【地产观察】澳洲房市供不应求,中国投资者需求翻倍!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-09 Brilliant澳洲宝利地产


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在2016年7月剩下的2月时间里,中国投资者对澳洲房产的需求上升不断。据Your Investment Property网站报道,最近针对150家房产公司的调查显示,2016年中国投资者对全球各地的房产需求都急剧上升,其中澳洲被认为是最受欢迎的选择。

Investorist 公司的创始人和首席执行官埃利斯(Jon Ellis)表示:“全球的房产需求都将上升,所以对澳洲房产的需求也 提升。在中国,澳洲作为房产投资地的受欢迎程度在不断加强。中国买家对海外住宅的需求背后有4大助推因素,分别是:投资(41.8%)、教育(26.7%)、移民(19.3%)和生活(12.2%)。

60%的调查对象认为,澳洲房产是中国买家的首选,因为无论从气候还是资源到福利,澳洲是全球最具潜力的国家。

埃利斯还指出,近期维州政府将加重海外买家在澳洲购买房产的土地税和印花税。这一系列举措可能会影响到中国买家对澳洲房产市场的看法。但仍然止不住海外买家的热烈投资,因为不动产的投资是最保险也是最客观的,并且防止通货最好的方式就是投资地产。

另外,“现在一些被称作‘非法银行’或者是私人银行的金融机构数量在不断上升,他们正在帮助中国买家将资金转移到海外。目前只有两家这样的金融机构是已经注册登记过的,分别是Standard Chartered和汇丰银行(HSBC)。”

根据Investorist的调查,在中国买家中,公寓(58%)是最受欢迎的住宅类型,接下来是联排别墅(24%)和独立屋(16%)。

“首次置业的人比较关注的是价格。到了第二次和第三次投资房产的时候,买家们开始关注长期投资收益。”


“澳洲房产市场是关于资本增值的,所以这里房产投资者的想法跟世界其他地方的投资者很不一样。在澳洲,租金回报只要在3%或者4%都是可以接受的,高于这些数字就被认为是非常好的回报率。中国买家在这里不玩收益率的游戏,他们更关注的是房产如何实现长期增值。”


据Domain报道,今年澳洲不少受欢迎的地区房产拍卖房源量较少,但需求高涨,而公寓房也受到了中国投资者的热烈响应,本周澳洲各大城市特别是悉尼和墨尔本的清盘率还是相当稳健。悉尼的清盘率为72%,墨尔本的清盘率为73%,布里斯班的清盘率为42%,阿德莱德的清盘率为61%,堪培拉的清盘率为45%。


Domain集团的首席经济学家威尔逊Andrew Wilson称,悉尼墨尔本的房产挂牌售卖量同去年同期相比少了约20%。今年少了3万套房产。四月也比三月少了约6%。数量少了,导致很多地方房价增长,尤其是东南区,南区,市中心。


房产售卖量减少的原因有很多:其中包括复活节假期、澳新军团节假期和即将到来的大选打破了原有的正常市场。但也包括卖家找不到新家所以不愿售卖现有的房子。


供不应求导致二手房屋的价格节节上涨,而一手房似乎也没有受到澳洲银行限购贷款的影响。最新数据显示,本年,中国买家对澳洲房产的需求将达到新高。


外国投资审查委员会数据显示,去年,中国对澳洲房产的投资翻了一倍。而Invtorist的最新报告显示,接受调查的150个机构中,几乎所有的都认为中国买家今年的需求将会超越去年,仅有7家机构认为外国买家购房新规影响销售。


中文房产门户网站ACProperty的主管Esther Yong称,中国买家通常都善于应对较大风险,大多数会有足够的缓冲资金,或者考虑小贷款商。


她承认,westpac对海外买家暂时停止借贷的确会带来影响,但其它银行并没有跟风,而且今年年底这个小小的风波就会过去,这种影响不会很大。



另外,上周二澳央行的降息,导致澳元汇率断崖式下跌,现在兑换人民币汇率达到了4.79元,这也是促进中国买家来澳洲购买房产的要素之一。


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