令大家更了解房屋市場實況,並有更多資料進行討論。

她表示,非居民買家佔總成交量的3%,是該協會預測的範圍。

她說,目前影響房屋市場最大因素是供應不足,奧克蘭和全國很多地區需要興建更多房屋以應付需求。

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市長候選人John Palino

承諾三年減差餉一成


(華頁訊)奧克蘭市長候選人John Palino提出的政策,包括在任三年把差餉削減一成。

Palino撰寫一本有93頁的書,談及他令奧克蘭成為全球最佳城市的策略。

這是Palino第二次角逐奧克蘭市長,在2013年的市長選舉中,他取得108,928票,爭取連任的連布朗取得164,338票。

Palino表示,奧克蘭市民未有獲得成為超級城市後的果實。

他說,過去六年的市長和市政府均未能發揮功能,導致差餉大幅增加、市政府負債大增,加強管制,所有奧克蘭市民均為高昂的條例和程序付出代價。

他提出解決奧克蘭問題的政策包括在三年內削減差餉一成,引進奧克蘭地方納稅人權利法、設立公民自決檢討小組,讓市民可以對市政府職員的愚蠢決定提出上訴。

他同時承諾市政府支出要有透明度,並把焦點放在核心服務,同時通過協助商界去促進經濟增長,向毛利人的諮詢限制在文化議題。

Palino表示,他會擴大都會地區範圍,加快提供更多建屋土地,同時在接近運輸幹線設立衛星商業市中心區。

他說,這些衛星商業市中心包括曼努考、Henderson,甚至Albany。

他表示,市政府可以運用多個方法節省支出,包括提高效率、更好的採購方法、降低職員支出、減少非核心和浪費的支出,令差餉可以削減一成;此外,所有市政府支出均會在網上羅列。

他說,他會把市長辦公室的25%預算用來尋找節省支出和提高效率的方法。

他的奧克蘭地方納稅人權利法將限制差餉加幅不能超過通脹,假如加幅需要高於通脹,需進行全民公決,任何盈餘均會歸還給地方納稅人或用來減債。

Palino不贊成對現有道路徵收路費,但認為可以向使用新道路的車主收費路費。

他同時會加快已規劃的道路工程,但不會再增加單車徑。

他說,他會持開放態度對單車徑政策進行檢討。

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政府首9個月錄盈餘1.67億元


(華頁訊)紐西蘭政府在這個財政年度的首九個月錄得盈餘。

庫務局表示,直至3月31日的九月內錄得盈餘1.67億元,庫務部預測政府會出現赤字1.67億元。

財政部長比爾英格利許將於5月26日發表第八份財政預算案。

根據庫務部在去年12月的預測,政府全年將出現四億元赤字。

財長發表聲明表示,2016年的財政預算案將繼續反映政府審慎理財的承諾,並在前七個預算案的良好進展上,增加投資以促進經濟和公共服務。

庫務部表示,政府在九個月內的核心收入為542億元,較預測多2.06億元,稅收較預測多7.02億元,或1.4%,利息和紅利收入較預測低4.56億元。

同期政府核心支出為547億元,較庫務部預測僅多1.34億元,或0.2%。

庫務部表示,政府總負債為845億元,或相當於國內生產總值的34.3%,較預期低18億元;淨負債較預測低13億元。



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