Westpac为限海外贷款辩护

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-07 澳洲新足迹中文网站



西太银行就限制海外贷款做出辩护。

西太银行限制对海外房地产投资者贷款,原因是新监管规则将限制这类贷款的回报,而不是监管当局对这类贷款者的风险感到担心。

西太银行副总裁Phil Coffey在一场会议上说,西太银行将会与受到影响的客户合作。

“我们知道一些客户已经开始了贷款手续,也知道一些商业房地产开发商担心限制向海外收入贷款可能会损害对房地产的需求。”

Coffey先生说,给有海外收入的外国人贷款总数占到总贷款余额的3%,这类贷款的表现比总体更好。

但是,即将到来的监管规则将强迫银行为这类贷款准备更多的资本金,这意味着银行给海外客户放贷所得利润吸引力下降。

“在Basel 4规则下,将来海外收入贷款的资本金比重将有相当上调,除非这类贷款的利率明显上调,这类贷款带来的回报会比现在要低得多。”

“这类客户永远只会是一个贷款人。在我们希望建立一个服务业生意时,我们希望这种关系更加深厚。”

西太银行做出决定之前,也知道自己是最后一个仍然向海外贷款者放贷的银行。

“其他2家向海外贷款的银行已经撤退了,所以西太银行不想成为这个市场中最后一个得到比重过大的这类贷款的银行。”

Coffey先生也解释说,西太银行无法将这类贷款打包到“受本地贷款抵押的债券”中去,这类债券可以被用来从储备银行获得资金,或者卖给其它投资者以获得资金。

这番演说发表之前三天,西太银行刚刚公布了半年财报。Coffey先生说西太银行会继续在房贷市场中激烈竞争,这一市场仍然是“高质量资产”。

随着关切的上升,给商业房地产开发商和其它投资者的贷款利差将有“实质性差别”。

“市场说的是,给商业房地产投资贷款是合适的,但给商业房地产开发商投资令人担心。”

Coffey先生说西太银行为自己的保守型放贷规则感到骄傲,并称西太银行在微观上对房屋贷款进行评估。

“总体来说,我们将人口增长与新屋开建进行比较,可以得出结论,尽管新屋开建正在追赶,市场还是有相当强的供应不足。”

“危险在于,从总体上来虽然是这样,但就具体城市、区、或者建筑,情况可能不同。”

“我们会直接深入到微观层面。有一些建筑我们是不给贷款的,因为我们觉得这些建筑的一些方面令我们不安。”

同时,由机构银行放出的贷款利润率受到全球银行可以有“极其便宜的资金”的影响,原因是各大央行推行0或者负利率的政策。

“他们看看澳大利亚,然后说,哦,你们这些家伙有正利率啊——这是一个放贷的好地方。”


图文来源:http://www.afr.com/business/banking-and-finance/financial-services/westpac-defends-foreign-investor-loan-retreat-20160504-gomnni

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