特恩布尔的买房看法惹争议

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-08 澳洲新足迹中文网站



作为一个指责工党领袖肖顿引起“阶级斗争”的人,总理特恩布尔给对手提供了不少子弹。

总理主张,像电台主持人Jon Faine这样的有钱父母应该替他们的孩子买房,帮助他们进入昂贵的房地产市场,这恐怕有点轻率。

但是在很多选民眼里,这种傲慢态度是对他们智商的侮辱。

那些没有钱给资助子女的父母怎么办?这些没有房子孩子们会被锁在澳大利亚梦之外,没关系啊,因为如果不这样的话,那些利用了偏向一方的税务系统的人们就会受损?

政府拒绝考虑工党限制负扣税以及资本利得税折扣的计划。这两个税务折扣继续推高房价。这两个政策也花费了本来可以给教育和医疗的拨款。

联盟党的宣传称工党的计划将会降低现有房东的房屋价格并推高租金。《悉尼晨锋报》不接受这种说法。我们认为房价的高速上升会降下来——这是为了可支付房价的小小代价。

投资者由于有纳税人资助,拥有巨大优势。在此基础上,富人们还可以用家庭信托以及其它减税手段来购买房产。自管理退休基金的税务规则也允许在房地产上投机。

拒不修改负扣税和资本利得折扣,政府也面临放大本次预算案中限制高收入者免税退休基金说造成的问题。分析人员预测富有人群会把一些超出上限的资金投入到房地产中,进一步推高房价。

即使是在历史低位的利率下,首次置业者也步履艰难。监管机构已经迫使银行业对房地产谨慎贷款。这意味着首次置业者需要准备更多的首付,或者有更高的收入,而工资上涨已经完全消失。这让他们更加落后。

是的,特恩布尔说房价与房屋供应有关是对的。《悉尼晨锋报》长久以来一直坚持州政府需要增加土地释出,并对中等密度住房做出更好的规划,并用土地税代替印花税。

但是,政客们用牺牲无房者利益的办法保护有房者利益。

特恩布尔上个月引用了一对夫妻给他们年仅一岁的女儿买投资房做例子,并得到了批评。是的,一些中等收入人群确实用负扣税获益。但税务系统鼓励他们买房投资而不是买房自住,这极度荒谬。

财长莫里森在公布预算案时说,取消或者限制负扣税“将增加澳大利亚投资人的税务负担”。但是,为什么没有政策来减少那些打算买房人的税务负担呢?

再一次忽略住房可负担问题让人回忆起2014财政预算,但是财长和财政部长Mathias Cormann云遮雾罩。这让人想起,Joe Hockey的话,要想买房就先找个好工作。

25-34岁人口拥有住房的比例从1981年的61%下降到了2011年的47%。35-44岁人口的拥有住房的比例从75%下降到了64%。状况自2011年来持续恶化。

工党的提议并不是完美的。该政策需要微调来避免未曾预料到的后果——比如允许有多个投资物业进行负扣税,并造成投资者不愿意维护或者升级他们的住房。

但是特恩布尔的不让步更加让人不满——他自己在2005年说过,负扣税是一种避税手段。莫里森先生也说过这一税种过于慷慨。甚至Hockey先生在离开议会时也说过,需要取消负扣税。怪不得肖顿先生要掀起一场“阶级斗争”呢。


新闻及图片来源:http://www.smh.com.au/comment/smh-editorial/malcolm-turnbulls-housing-arrogance-insults-voter-intelligence-20160505-gomr1d.html

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