豪置286亿!中国投资者成美国房产“第一国际买家”

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-16 易居北美房产




Grace(化名)是一名赴美生宝宝的中国妈妈,2011年,她赴美生下女儿,2013年,美国房价日益上涨,Grace在德州休斯顿购置了一套房产,并组建了一个赴美妈妈群,与其他妈妈们一起讨论赴美买房的经验。现在,跟着小编一起从Grace的故事来看看国人热衷于购买美国房产的原因吧!


《北京遇上西雅图2》正在国内电影院热映。艺术高于生活也缘于生活,《北京遇上西雅图1》却更像是发生在Grace身边的故事。但故事现实的另外一面是,中国人当前去美国购房的热潮


Grace组建了一个“赴美妈妈群”。在这个群里,妈妈们每天讨论的重要话题之一就是买房子。而Grace本人也就是非常典型的赴美买房案例。


2011年,Grace赴美生下她的宝宝。当时,她关注到美国的房产,但未出手投资。随后两年间,美国房价开始大涨,Grace很后悔当时没有下手。2013年年底,Grace赴美给孩子办理证件时,果断在德州休斯顿购置了一套房产。并与她的朋友一起在自己的房子里开办了针对中国人的“休斯顿格蕾丝月子中心”。


2008年的金融危机使得全球的经济发展都遭受了不同程度的影响。中国经济复苏后,众多国内投资者纷纷转战海外房地产市场。美国房地产协会最新的数据显示截至2015年,中国客户已经成为美国房产的第一国际买家。仅2015年,中国买家就在美国购买了大约3.5万套房产,总价值共计约286亿美元(2009年仅为41亿美元,6年间增加了6倍)占整个美国房地产销售额度的16%



中国个人购房者趋之若鹜


“我在美国休斯敦买的房子挺便宜的。”生活在北京的Grace这样定义休斯敦的房价。她在美国的房产总价32万美元,占地面积为一万平方英尺,室内使用面积4000平方英尺,有6个卧室。这是一套环境优美的独栋别墅,别墅后面还有一个漂亮的人工湖。


Grace认为,中国人已经形成了特有的房产投资理念,而这套理念世界通用。与中国不同的是,美国房产维护保养的费用相当高。Grace称,她的这套房子在美国每年的税费、维护费等各项费用约一万美元左右。其中,房地产税5000美元左右,保险费3000-4000美元,物业管理费约600美元。


尽管如此,按照中国人的投资房产理念,这套房子的收益率也相当可观。“我这套房子如果按照市价出租,每月租金可以租到3500美元。综合测算下来每年的收益率可以达到7%。”Grace说。


Grace对赴美购房最保守的打算是全球化资产配置。但更有生意头脑的她目前将这套房子利用到了最大化。Grace分别在美国和中国成立了两家公司,将这套房子做成了一个针对中国客户的“月子中心”。房子的6个房间针对每位中国赴美妈妈收取15万-20万元左右的服务费,并负责3个月的吃住行。“月子中心”的生意极好,到今年6月份为止,已经全部排满。


Grace观察到一个颇有意思的现象:在美国生完孩子的妈妈至少一半都会在美国投资一套房产。而这些个人投资者普遍的理念是,资产保值,鸡蛋不要放在一个篮子里


据悉,中国买家最关注的海外市场排名分别是:美国、澳大利亚、加拿大、英国、日本、西班牙、葡萄牙、泰国、马来西亚、希腊。其中购房者对美国的关注度同比去年上升1.86个百分点;澳大利亚同比去年上升1.13个百分点;加拿大同比去年上升了0.99个百分点。


这些数据充分反映了目前各国的经济情况、汇率情况对中国购房者海外置业的影响。由于美国经济复苏,美元预计将坚挺,所以中国购房者对美国市场的关注度快速提高。


值得关注的是,中国买家的购买力非常惊人。中国买家在美国购买住宅的平均价位为83.18万美元,以独立屋为主,占购买比例的62%。而其他主要外国买家的平均价格只在40万美元左右。中国买家69%是用现金购买,而不是银行贷款为主流。



Grace们对投资房产的狂热程度并不被她的美国朋友们所理解。但这无碍中国投资者对于赴美买房的追捧。


官方数据显示,中国海外购房者无处不在。2015年,中国海外购房人群城市分布中,上海占比最高,达到11.83%,同比去年上升0.23个百分点;北京位列第二,占比10.43%,同比去年上升0.35个百分点;深圳和广州分别以8.56%和6.50%位列三、四位。北上广深海外购房人群总体占比为37.32%,一线城市海外购房群体仍然非常集中;从地域分布看,中国海外购房人群,除京津区域、长三角、珠三角区域外,2015有更多中、西部区域的城市跻身海外购房者前15大城市。


美国置业的收益与风险


但是,商机并不代表高收益。尽管美国主要城市的地价很便宜,相当于十年前北京的地价。但美国的建筑成本相对较高,市场相对成熟稳定,最终的净利润率与国内目前水平相当。


对开发商而言,海外投资也是有较大风险的。比如,需要开发商在一定时间内了解熟悉美国市场、法律等方面的政策等。另外,也需要掌握目标购房者的产品需求。


对个人投资者而言,海外置业也同样存在风险,其痛点主要集中在无法准确获取权威房产信息、无法有效规避投资风险、被法律和税务问题困扰以及购房过程中存在语言交流障碍等方面。这其中,政策变动也是个人投资者担忧的最大风险。由于中国买家对海外置业的狂热,不少国家开始出台一些政策限制外国人购房。因此,近期对海外投资有兴趣的投资者应找准时机,尽快着手,以免错失良机。


来源:网络

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