在2016年7月剩下的2月时间里，中国投资者对澳洲房产的需求上升不断。据Your Investment Property网站报道，最近针对150家房产公司的调查显示，2016年中国投资者对全球各地的房产需求都急剧上升，其中澳洲被认为是最受欢迎的选择。

Investorist 公司的创始人和首席执行官埃利斯（Jon Ellis）表示：“全球的房产需求都将上升，所以对澳洲房产的需求也 提升。在中国，澳洲作为房产投资地的受欢迎程度在不断加强。中国买家对海外住宅的需求背后有4大助推因素，分别是：投资（41.8%）、教育（26.7%）、移民（19.3%）和生活（12.2%）。

60%的调查对象认为，澳洲房产是中国买家的首选，因为无论从气候还是资源到福利，澳洲是全球最具潜力的国家。

埃利斯还指出，近期维州政府将加重海外买家在澳洲购买房产的土地税和印花税。这一系列举措可能会影响到中国买家对澳洲房产市场的看法。但仍然止不住海外买家的热烈投资，因为不动产的投资是最保险也是最客观的，并且防止通货最好的方式就是投资地产。

另外，“现在一些被称作‘非法银行’或者是私人银行的金融机构数量在不断上升，他们正在帮助中国买家将资金转移到海外。目前只有两家这样的金融机构是已经注册登记过的，分别是Standard Chartered和汇丰银行（HSBC）。”

根据Investorist的调查，在中国买家中，公寓（58%）是最受欢迎的住宅类型，接下来是联排别墅（24%）和独立屋（16%）。

“首次置业的人比较关注的是价格。到了第二次和第三次投资房产的时候，买家们开始关注长期投资收益。”

“澳洲房产市场是关于资本增值的，所以这里房产投资者的想法跟世界其他地方的投资者很不一样。在澳洲，租金回报只要在3%或者4%都是可以接受的，高于这些数字就被认为是非常好的回报率。中国买家在这里不玩收益率的游戏，他们更关注的是房产如何实现长期增值。”

据Domain报道，今年澳洲不少受欢迎的地区房产拍卖房源量较少，但需求高涨，而公寓房也受到了中国投资者的热烈响应，本周澳洲各大城市特别是悉尼和墨尔本的清盘率还是相当稳健。悉尼的清盘率为72%，墨尔本的清盘率为73%，布里斯班的清盘率为42%，阿德莱德的清盘率为61%，堪培拉的清盘率为45%。

Domain集团的首席经济学家威尔逊Andrew Wilson称，悉尼墨尔本的房产挂牌售卖量同去年同期相比少了约20%。今年少了3万套房产。四月也比三月少了约6%。数量少了，导致很多地方房价增长，尤其是东南区，南区，市中心。

房产售卖量减少的原因有很多：其中包括复活节假期、澳新军团节假期和即将到来的大选打破了原有的正常市场。但也包括卖家找不到新家所以不愿售卖现有的房子。

供不应求导致二手房屋的价格节节上涨，而一手房似乎也没有受到澳洲银行限购贷款的影响。最新数据显示，本年，中国买家对澳洲房产的需求将达到新高。

外国投资审查委员会数据显示，去年，中国对澳洲房产的投资翻了一倍。而Invtorist的最新报告显示，接受调查的150个机构中，几乎所有的都认为中国买家今年的需求将会超越去年，仅有7家机构认为外国买家购房新规影响销售。

中文房产门户网站ACProperty的主管Esther Yong称，中国买家通常都善于应对较大风险，大多数会有足够的缓冲资金，或者考虑小贷款商。

她承认，westpac对海外买家暂时停止借贷的确会带来影响，但其它银行并没有跟风，而且今年年底这个小小的风波就会过去，这种影响不会很大。

另外，上周二澳央行的降息，导致澳元汇率断崖式下跌，现在兑换人民币汇率达到了4.79元，这也是促进中国买家来澳洲购买房产的要素之一。