做精明父母,为留学的孩子投资买房

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-13 LongAndFoster美国荣富地产


正当美国年轻人还在为付不起房租或首付苦恼时,精明的中国家长发现为赴美留学的子女买房,比租房划算,因此越来越多的中国留学生从“租房族”跃升为“有产族”,成为一股新生力量,搅动美国的置业市场。




从地理分布来看留美学子主要分布的地区是东北部的纽约、马赛诸塞,西部的加州和华盛顿,以及南部的德州和佛罗里达,其中尤以马赛诸塞州的大波士顿地区领跑。




近年到波士顿陪子女旅游访校、顺便看房子的中国客户很多。波士顿房地产涨得厉害,“以房养学”是很好的投资。她说,去年夏天,一位客户花了68万美元买了套海港边较旧的大厦公寓。花了十多万装潢后,发觉大厦内同类的单位已开价120万美元了。




从2008年初起,许多学生家长在波士顿购买房产,这样既解决了子女在波士顿学习的居住问题,还建立了一笔稳定的房产投资。即使子女结束学业后,也可以将房产出售或者出租获得可观的收入。此举可以完全省下大学几年期间的房租,还可以每月收取其他房间的租金,甚至享受房屋的增值。




以波士顿大学为例,学校周边装修较新的两室公寓价格至少需要1800美金一个月。如果选择在大一的时候买房,扣除物管费和税,四年大学能节省的房租和能赚取的房租总和约为六万美金。




波士顿地区留学生买房,一般资金来源都是家中父母出钱。他们看重地理位置,由于是来读书,因而倾向选择靠近校区或地铁站,自己住方便,还可以出租补助学费和生活费,而且中国留学生买房看房选房购买过程,父母很多时候都会参与,藉孩子在美读书,进行投资。孩子在美国方便管理和文件处理,而父母作为出资人,则是最重要幕后投资行为决策人。学生因更了解地理位置、环境和区域好坏,主要作参考角色。相比这些地区的房屋出售价格,买房居住每月的按揭和费用要远远低于租赁同等住房的价格。很多学生都是为了省下租金,自己有房住起来方便自由,父母则很多以投资作为首要考虑。




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