《北京遇上西雅图2》正在国内电影院热映。艺术高于生活也缘于生活，《北京遇上西雅图1》却更像是发生在Grace身边的故事。但故事现实的另外一面是，中国人当前去美国购房的热潮。
Grace组建了一个“赴美妈妈群”。在这个群里，妈妈们每天讨论的重要话题之一就是买房子。而Grace本人也就是非常典型的赴美买房案例。
2011年，Grace赴美生下她的宝宝。当时，她关注到美国的房产，但未出手投资。随后两年间，美国房价开始大涨，Grace很后悔当时没有下手。2013年年底，Grace赴美给孩子办理证件时，果断在德州休斯顿购置了一套房产。并与她的朋友一起在自己的房子里开办了针对中国人的“休斯顿格蕾丝月子中心”。
2008年的金融危机使得全球的经济发展都遭受了不同程度的影响。中国经济复苏后，众多国内投资者纷纷转战海外房地产市场。美国房地产协会最新的数据显示，截至2015年，中国客户已经成为美国房产的第一国际买家。仅2015年，中国买家就在美国购买了大约3.5万套房产，总价值共计约286亿美元（2009年仅为41亿美元，6年间增加了6倍），占整个美国房地产销售额度的16%。
中国个人购房者趋之若鹜
“我在美国休斯敦买的房子挺便宜的。”生活在北京的Grace这样定义休斯敦的房价。她在美国的房产总价32万美元，占地面积为一万平方英尺，室内使用面积4000平方英尺，有6个卧室。这是一套环境优美的独栋别墅，别墅后面还有一个漂亮的人工湖。
Grace认为，中国人已经形成了特有的房产投资理念，而这套理念世界通用。与中国不同的是，美国房产维护保养的费用相当高。Grace称，她的这套房子在美国每年的税费、维护费等各项费用约一万美元左右。其中，房地产税5000美元左右，保险费3000-4000美元，物业管理费约600美元。
尽管如此，按照中国人的投资房产理念，这套房子的收益率也相当可观。“我这套房子如果按照市价出租，每月租金可以租到3500美元。综合测算下来每年的收益率可以达到7%。”Grace说。
Grace对赴美购房最保守的打算是全球化资产配置。但更有生意头脑的她目前将这套房子利用到了最大化。Grace分别在美国和中国成立了两家公司，将这套房子做成了一个针对中国客户的“月子中心”。房子的6个房间针对每位中国赴美妈妈收取15万-20万元左右的服务费，并负责3个月的吃住行。“月子中心”的生意极好，到今年6月份为止，已经全部排满。
Grace观察到一个颇有意思的现象：在美国生完孩子的妈妈至少一半都会在美国投资一套房产。而这些个人投资者普遍的理念是，资产保值，鸡蛋不要放在一个篮子里。
据悉，中国买家最关注的海外市场排名分别是：美国、澳大利亚、加拿大、英国、日本、西班牙、葡萄牙、泰国、马来西亚、希腊。其中购房者对美国的关注度同比去年上升1.86个百分点；澳大利亚同比去年上升1.13个百分点；加拿大同比去年上升了0.99个百分点。
这些数据充分反映了目前各国的经济情况、汇率情况对中国购房者海外置业的影响。由于美国经济复苏，美元预计将坚挺，所以中国购房者对美国市场的关注度快速提高。
值得关注的是，中国买家的购买力非常惊人。中国买家在美国购买住宅的平均价位为83.18万美元，以独立屋为主，占购买比例的62%。而其他主要外国买家的平均价格只在40万美元左右。中国买家69%是用现金购买，而不是银行贷款为主流。
Grace们对投资房产的狂热程度并不被她的美国朋友们所理解。但这无碍中国投资者对于赴美买房的追捧。
官方数据显示，中国海外购房者无处不在。2015年，中国海外购房人群城市分布中，上海占比最高，达到11.83%，同比去年上升0.23个百分点；北京位列第二，占比10.43%，同比去年上升0.35个百分点；深圳和广州分别以8.56%和6.50%位列三、四位。北上广深海外购房人群总体占比为37.32%，一线城市海外购房群体仍然非常集中；从地域分布看，中国海外购房人群，除京津区域、长三角、珠三角区域外，2015有更多中、西部区域的城市跻身海外购房者前15大城市。
美国置业的收益与风险
但是，商机并不代表高收益。尽管美国主要城市的地价很便宜，相当于十年前北京的地价。但美国的建筑成本相对较高，市场相对成熟稳定，最终的净利润率与国内目前水平相当。
对开发商而言，海外投资也是有较大风险的。比如，需要开发商在一定时间内了解熟悉美国市场、法律等方面的政策等。另外，也需要掌握目标购房者的产品需求。
对个人投资者而言，海外置业也同样存在风险，其痛点主要集中在无法准确获取权威房产信息、无法有效规避投资风险、被法律和税务问题困扰以及购房过程中存在语言交流障碍等方面。这其中，政策变动也是个人投资者担忧的最大风险。由于中国买家对海外置业的狂热，不少国家开始出台一些政策限制外国人购房。因此，近期对海外投资有兴趣的投资者应找准时机，尽快着手，以免错失良机。
来源：网络
版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，望谅解。请直接在公众号留言，以便我们及时更正，多谢！
