澳洲新州政府又出新规,海外买卖房均需证明身份

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-16 去澳洲咨询留学



根据新规,悉尼房地产的买家和卖家双方进行交易时需要向新州政府证明他们的居住状态和公民身份,证明之后才能完成交易。这条新规是针对外国买家公布的,将于7月份开始实施。


据澳洲当地报道,Baird政府将收集外国人拥有新州独立房和公寓水平的第一手全面数据以及调查外国人在购买现房时是否遵守了相关规定。新规规定,卖家在交易结算前必须要向房屋买家提供一份土地税证明书(表明是否有欠债)。卖家在申请证书时必须坦白他们是否有居留权和公民身份。另一方面,外国买家需要提供公民和签证状态以及外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的批准。


据了解,这是有史以来第一次规定这样做。去年一项联邦国会调查披露,外国买家在寻求外国投资审查委员会批准时都做好了违反规定的准备,因为他们认为被逮住的几率很低。


去年,澳洲税务局(Australian Taxation Office,ATO)一直依赖公众举报来打击违规买房现象,行动包括对价值10亿澳元的房产进行强制出售,其中有一栋是价值4000万澳元的海滨豪宅Villa del Mare。


国家党议员Rick Colless将此条例引进了新州议会,他表示,“这太惊人了,而我们竟然都不知道。试想想,我们又不能像他们在这买房一样去中国或日本买房。这条法例将提高透明度,目的是为了能最大限度地给澳洲人供应房屋”。


他说,新州收入署(NSW Office of State Revenue)将收集买家的国籍信息,这些数据会被交给ATO,然后列入外国土地所有权的全国性数据库内(7月1日开始运行)。ATO将对数据进行匹配,确保外国买家在购买100万澳元以下房产时缴费了5000澳元,购买100万澳元以上房产时缴费了1万澳元。


财政厅长Gladys Berejiklian说,新州立法“就是为了遵守”去年10月和联邦政府达成的建立一个全国性数据库的协议。不过有人认为,这似乎也是为Baird政府跟随维州脚步、未来在土地税和印花税上引进外国买家附加税铺平道路。目前,Berejiklian的办公室拒绝对此进行回应,新州预算案将在6月21日公布。

(文章来源:今日悉尼)


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